營業稅改增值稅在今年5月1日要全面鋪開，這項改革不僅牽涉企業，也牽涉到個人，比如個人賣出二手房，就需要按規定繳納增值稅。增值稅該怎麼繳?跟以前的營業稅相比，納稅人的稅負是增加還是減少了?
國家稅務總局：“營改增”將首次涉及自然人繳納增值稅徵管
國家稅務總局局長王軍近日在人民大會堂“部長通道”回答媒體提問時表示，這次“營改增”相比以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅徵管，比如個人二手房交易。
王軍說，今年5月1日起全面實施營改增仍面臨一些挑戰，如數量多，涉及近1000萬戶納稅人;時間緊，只有不到兩個月的實際準備時間;首次涉及自然人繳納增值稅徵管，如個人二手房交易;四是新增納稅人過去基本沒接觸過增值稅。
專家：“營改增”後應該不會增加購房負擔
營業稅改成了增值稅，會導致老百姓買賣二手房的負擔增加嗎?這無疑是很多人都關心的話題。中國人民大學財政金融學院教授朱青解釋說，“營改增”之後只是稅種和計稅方式的替代，並不會增加普通老百姓的購房負擔。
朱青表示，營業稅原來是5%，增值稅法規定不經常發生增值稅納稅義務的單位和個人從事增值稅銷售活動，按小規模納稅人處理，小規模納稅人的徵收辦法就是3%的徵收率。所以老百姓銷售二手房，是稅收負擔的下降。
不過，除了營業稅取消後二手房交易的增值稅之外，個人購買二手房的綜合稅負成本是升是降，則需要等待相關細則出臺後再做判斷，不同的人情況可能也不一樣。
為增值稅算算賬
多位業內人士表示，個人二手房買賣若改成增值稅，則原來購買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。
比如，某套住房房主購入時是100萬，繳納營業稅5萬元，1年後賣出(不適用免徵營業稅條件)200萬元，買房方需要承擔10萬營業稅。
在增值稅條件下，依據增值稅原理，若按常規辦法、僅對增值部分徵稅，即對住房增值的100萬元(現價200萬-原價100萬=增值100萬)徵稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬元，稅負有所下調;稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負有所上升。在增值稅條件下，若按簡易徵收辦法、以核定徵收率徵收，若徵收率為3%，即對現在住房出售價格200萬元徵稅，繳納增值稅6萬元，稅負也是減輕的。
真正影響較大的群體是誰?
據報道，目前房地產的營業稅主要按5.5%來徵收，但是按照此前業內的猜測，房地產納入營改增後適用稅率在11%，這就有了稅負增加的擔憂。不過，王軍明確表示，營改增將確保不增加企業負擔。
王軍表示，第一個保障，是政策有保障。在實施方案中已經確定原則上延續過去的優惠政策，並且在這個基礎上，根據不同行業的特點和情況，新制定了一些過渡措施，以確保所有行業的稅負只減不增。第二是執行有保障，80萬國稅、地稅幹部，已經把依規減免稅同依法徵好稅，作為兩項同等重要的基本職責之一。
而在前幾天的兩會記者會上，財政部部長樓繼偉則表示，我們可以做到行業不增負，但初期不同企業可能有稅負的`變化，這是一個消化的過程。
免責宣告：本站文章資訊來源於網路轉載是出於傳遞更多資訊之目的，並不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。不保證資訊的合理性、準確性和完整性，且不對因資訊的不合理、不準確或遺漏導致的任何損失或損害承擔責任。本網站所有資訊僅供參考，不做交易和服務的根據，如自行使用本網資料發生偏差，本站概不負責，亦不負任何法律責任，並保證最終解釋權。