小產權房是相對於可以依法取得國家房地產管理部門頒發的房產證和土地使用證，可以在市場上自由流通的房子而言的，大致有三類房子可被稱作小產權房。那麼小產權房如何貸款?下面就讓我們一起來了解一下吧!
小產權房如何貸款?
第一、確定貸款物件與範圍。
貸款物件:一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意願的當地農戶，二是已辦理小產權房產證的農戶，三是已交清土地出讓價款，並已辦理集體土地使用權證的農戶。
貸款範圍:在試點推行期間貸款範圍限定在旅遊景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。
第二、稽核貸款與農房權屬。
在對貸款申請稽核上，滿足兩個前提條件：
一是出具農村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現時同意處置的書面證明。
二是申請農村住房抵押登記的農戶，應有富有房屋或其抵押房產變賣處置後仍有安居之地。在對農戶權屬稽核上，由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行稽核，並提供稽核書面證明。
第三、確定貸款方式與授信。
對經稽核符合條件的農戶，由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的，貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優惠利率，三年內週轉使用。
小產權房的優缺點：
1. 價格便宜
小產權房，價格只有同區域商品房的40-50%，因為省去了土地出讓金、各種交易環節稅費，做到了真正的取之於民用之於民。並且，有的地區，小產權房不僅成為了中低收入家庭解決住房的一個重要途徑，還成為了高收入者投資和消費的重要選擇目標。
2.打破政府壟斷
小產權房打破了政府對土地一級市場的壟斷，降低了因壟斷土地供給，限量供應，形成的壟斷地價的虛高，免除了政府行政審批權力的尋租，使地價房價大幅回落。
3.為部分農民增加了收入
農民一般都是靠天吃飯，所以收入比較不穩定，可是買賣小產權房讓農民集體得到了幾倍、幾十倍於徵地補償費的土地開發收益，增加了收入，也不需要政府為失地農民操心。