高效寫出N篇錯誤的房源描述還不如認真的寫出一篇準確的房源描述來得有效。為什麼這樣講，客戶看到你連戶型圖都沒有描述對，會放心把這麼重要的交易讓你來操作嗎?房地產永遠都是屬於大宗商品交易，所以，認真是寫房源描述的前提態度。那麼如何利用房源描述流程化高效寫出準確的房描。
準備1——熟悉樓盤
相信大部分經紀人都會經歷跑盤、記戶型的歷程，那麼首要前提是，你要對自己所賣的小區有足夠的瞭解，銀行、商場、學校、物業、會所、醫院、交通全部都熟悉，這是房描的前提條件。
準備2——5條戶型賣點
注意：每一篇房源描述中的戶型描述，最少要寫出5條賣點，無論戶型有多爛，都要寫出5條。
為什麼?因為我們要培養出這樣一種感覺。實話說有的房子湊夠5條會很難，但如果你強迫自己無論怎樣都能做到的話，等你遇到一個新戶型，你會第一時間總結出它的賣點，這就是一種很牛的能力了，這種能力不僅可以寫房描，帶看、談單都是有用的。
準備3——房源描述分檔
前兩條是建議，這條是重頭戲，沒有哪個經紀人可以同時賣全城的房子的，所以，你極其熟悉的應該是若干個小區，而小區的戶型種類再多也就那麼回事。
根據不同戶型、樓層來寫出不同的`針對性房源描述，每種房源描述分開放在不同文件中，把文件標題註明是哪個小區哪種戶型。這樣的話等某個業主的房子忽然要賣的話，直接把之前的同戶型房源描述複製貼上過來，稍微檢視一下有沒有錯誤的地方，潤色一下，一個簡單粗暴的房源描述就出來了。如果你是老手，用於分類的文件標題可以直接寫房號，真正的老手應該是看房號便知戶型、面積的。
準備4——房源描述框架
第3條實際是一個好的工作流程、習慣，好的習慣會大幅提升工作效率。那麼，實際上一個房源描述的結構是怎樣的呢?老實說，這玩意跟標題不一樣，要靈活得多。
戶型特點：
1、整體佈局(得房率、稀缺性、是否為全明格局、大面寬、動靜分離、乾溼分割槽、公私分割槽、動線合理等，不明白的這些詞的，可回覆“戶型描述”)
2、客廳(朝向、觀景、通透、餐客廳結合、餐客廳分離、與陽臺或露臺的佈局等)
3、臥室(朝向、觀景、獨立衛生間、獨立衣帽間、拐角窗等)
4、廚房、衛生間(保養狀況、家電衛浴品牌等，是否為明廚、明衛)
小區特點：
1、地段優勢
2、周邊優勢(銀行、商場、學校、物業、醫院、交通等)
3、小區優勢(居住人群、入住率、會所、物業服務等)
【1】稀缺：房本面積為176平米，主體東北向3居，明廚+雙明衛，屬於整個小區都極稀缺的全明格局戶型，更勿提在售房源中此類戶型的稀有，買的不止是價值，還有珍貴。
【2】觀景：高樓層，北向客廳、臥室可觀對面公園景色，而南向的主臥則可觀小區下沉式羅馬花園，醉臥房中，美景獨享。
【3】格局：標準動靜分離與公私分割槽同時滿足的格局，客廳、廚房與臥室等完全分隔開來，充分滿足日常家居生活所需的私密與安寧。
【4】空間：充分利用了空間，以客廳至臥室的走廊為中心點，而客廳、廚房、衛生間、臥室等則緊密環繞在此點，戶型方正，空間感十足。
【5】臥室：主臥東南向大開窗，雖房型主體東北向，但採光並無問題，更兼有獨立衣帽間和盥洗室，居家享受何其樂哉。
另外注意，房源描述顏色不要搞的太花哨，總體最好不要超過3種顏色，需要突出的加粗，最多上個色就是了。
最後工作——實際流程
前面的東西都說完了，那麼一個多快好省的房源描述出爐的流程就應該出來了，熟悉樓盤(等同小區房描)——針對戶型寫出5條賣點——標明類別並歸檔——想要快速寫出某個新房源的房描——直接複製貼上已有存貨，並簡單修改。