租店鋪還是買店鋪
創業者,一般來說手頭的錢還是有限的,所以大多是從租店鋪開始自己的創業征程.
近年來由於店鋪比較緊俏,不少小區的商業配套尚在建設中,求租者已經門庭若市,於是出現預租現象,免不了有時會發生糾紛.
專家指出,若要預租店鋪,需注重六方面的問題:
一、瞭解一下這個店鋪是否符合商品房預售條件,開發商是否已經取得商品房預售許可證;
二、要和開發商簽訂《商鋪預租合同》,合同裡,租賃者的姓名名稱、房屋所在地點面積裝置等、租賃期限、租金數額、支付方式等,均應具體列出;
三、《商鋪預租合同》簽訂後,承租者和開發商應當在15天內持預租合同和其他相關材料向房地產交易中心辦理預租合同登記備案;
四、承租者必須懂得,開發商只有在預租店鋪竣工並取得房地產權證後,方可與你訂立預租店鋪使用交接書,交付房屋;
五、房屋交付後,承租者應持已登記備案的預租合同及預租店鋪使用交接書,向所在區縣的房地產交易中心辦理登記備案,領取租賃合同登記備案證實;
六、在預租前還得問清楚,這個店鋪是否已經預售.
儘管買店鋪創業的較少,但買店鋪作為投資轉租給創業者的'不少.買店鋪是大投入,同樣存在高風險.除了諸如產權等問題要了解清楚外,還必須注重以下幾點:
1.選中的店鋪是否能滿足經營目標.比如:能夠經營餐飲業的店鋪價值就比其他型別的高,因為不是所有的店鋪都能獲得環保、工商、消防等部門同意開餐飲的.
2.買店鋪,鋪面越寬越好;假如店鋪的橫幅窄而長度很深的話,其價值就大受影響.
3.要研究區域的商業氣氛,因為社群商業的消費物件是所在地區的居民.這個地區的人口密集度、消費能力、商業設施網點數等,都需要研究.一般說來,商業半徑在250米至500米之內為核心圈,中小型店鋪的最佳選擇應當在核心商圈裡.
4.店鋪處在的路段也大有講究.並不是道路越寬,經營的環境就越好.道路寬、車流量大,行人就少,有的在路中心還有隔離欄,行人過馬路不方便,自然影響經營.從目前的情況看,街面寬度小於16米的街道兩旁的店鋪,經營效果要好.
總之,不管是買店鋪還是租店鋪,要害是看消費市場,消費市場贏,創業者、投資者才能贏.