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小多邊背後的新邏輯心得體會
當關內所有舊改專案的售價均突破每平方米5萬元時，也意味著深圳市區房價進入了“5萬元”時代，而這彷彿是在一夜之間發生的。但是，即便如此，即便深 圳房價今年以來上漲了40%多(官方資料)，你也千萬別以為房價“到頂了”或未來會大掉。因為，今年是開發商史無前例地“搶食”深圳舊改盛宴的一年，看看 華潤、招商、恆大等龍頭開發商儲備的舊改佔地面積，你可能會做出一個判斷，5萬元或許並沒有觸頂，未來深圳房價上漲空間或又被抬升了一個階梯。
被高房價“逼瘋”的不僅僅是城市新移民、無房戶，還有城市主政者。對於致力於建設國際創新型城市、創業之都、“中國矽谷”的市政府來說，吸引人 才、留住人才無疑是頭等大事。但毫無疑問，不管是新進入深圳的人才，還是遲遲沒買房的人才，絕大部分已被房價甩出N條街了。如果人才連房子都買不起，多有 挫敗感啊!更甚者，若房價居高不下、炒作成風，何來踏實專研、創業創新?
顯然，政府意識到這個問題了。而且，在深圳這樣土地枯竭的城市，新增土地只會“出地王”、舊改只會推高房價。在市政府一次內部會議上，主管領導直言： “人才往往都在傻呼呼地搞科研，哪懂得選擇最佳買房時機，我們一定要幫他們解決住房問題”。於是，稍注意的人會發現，今年是深圳市領導對“高房價”和“人 才住房”發聲最多的一年。剛剛結束的“高交會”上，市長許勤指出，高房價是事關深圳科技創新的“大問題”;書記馬興瑞近日視察南山舊改時指出，舊改要和保 障房建設對接起來。
看來，確實是市領導在事後做出了工作部署，責成住房保障部門研究人才住房問題。近日，據深圳市住房研究會(住房保障部門“智囊”)介紹，深圳市將在全 國率先探索實施保障房內部流轉、封閉運作的政策。說白了，就是以後分配的保障房不能上市交易了，必須在保障物件中內部交易，專業術語叫做“內迴圈”。
據介紹，深圳保障房“內迴圈”包括三個部分：首先，公共租賃住房的承租人之間，可以申請同城異地置換;其次，已購經濟適用住房和安居型商品住房的個 人，向輪候在冊家庭自由轉讓其所購住房;最後，已購公共租賃住房和安居型商品房的重點企事業單位，面向市區兩級重點企事業名錄中企業，整體轉讓其所購住 房。
“內迴圈”迫不得已，因為政府手裡已經沒有多少土地來建設保障房了。作為面積最小的一線城市，深圳土面積只有1995平方公里，還沒有內地一個普通縣 的土地規模大。30多年的高速發展，已讓這座城市的土地“家底”消耗殆盡。官方最新資料顯示，到2020年，深圳可供新增建設用地甚至只有8平方公里了， 這裡面還包括產業用地、市政及公共服務設施用地，留給住宅的用地少得可憐。
近年來，深圳市住房保障的重點，在於解決福利房歷史遺留問題，戶籍低收入人口“應保盡保”。未來，深圳住房保障將真正轉向人才安居，這是深圳住房保障 政策的重大轉變。問題是，人才住房的需求體量太大了，遠遠不是原來“保公務人員”、“保戶籍低收入”的政策框架能解決的。於是，開闢一個獨立於商品住房市 場的保障房流轉市場，讓保障房在人才內部自迴圈，無疑是解決問題的捷徑。
這或許透露出一個訊號，即在“去行政化”、完成住房市場化“未竟之路”、人口進城“棄小從大”的背景下，類似於北上廣深之類的超級大城市，商品住房價 格上漲或許是誰也擋不住的事情。因此，政府也就有了這樣的認識和行動邏輯：將該保障的物件保障到位，壓力也就小多了，北京共有產權住房是這樣的，上海韓正 的“土地新政”是這樣的，深圳人才安居也是這樣的。至於商品住房價格，該怎麼漲就怎麼漲吧!於是，我們看到，即便面粉貴過麵包、“地王”不斷被重新整理，開發 商也會毫不猶豫地“瘋搶”一線城市的土地，“圍獵”舊改以搶佔未來市場制高點。
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TPP談判並非是在美國前總統擔任總統後啟動的，但卻被其作為亞太外交和經貿政策的主打內容，更是用來遏制中國挑戰、阻止中國崛起的新工具，還可能成為美國前總統作為美國總統的歷史遺產
由美國主導的跨太平洋夥伴關係協(TPP)將是未來亞太地區最主要的貿易協議之一，其涉及太平洋沿岸多國，但作為世界第一大貿易國和第二大經濟體的中國卻不在其列。據美國《洛杉磯時報》3月9日發表題為《中國是美國前總統推動環太平洋貿易協定的王牌》的文章稱，隨著白宮想要結束對一項高度爭議的TPP的數年談判，美政府官員越來越多地稱該協議對幫助美國應對其最可怕的經濟對手中國至關重要。特別是近來，美國前總統政府一名接一名的官員提出同樣理由：國會支援TPP很重要，否則制定全球貿易規則的將是中國而非美國。
以前人們只知道世界貿易規則就是WTO，很多人以為只要中國加入了該組織，那麼中國的產品就可以行銷全球。可是，加入WTO帶給中國的好處正在顯現的時候，一個即將替代它或者比它更嚴格的新規則就要問世了，這就是如今大眾日漸關注的TPP。由美國大力推動談判的TPP以在勞工權利、環境以及降低貿易壁壘等方面提出更高標準為藉口，意圖對整個亞太地區的貿易結構進行重新洗牌。目前TPP的談判國已擴至16國，但不把中國納入談判範圍，美國的目的就是利用TTP平臺佔領制高點，力圖在對付中國時變被動為主動。據悉，有“亞洲經濟北約”之稱的TPP範圍內的貿易總額將佔世界經濟的40%，一旦美國主導的TPP成型，將意味著已開發國家將重塑亞太甚至全球的經濟秩序。一旦該平臺建立，目前的APEC和WTO等國際經濟體系“有可能被架空，甚至變成名存實亡”。
其實，除了上述的經濟打壓中國之外，在政治上美國也推行“亞太再平衡戰略”，逐步拉緊和中國周邊國家的關係，使中國進入空前的政治孤立;在軍事上美國實行“重返亞太戰略”，在逐步把60%的軍力調往亞太的情況下，加緊收緊第一和第二島鏈的封鎖線，還努力打造包括日、韓、澳、菲、新加坡等“亞太小北約”，以完成對中國的圍堵。由此來看，從經濟、政治和軍事三方面著手，美國對中國的防備真的做到了嚴絲合縫。
雖然TPP談判並非是在美國前總統擔任總統後啟動的，但卻被其作為亞太外交和經貿政策的主打內容，更是用來遏制中國挑戰、阻止中國崛起的新工具，還可能成為美國前總統作為美國總統的歷史遺產。儘管在美國的連番施壓下，這些被美國攏入圈內的國家別無選擇，只能被迫接受美國苛刻的.條款，因此TPP達成協議的機率很大。雖然在時間上可能不一定會按美國政府的要求如期達成，但出現嚴重拖延的可能也不大，而其最大的攔路虎則是美國國會的民主黨議員們的不信任。但是，當美國前總統祭出屢試不爽的殺手鐗——“這是打敗中國的辦法”時，所有美國政客們在這一說辭面前都會表現得高度一致。因此來看，TPP已經不是一項新的區域貿易規則，而是被當作一個伴隨著陰謀和價值觀鬥爭的新武器。
不過，儘管各界對於TPP對準中國的說法議論紛紛，但是中國並沒有完全排斥TPP。中國商務部長高虎城在全國會議答記者問時公開說，中方歷來的立場是對於一切有利於世界貿易自由化和區域經濟一體化的自貿協定安排，只要是秉持開放和透明態度的，中方是持開放態度的。現在，中國同美國和歐盟都建立了關於TPP談判和TTIP(跨大西洋貿易與投資夥伴關係)談判程序的資訊交流機制，目前這種良性的互動機制運作正常。對中國而言，在關注TPP和TTIP談判進展的同時，將繼續堅定不移地推進和加快中國自貿區戰略的步伐，為中國對外貿易和投資的發展創造一個更好的國際環境和更為有利的制度性保障，從而助推中國經濟的健康和可持續發展。
為此，中國也在做著三手準備：加快跟本地區一些國家的“區域全面夥伴關係(RCEP)”程序，並推出和實施“一帶一路”戰略，還嘗試建立亞太自由貿易區(FTAAP)。對於RCEP，目前涵蓋了東盟10國，以及中、日、韓、印、澳和紐西蘭等共16個國家，這將是世界上增長活力最強勁的地區。中國希望在RCEP內部充分發揮地區大國的作用，使其成為亞太地區內一體化的重要實現路徑。而“一帶一路”中的“一帶”是要在中國西部開啟通道，促進“新絲綢之路經濟帶”周邊經濟體的共同發展，形成中國經濟發展的穩固大後方;“一路”則是要通過“新海上絲綢之路”努力建立海洋新秩序，並促進中國海洋貿易的進一步發展。而且在未來10年裡，涉及的65個國家的整體出口將佔全世界的1/3，成為真正的世界發展“第三極”。此外，在去年的北京APEC峰會上，中國提出將建立FTAAP作為新的目標，一旦該目標達成，其巨大的市場規模、經濟增長潛力、貿易投資收益遠超過其他地區的一體化協定。
綜合來看，這三大戰略都不是無的放矢，按美國議員的話說，前兩個明顯是中國在排除美國製定遊戲規則，美國絕不會允許出現這種被動，而TPP就是美國的最好對策。
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