毛概暑期實踐調查報告（城鎮住房情況的社會調查）

毛概暑期實踐調查報告

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對城鎮住房情況的社會調查

(主筆 ****)

摘要：本調查以城鎮住房情況為調查內容，通過問卷調查的形式考察城鎮住房情況，從不同型別的城市，不同年齡層與收入層的住房情況與購房需求的角度探究如今城鎮住房的基本情況。我們得到的基本結論是：減少房地產的過度開發，避免居民盈利性買房，興建經濟適用房和福利房，合理推行舊城改造，保障居民的基本住房利益。

關鍵詞：城鎮 收入 購房需求 考慮因素

新中國成立之初，我國實施“統一管理，統一分配，以租養房”的公有住房實物分配制度。城鎮居民的住房主要由所在單位解決，各級政府和單位統一按照國家的基本建設投資計劃進行住房建設，住房建設資金的來源90%主要靠政府撥款，少量靠單位自籌。住房建好後，單位以低租金分配給職工居住，住房成為一種福利。應該說，這種制度模式在當時較低水平的消費層次上，較好地滿足了職工的基本住房需求。隨著改革開放後，市場經濟迅速發展，福利分房制度逐漸暴露出的問題以及住房供給不足矛盾的突出，促使我國政府必須尋求解決途徑。隨著94年的城鎮居民住房改革，建立了新的住房制度，實現了商品化與社會化。

一、調查設計、物件及方法

1. 問卷的編寫

本問卷主要調查城鎮居民住房的基本狀況，設計包括兩部分：一是被調查者的個人背景資料：包括性別、年齡、收入、受教育程度等;二是對被調查者在城鎮購房意願、在城市的住房狀況、不買房的原因、買房考慮因素，以及對房價居高不下解決方法的調查。

2、問卷的採集及分析

本問卷是通過在校大學生暑假回家的機會進行的問卷調查，一共發放了20份調查表，調查物件為當地不同需求的居民。由每位組員通過詢問被調查物件後直接填寫，每位組員完成問卷5份。問卷來自4個城市，分別為河南周口、河北唐山、河北邯鄲、四川樂山，其中河南周口屬於農業城市，河北唐山屬於工業城市，河北邯鄲跟四川樂山屬於旅遊文化城市，而四者都屬於中小城市，相比在大城市房價已升至天價的時候，中小城市更能反映民生跟實際，並且隨著一線城市房產現象白熱化，這股樓市風波也正轉向中小城市，通過對不同型別城市，差異化人群的調查反映具體問題與真實情況。

二、 調查結果的分析

(一)城鎮居民當前住房狀

表1.城鎮居民住房面積

表一統計調查結果顯示，城鎮居民的住房面積出現了明顯的分層現象，其中100-140居第一位，50-70居第二位，70-90居第三位，而50及其以下和140及其以上佔很小比例。表一說明居民住房50-70戶型與100-140戶型居大多數，而50-70戶型家庭人口多為3人，100-140戶型多為5人，反映出城鎮居民人均面積水平基本持平，但與每人30平米還相差一段距離。

表2.房屋型別

表二統計調查結果顯示，城鎮居民購買房屋的型別中商品房佔絕大多數，經濟適用房跟福利房比例很小，此外，其他型別的存在說明城鎮城市化程序還未完備，仍需開發。而商品房佔絕大多數也說明了房價居高不下的原因，同時經濟適用房過少，也說明政府在房地產巨集觀調控方面要做得更多。

表3.住房地點

表三統計調查結果顯示，城鎮居民住房地點大多在市中心和外環以內，城郊跟鎮中比例較小，這跟此次取樣的城市多為中小型別城市有關，同時也說明中小城市中心地帶的房價跟大城市相比差距較大，而隨著城市化程序的加劇，勢必房價又會大幅上漲，市中心又會出現一定程度地萎縮，居民居住地會遠離中心發展。

(二)城鎮居民購房意願及考慮因素

表4.對住房情況的滿意程度

表四統計調查結果顯示，城鎮居民對如今住房情況滿意的佔少數，絕大多數持一般和不滿意的態度，而正是由於大多數人的態度才造成如今房地產市場如此火熱的原因。

表5.買房意願

表五統計調查結果顯示，城鎮居民大多出於對住房現狀的不滿意，絕大多數有買房的意願，反映出如今的房屋市場不能讓城鎮居民滿意。

表6.買房原因

表六統計調查結果顯示，佔一半的居民購房的原因是因為住宅面積太小，其次是環境不滿意，而盈利性買房與其他原因所佔較少，說明居民如今購房多是出於自身需求，而盈利性買房很少的原因也是由於房價居高不下，居民也沒太多閒置的資本購房了。

(三)城鎮居民受教育程度與收入水平

表7.受教育程度

表七統計調查結果顯示，佔五分之三的受訪者學歷在高中及其以上，也說明隨著教育的普及與社會主力構成的變化，70、80年代的人成為購房的主力軍，也從側面反映出時下年輕人的購房壓力。

表8.收入水平

表八統計調查結果顯示，收入2500以上的佔絕大多數，由於受訪者來自中等城市，收入水平一般，而如今城市房價也多在4000-5000,購房壓力可見一斑。

三、 調查結果及建議

綜上所述，由於住房需求量大，房地產市場火熱，甚至一些暗箱操作等各種原因造成了如今房地產市場的畸形，房價居高不下，城鎮居民買房難，在居民收入水平不高難以應付高房價的情況下，政府應該出臺一些切實可行的方案解決問題，讓老百姓住的起房。

1. 減少房地產的過度開發，興建經濟適用房

對房地產開發商徵地賣地進行更為嚴格的要求與監督，最大限度地防止炒地皮、哄抬房價的發生。與此同時，對一些棚戶區進行妥善地舊城改造，提高對有限土地的可利用率，將可利用土地儘量多建成經濟適用房，減少商品房的審批和提高房地產開發的.稅收，避免房地產的過度開發。

2. 提高房屋買賣過程中的稅收，減少盈利性買房

對當前房價居高不下，很多選擇買房作為給固定資產增值的最佳手段，也造成了很多商品房有人買卻沒有人住，也造成了房屋資源的極大浪費。如果在房屋買賣中合理增加對賣房的稅收，則可以一定程度上減少這種現象，同時在開發商在房屋售賣過程中可以增加一些有益與此政策的強制性協議，讓屯房賣房的盈利性大打折扣。

3. 鼓勵企事業單位投資建設福利房，同時政策上給予適當補助

對於企事業單位集資建設福利房，政府應從政策上給予優惠，減免一定的稅務，讓員工可以以比市場價更優惠的價格買到房，同時對這類福利房的售出應做好合理的監督體制，防止企事業單位向非企業或單位員工出售，以此牟利，切實把優惠落到實處。

4.調整拆遷政策，加大對城市改造的力度，保障居民利益的同時改善居民的居住條件跟環境。

在拆遷過程中，政府應起到聯絡調節開發商跟居民的作用，而不是以往的暴力拆遷強制拆遷，並改善政府在拆遷工作中的形象，讓老百姓切實感受從舊城改造中得到實惠，而不是政府跟開發商合夥牟利，欺詐百姓。對於那些享受國家低保實在難以購房的居民，應及時給予廉租房的優惠，同時也做好此政策的監督，防止廉租房沒有用到實處。

5.保證住房質量

在建設新樓盤時，注重“以人為本”的理念，一切為群眾著想，建設安全質量一流，設計規格適宜，環境友好型的和諧社會主義新型住房。避免造成土地浪費，拆除重建利益損失的尷尬局面。

　四、實踐調查感想

這次實踐調查對我們來說著實是一個挑戰，不論是從開始調查表的設計還是到最後結果的整合跟報告的書寫，在這個過程中我們深切地感受到團隊的力量。可能對一個人而言這次實踐真的很困難，但是我們做到了明確分工、互幫互助，每個人都在這個過程中付出了自己的汗水跟熱情，而筆者有幸主筆寫此份報告，也感謝大家對我的信任，同時也感到自己的責任。

過程是艱難的，而調查的結果也讓我們感到生存在一個現代化都市的壓力，作為有理想有抱負躊躇滿志的大學生，面對著不可名狀的社會現實，不覺讓人心生怯意。房價真的不止是一個簡單的民生問題，試想一下，如果幾年或十幾年後社會的中堅力量都為一套房子奮鬥終生，那居民的幸福感還怎麼提高呢?那社會主義社會的建設是否有點偏離軌道呢?透過調查結果，我們堅信政府一定能夠在引導房價上有所作為，俗語講，民以食為天，而今天就要換做“衣食住行”，老百姓也僅僅想有所安定的房子而已，所以在此方面進行新一輪政策改革勢在必行。我們為GDP攀升而自豪，而我們也希望千千萬萬的中國居民能夠切實從身邊感受到生活質量的提高。

同時通過此次實踐，我們也感受到能力有待進一步提高，並且面對社會中激烈的競爭，應當從自身出發，在今後的學習生活中更要努力，做到各個方面全面發展，讓自己學有所成學有所用，在社會中更具有競爭力，也為國家關係民生的事業做出努力。與此同時，我們仍堅信中國共產黨的偉大領導，堅信歷史的進步是曲折前行的，但只要擁有正確的目標和方向，堅定的信念和整個民族共同的努力，全民的幸福事業就在那裡。最後感謝每個組員在整個過程中付出的努力，還有受訪者的積極配合，沒有你們就不會有這篇報告和此次實習的圓滿完成。

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