簽訂商鋪租賃合同注意事項
一、調查商鋪的檔案
承租之前，應當赴所在地房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大的資訊：
1、 房屋的用途和土地用途
必須確保房屋的型別為商業房性質，土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質，否則，將面臨無法辦營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、 房屋權利人
以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。
3、 房屋是否存有租賃登記資訊
若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二、免租裝修期
商鋪租賃合同中，免租裝修期經常會在合同中出現，只要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間，免支付的具體費用，一般情形下，只能免租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需要按合同約定承擔。
三、租賃合同保證金
俗稱“押金”，注意用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪相應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵以上的費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相應的費用，押金抵扣不夠的情況下怎麼辦?可以約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果出租人通知後一定時間內補齊的話，則出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。
四、稅費承擔
按照法律、法規、規章以及其他規範性檔案規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：
1、 出租
營業稅及附加 租金*5.55%
房產稅 租金*12%
個人所得稅 所得部分*20%
印花稅 租金*01%
土地使用稅 按房屋地段每平方米徵收，具體以代徵機關實際徵收為準
2、 轉租
營業稅及附加 轉租收入*5.55%
印花稅 轉租金*0.1%
在實際中，商鋪租賃稅費的繳納比較多樣的，上述標準只是法定徵收標準，不同區域或許有不同的徵收方法，具體可在簽訂合同籤諮詢代徵網點工作人員。
上述描述是繳納主體是承租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人。
五、營業執照
承租商鋪的目的在於開展商業經商活動，而商業經營活動首要條件是必須取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照辦理來設定，只要涉及以下幾個方面：
1、 原有租賃登記資訊沒有登出，從而導致新的租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照。
2、 商鋪上原本已經註冊了營業執照，二該營業登記資訊沒有登出或者遷移，從而導致同一個商鋪上無法再次註冊新的營業執照。
3、 房屋型別不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法註冊營業執照。
4、 涉及特種經驗行業(娛樂、餐飲)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛生許可證等證件後，方可取得營業執照。
5、 因出租人材料缺失導致無法註冊營業執照。
以上情形，可以再和他中設定為出租人義務，兵給與出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應違約責任;以上第4條，可設定為無責任解約情形，以保障承租方萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。
六、處置裝修
商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修的利益，在合同中應當注意幾個問題;
1、 明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的改建，搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告，店招位置也可約定清楚。
2、 解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會等同押金，數額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應當約定此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3、 明確租賃期滿時，裝修，添附的處置方式。
七、水、電、電話線等
因商鋪經營的特殊性，對於水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考慮是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，並在合同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。
租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質，此登記效力主要包括以下內容：
1、 登記與否不合同本身的生效，即使沒有辦理備案登記，合同依然在生效條件滿足時就生效;
2、 經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個人承租的，其中一個辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
八、轉租問題
商鋪市場中經常會遇到許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題，俗稱的“轉租”其中涵蓋了法律規定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規定，“轉租”是指上手租賃關係部解除，本手在此建立租賃關係，二“是指上手租賃關係，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關係，在這兩形式下，需要注意以下問題：