1對工業和民用建築造價造成影響的主要因素
1.1決策階段對工程造價的影響
在工程建設中，投資決策對專案市場的定位起著決定性的作用，在確定一個專案後，就會對這個專案的整體估算進行確定。公司的管理人員需要對專案所面對的使用者群進行確定。可以說工程的市場定位對整個專案的可行性有著直接的影響。從某個角度來說，決策階段對專案整體的造價有較大的影響。比如某個民用建設專案的總建設面積為192380平方米，其中公用建築的面積為64008平方米，住宅建築的總面積為897621平方米。地下總建築面積為36882平方米，自行車庫290平方米，車庫面積32589平方米。此專案在設計完成後，由於房地產市場出現了比較大變化，市場進入了蕭條期，再加上高層管理人員出現了決策失誤的情況，錯過了最好的銷售階段，大概有10萬平方米的房子未銷售出去，造成了將近10.8億資金的積壓，由此可見，決策階段對工程專案造價的影響是很大的。
1.2建築功能對成本的影響
不同的建築自身所具有的功能也是各不相同的，比如商場、辦公樓、住宅樓是按照以人為本的原則進行設計的，在對這些建築進行設計的過程中，設計人員要根據使用者的基本需求進行分析，要保證建築建設完成後，符合使用者的基本需求。如果功能過高，就不實用，如果功能過低，就達不到預期的投資效果，所以一個不符合功能要求的設計，會對建築成本的控制造成一定的影響。
1.3設計方案和設計概念對造價的影響
工程專案的設計方案和設計概念是在決策階段後期進行的，設計的方案和概念對建築的造型、風格、流派、造價都有較大的影響，不同的方案和概念所得到的結果也是不同的，對建築的成本也有較大的影響。比如歐式風格的建築，除了有其特有的構造外，屋頂和外牆也附設了一些建築物，可以給人留下比較特殊的印象，但是現代建築一般都很簡練，利用一些造型和線條將現代人對生活的追求凸顯出來。而設計方案和設計理念的不同，對建築造價成本的影響也是很大的。
1.4平面形狀對造價成本產生的影響
通常情況下，在建築面積一致的情況下，如果建築的外牆長度越短、外形越簡單，單位工程的`造價也就越低。與之相反，如果建築的面積比較不規則，外形比較複雜，建築面積和外牆周長的比例會隨之增加，提升建築工程的單位造價，一個外形不規則的建築外牆，不僅會增加牆體的建設費用，還會增加室外和室內管線的基礎費用。
1.5建築的面積對造價成本的影響
相同外形的建築，如果提高建築物的大小，就會使建築的造價面積降低，如果降低建築的大小，就會提升建築面積的造價。這主要是由於建築面積和建築外牆的比例的降低或提高，會對裝飾、內部隔牆、安裝等工程量的比例造成影響，另外，屋面簷口、基礎、門窗、遮陽板等施工也會對工程費用造成一定的影響。
1.6建築層數對工程造價的影響
不同種類的建築物，由於設計的不同，施工標準的不同，建築的建設成本也會隨之產生變化。相同型別的建築物，因為使用相同的施工標準，一般不會人為的增加施工成本。但是對於型別不同的建築物，因為使用不同的規範要求，建築的成本也會出現比較大的差異化，尤其對於位於高層和小高層之間的建築，在設計的過程中，如果按照一個更高檔次的設計標準進行設計時，會極大的增加工程建設的成本。而這種型別的房子又無法在客戶購買的時候，得到客戶的認同，這樣就造成了成本的浪費。另外對於相同檔次的建築來說，如果減少或者增加幾層建築，一樣對使得建築成本產生變化。在實際的施工過程中，要根據工程的實際情況來對工程的成本進行測算和分析，從而充分的瞭解成本的變化情況。
1.7建築裝置標準和建築材料對工程的影響
通常情況下，當建築標準出現變化時，建築的成本也會產生變化，建築裝置和建築材料的標準越高，建築成本也會越高。在施工的過程中，通過對各種施工要素進行合理的設計搭配，也可以達到高品牌、高質量的效果。可以有效的降低施工建設成本。所以，不是施工的裝置品牌越好、材料越好、價格越高就越好，很多時候要使用合理的設計手法比單純的追求高標準裝置、高價格材料的效果更好。
1.8建築層高對工程建築的影響
在建築施工的過程中，隨著層高的提升，工程的實物量也會隨之提升。比如門窗、牆體、裝飾、粉刷、管線等實物量。將這些增加的實物量平均分攤到建築的面積上，就會增加單位建築面積的工程造價。所以，除了公共活動場所或者建築底層，在達到設計標準後，不要隨意對層高進行增加。
2對工業與民用建築造價成本的控制
2.1設計階段工程造價的控制
在設計的過程中，使用限額設計的方法進行設計，首先評估設計方案，然後根據批准的投資估算和任務設計書，進行初步設計，得出設計概算後，設計施工圖，然後將投資估算額分解，設計各個部分的工程設計限額，將投資限額平均分配給設計人員，不允許出現超標的情況，從而達到控制工程造價的目的，提高工程的品質，得到理想的價效比，在價值工程中，可以用以下數學公式進行表示：V=F/C，在公式中V指的是研究物件的具體價值，F指的是研究物件的功能，C指的是研究物件的成本。在價值工程中，專案的使用功能是工程中重點，可以通過費用和功能來對價值進行提升，所以可以通過下面的方法對產品的價值進行提升。
（1）在不改變功能的基礎上，對成本進行降低，提高價值。
（2）對功能進行提升，對成本進行降低，從而提升價值這是提高價值最理想的途徑。
（3）稍微增加成本，大幅度的提高功能，從而使價值提高。
（4）在不改變成本的基礎上，對功能進行提升，進而提高價值；
（5）功能稍有降低、而成本大幅度降低，從而提高價值。
2.2聘請有設計經驗的人為公司顧問
聘請有設計經驗的人作為公司顧問主要是用來提供相關的設計意見，比如在選擇好設計公司後，讓設計顧問提出建築物功能控制、方案和概念設計、平面、層高、層數、設計標準等方面的經驗，設計顧問只需要將設計的要點點出來，讓設計公司知道該如果做就好了。所以，一個投資的成功離不開一個好的顧問。
2.3進行公開招標
通過進行公開招標，可以提高價格的競爭力，業主在招標的過程中，可以將建築的具體要求和建築的建設理念提出來，要求設計公司進行分析和思考，進而提出和業主要求相符合的投標承諾，確定出符合業主要求的設計公司。
2.4建立完善的監督和管理機制
在對建築造價進行管理的過程中，業主要安排專業的人員和部門，建立完善的監督管理機制對設計規劃進行調整和修改。由於在設計的過程中，不能保證每一個設計師都充分理解建築的要求和理念，因此要加大溝通、組織、監督和協調的工作力度。
3結語
總而言之，由於建築工程的施工週期比較長，會受到比較多的外界因素影響，此時對物力、人力、財力等方面的要求就更高，在現代化工程專案建設的過程中，造價成本的管理在提高企業競爭力方面有著重要的作用，只有降低企業的造價成本，才可以對企業的綜合實力進行提升。