摘 要：沙盤、模型、表現圖、樣板房等做為房地產展示的傳統手段，已經無法滿足消費者和行業的需要。虛擬現實技術以其特有的沉浸性、互助性、想象性等特點在房地產展示當中起到越來越重要的作用。
關鍵詞：虛擬現實技術；房地產；展示
一、 引言
虛擬現實技術（VR），是模擬人類視覺、聽覺、力覺、觸覺等感知行為的高度逼真的人機互動技術。它具有沉浸感、互動性、構想性，可以把抽象、複雜的計算機資料空間表示為直觀的、使用者熟悉的實物。利用這種計算機生成的互動式三維環境，不僅使參與者能夠感到景物或模型十分逼真地存在，而且能對參與者的運動和操作做出實時準確的響應。
二、虛擬現實房地產展示系統的特點
近年來，房地產業競爭的愈演愈烈，沙盤、模型、表現圖、樣板房等做為房地產展示的傳統手段，已經無法滿足消費者和行業的需要。由於沙盤要經過比例縮小，無法以正常人的視角來看到小區的建築空間，更無法獲得人身臨其境的感覺。樣板房雖然能給顧客提供真實的房屋空間結構，但是成本太高，造成很大的資源浪費。效果圖它只能提供靜態區域性的視覺體驗。三維動畫雖有較強的三維效果，但觀察者只能按事先規定好的路線和角度瀏覽固定的內容，很被動，資訊很不全面。
虛擬現實作為全新的'房地產營銷方式已成為房地產企業節約宣傳費用，提高宣傳效果的首選途徑，使電子商務網上售房成為現實，適合大型城市多點銷售甚至改變了現有銷售模式。銷售人員可帶購房者在電腦上的樣板房間虛擬房產展示系統的設計與實現中漫遊，並同時進行有關戶型相關資訊的實時查詢，使購房者坐在家中能細細觀看小區全貌、房型結構空間佈局或者直接從網路上進行觀看。
三、虛擬房地產展示系統中的虛擬場景設計
首先是對整個小區所處地理環境進行地形建模，然後在地形上鋪設道路，利用主幹道路將小區劃分成若干區塊，確定各片分割槽中的主要建築與景觀，對各區塊中的主要建築分別進行三維建模。要選擇有代表性的建築建模，利用它進行改造可得到其他建築的模型，然後進行修改即可獲得其他樓的模型。
模型建好之後，需要對各組模型進行有效組織，然後按照平面規劃圖的位置將其整合到房間模型上，組成總體場景模型。進行場景建模時要充分利用建模技術，在不大幅削弱場景的逼真性，又降低場景複雜度，有效減輕場景實時渲染的負擔。
虛擬場景模型的優化對演示速度影響很大，合理的模型優化是虛擬現實系統的實時性的保證。前期如果不對場景的模型進行很好的優化，到了製作後期再對模型進一行優化時就需要重新回到3DMAX中裡重新修改模型，並進行重新烘焙後再匯入到VRP場景裡，就出現了重複工作情況，大大降低了工作效率。
通過三維建模得到場景資料模型後，需要匯入虛擬現實製作軟體中進行互動等設計。這些工作可以通過漫遊引擎來完成，首先要能夠將資料模型轉換到漫遊引擎中，然後利用相機控制，使得場景隨使用者視點轉移進行變換，還要實現碰撞檢測及時響應等，保證系統在虛擬空間漫遊時的互動性和真實感。
四、虛擬房產展示系統的主要功能
虛擬房產展示系統主要功能及實現的功能有：
（1）互動式漫遊。可以通過鍵盤控制視點移動和漫遊狀態切換，使用者在漫遊時可用鍵盤來控制視點的移動，上下左右鍵或者利用W、S、A、D鍵可控制視點的前進、後退、左平行、右平行。
（2）路徑漫遊。系統可以按照指定路徑進行漫遊，不加人為干預，自動對整個場景進行漫遊。
（3）多媒體資訊功能，包括文字介紹。為了豐富房展的展現手法，可對每一個房間都做了互動功能，當瀏覽者進入該房間時，就可以看到與之對應的解說，這樣就較好地模擬來一種導遊效果，使得該系統更加接近於真實，可用性也更強。文字介紹主要是對房間等做一些簡要的說明，來彌補聲音、圖片等資訊表達的不足。
（4）碰撞檢測功能。碰撞檢測對增強虛擬場景漫遊的真實感和逼真感有重要作用。在虛擬現實系統中，由於使用者的互動和物體的運動，物體間經常可能發生碰撞，此時為保持環境的真實性，需要及時檢測到這些碰撞，並計算相應的碰撞反映，更新繪製結果，否則物體間會發生穿透現象，破壞虛擬環境的真實感和使用者的沉浸感。當碰撞發生時，進行碰撞避免處理。
五、總結
虛擬現實房地產展示系統與傳統的售樓推介方式相比較，具有明顯優勢。它將大大提高專案規劃設計的質量，降低成本，減少風險，加快專案進度，加強各相關部門的協調，極大的提升房地產專案的品質，帶來更多的效益。相信隨著虛擬現實技術的不斷髮展，在未來的建築領域，虛擬現實技術將有著極其廣泛的前景。
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