籤合租合同時的注意事項
挑選習性相近的合租夥伴
合租要挑夥伴,跟家裡人、朋友生活還產生摩擦,何況跟一個陌生人住在一起。
首先要在合約裡面約定相關費用幾個人怎麼分,包括房租、水電煤氣等費用大家怎麼交,共用衛生間、廚房等等,如果開始沒有約定就別計較,如果約定就要約定清楚。
另外還有生活習慣不一樣,比如有的人習慣晚歸,有的人喜歡早起,最好大家先聊聊瞭解清楚,如果習慣差別很大最好不要合租,不管熟悉不熟悉。甚至,有的人喜歡買的東西大家分享,但是有的人就不行,那麼大家就把冰箱分格放。
二房東籤合同要當心
有的合租是跟二房東租,他也是從房主那租的房子,這時候你有權要求看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的,如果房主約定不能再將房子轉租就不能租,房主無所謂就可以。
合租的情況下建議互留證件和聯絡方式,房租不要年付。
合租丟東西的情況還是挺多的,建議換門鎖,不管多麼親密貴重貴重物品要保管好。
是重新和房主簽定合同嗎?不是,比如說一套兩居或者是三居,人家先把房子整個租下來,之後人家再找合租的夥伴,所以你不可能再和業主籤合同。這種情況正常是不允許的,因為你這樣就相當於一房兩租了。
特別提醒:6類房子不能租
1、沒有產權證的房屋不能租。
2、屬於違章建築的不能租。
3、產權屬於共有的房屋,在共有的人未一致同意出租的情況下不能租。
4、已抵押的房屋,在未得到抵押權人的同意之前不能租。
5、房屋權屬有爭議的房屋不能租。
6、不符合安全標準的房屋不能租。
合租合同範本
甲方:_______________________
乙方:_______________________
第一條 本合同所指標的為XX市XX區XX花園X棟X單元X房間。
第二條 甲方作為聯絡人,負責和房東聯絡。乙方向甲方支付房租,享有X房間X臥室的完全獨立使用權,以及公共區域的共同使用權。乙方如果要增加合租人數,必須取得甲方同意,重新訂立合同,方可進行。
第三條 租金支付形式為,在合同訂立時,乙方向甲方交一個月的押金X百元(押金會在合租關係正常中止時退還),然後,每月前三天內,乙方向甲方支付當月房租X百元。起租日期為X年X月X日。
第四條 共同使用區域為客廳、廚房、衛生間、陽臺及這些區域裡面的相關設施。
第五條 合租期間,水、電、煤氣、物業管理費由甲、乙兩方平攤,每方二分之一。
第六條 合租期間,本著和平、友好相處的原則,雙方應共同維護居住環境的衛生、安全。不得隨意的干擾對方的.私人空間。對方的合理建議,應積極採納。
第七條 朋友來訪,應儘量保持安靜,以不干擾對方學習、生活為宜。超過2個朋友來訪,應提前告知對方。
第八條 週末的時候,私人做飯,還是搭火?根據雙方的飲食習慣,協商解決。因生活需要,添置設施發生的費用,依具體情況而定。
第九條 在租住期間,雙方應本著“節約、愛惜”的原則,不得浪費水、電、煤氣等。應共同維護設施的安全。
第十條 乙方需退房的話,因提前半個月告知甲方。租住不滿一月,租金按一個月收取。
第十一條 乙方具有續租的優先權。
第十二條 因為合租的特殊性質,甲方和房東租賃關係中止時,本合租合同自動失效,甲方不負違約責任。甲方也必須在與房東解除合約前半個月,知會乙方。
第十三條 本合同自訂立之日起,即告生效。
第十四條 本合同一式兩份,由甲方、乙方各執一份。
甲方簽字:_______________________ 乙方簽字:_______________________
聯絡電話:_______________________ 聯絡電話:_______________________
______年 ______月______日