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知識點一：收入的分類及確認
建築業企業的主營業收入主要是:建造(施工)合同收入。
建築業企業的其他業務收入主要包括：產品銷售收入、材料銷售收入、機械作業收入、無形資產出租收入、固定資產出租收入等。第三方代收款，不是收入，增加資產，增加負債，不增加所有者權益。
P107 1Z102032 建造(施工)合同收入的核算
P108 二、合同分立與合併(記憶關鍵詞)多選題
建造合同分立：(1)每項資產有獨立建造計劃(2)與客戶就每項資產單獨談判，雙方能夠接受或拒絕與每項資產有關的合同條款(3)每項資產的收入和成本可以單獨辨認。(三項同時滿足)
建造合同合併：(1)該組合同一攬子交易簽訂(2)合同密切相關(3)合同同時或者依次履行。(三項同時滿足)
P108 三、合同收入的內容
合同收入包括2部分：1合同規定的初始收入2合同變更、索賠、獎勵形成的收入。
P109 四、建造(施工)合同收入的確認(重點：完工百分比法計算、概念)
如果建造合同能夠可靠地估計，應在資產負債表日(每年的12月31日)根據完工百分比法確認當期的合同收入。當期完成的建造合同，其合同收入(在完成時確認)。
P110(重點)完工百分比法計算 P110例題必看,此項為新增內容,考試可能性很大
1、 根據累計實際發生的合同成本佔合同預計總成本的比例確定
合同完工進度=累計實際發生的合同成本/合同預計總成本*100%
2、 根據已完成的合同工作量佔合同預計總工作量的比例確定
合同完工進度=已經完成的合同工程量/合同預計總工程量*100%
3、 根據已完成合同工作的技術測定確定
合同完工進度=合同預計總成本*經測定的完成百分比-上一年完成進度
P111不能可靠估計施工合同結果的：1合同成本能收回的，據實確認收入，同時確認費用。2合同成本不能收回的，只據實確認費用，不確認收入。
知識點二：
★高頻考點1：裝置租賃的優點
(1)在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產急需的裝置，也可以引進先進裝置，加速技術進步的步伐;
(2)可獲得良好的技術服務;
(3)可以保持資金的流動狀態，防止呆滯，也不會使企業資產負債狀況惡化;
(4)可避免通貨膨脹和利率波動的衝擊，減少投資風險;
(5)裝置租金可在所得稅前扣除，能享受稅費上的利益。
☆速記點評：裝置租賃的不足之處在於：(1)在租賃期間承租人對租用裝置無所有權，只有使用權，故承租人無權隨意對裝置進行改造，不能處置裝置，也不能用於擔保、抵押貸款;(2)承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置裝置的費用要高;(3)長年支付租金，形成長期負債;(4)融資租賃合同規定嚴格，毀約要賠償損失，罰款較多等。
★高頻考點2：影響裝置租賃與購買的主要因素
表1Z101061
序號 | 專案 | 內容 |
1
|
影響裝置投資的因素
| (1)專案的壽命期； (2)企業是否需要長期佔有裝置，還是隻希望短期佔有這種裝置； (3)裝置的技術性能和生產效率； (4)裝置對工程質量(產品質量)的保證程度，對原材料、能源的消耗量，以及裝置生產的安全性； (5)裝置的成套性、靈活性、耐用性、環保性和維修的.難易程度； (6)裝置的經濟壽命； (7)技術過時風險的大小； (8)裝置的資本預算計劃、資金可獲量(包括自有資金和融通資金)，融通資金時借款利息或利率高低； (9)提交裝置的進度 |
2
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影響裝置租賃的因素
| (1)租賃期長短； (2)裝置租金額，包括總租金額和每租賃期租金額； (3)租金的支付方式，包括租賃期起算日、支付日期、支付幣種和支付方法等； (4)企業經營費用減少與折舊費和利息減少的關係；租賃的節稅優惠； (5)預付資金(定金)、租賃保證金和租賃擔保費用； (6)維修方式，即是由企業自行維修，還是由租賃機構提供維修服務； (7)租賃期滿，資產的處理方式； (8)租賃機構的信用度、經濟實力，與承租人的配合情況 |
3
| 影響裝置購買的因素
| (1)裝置的購置價格、裝置價款的支付方式，支付幣種和支付利率等； (2)裝置的年運轉費用和維修方式、維修費用； (3)保險費，包括購買裝置的運輸保險費，裝置在使用過程中的各種財產保險費 |
☆速記點評：企業是否作出租賃與購買決定的關鍵在於技術經濟可行性分析。