摘 要:要把房屋修繕工程做好,勘察設計是關鍵。根據修繕工程的特殊性控制施工階段、處理好與外部部門及內部住戶的關係、合理地利用舊料更為重要。
關鍵詞:房屋修繕;勘察設計;實施;管理
Abstract: Must complete the house house restoration project,the reconnaissance design is a key. According to restoration project particular control construction stage. Processes with the exterior department and the internal inhabitant’s relations, uses the old material to be more important reasonably.
房屋一經建成,損壞也就開始。隨著時間的推移,都要求對其結構強度、剛度、耐久性、安全性進行鑑定,並對建築功能和各種裝置的可靠性及功效等進行評估和檢測,根據不同的需要採取維修、加固、改造更新。由於房屋的建造時期不同,修繕物件結構複雜且多樣,決定了房屋修繕具有專業性強、內容繁雜、難度大等特點。修繕的查勘設計及合理的編制施工組織設計,使其經濟效益最大是關鍵。為保證修繕工程的質量,各項工作的順利實施,筆者認為應從以下幾個方面入手。
1 修繕工程的查勘設計是關鍵
房屋修繕工程查勘與設計是具體貫徹房屋修繕政策和確定修繕範圍的一個重要環節,它不同於新建設計,它是對確認需修的房屋作詳盡的勘察,以提高房屋完好等級和改善使用功能的要求,它所提供的設計檔案,既是修繕貫徹制定方案和編制預算的依據,又是指導施工的具體任務書,修繕設計方案、修繕範圍和標準都以查勘設計為標準和手段。查勘一旦發生較大的差錯,進入施工階段後必然會被不斷改變實做內容和調整數量,材料大量增減,施工作業計劃將隨之變動,造成管理上的混亂。所以必須十分重視查勘設計,以確保在房屋修繕中做到技術先進、經濟合理、安全適用和確保工作質量。
在勘察設計的基礎上,根據房屋的實際情況,可作不同程度和不同範圍的修繕。根據太原市現有房屋的狀況來看,20世紀五六十年代的磚木結構和磚混結構的房屋損壞比較嚴重,這些房屋分佈也比較分散,且很多已成為死角而無法開發改造。除對有些專案需進行必要的抗震加固或區域性改建外,一般宜採用翻修、大修、中修、小修和綜合維修5種方式來進行修繕。在此基礎上,還應遵循經濟、實用、使用合理、安全的原則,可有效地取得更大的經濟與社會效益。例如:在大翻修工程中,如能合理地利用原有的基礎、牆體等,既可以保持原有的建築風貌也可節省開支、減少環境汙染。由此看出,修繕方案的制定必須因地制宜,視各種條件的差異和客觀的實際需要來編制。
2 在修繕施工階段中應注意的問題
房屋修繕工程的型別較多,專案繁多、面廣、數量大,使用材料的品種、規格也多。外部需要供應、運輸、市政設施、供水、供電等部門的配合協作,還必須在修繕施工中因地制宜地進行各施工階段、施工環節、工序和工程的很好協調,搞好總體綜合平衡。為此,對修繕工程先要有計劃、有步驟,施工中要加強施工階段、施工環節、工序和工序的交驗檢工作,並認真、及時檢查計劃的實施情況。
2.1 隱蔽工程質量的檢查驗收要及時、準確、真實
修繕工程中的計劃管理,與新建工程相比,其預見性、可控性較差,特別是一些隱蔽工程不易發現,因此,對修繕工程的修繕專案的計量顯得更為重要。施工過程的連續性和修繕專案施工工序的覆蓋,要求工作應及時進行,準確地進行測量、驗收、簽證,做好原始資料的記錄,以反映施工過程的真實情況。在施工過程中勘察設計與施工應密切聯絡配合,施工工地負責人應全面掌握情況,發現問題及時與建設單位聯絡,共同研究制定出相應的措施,並選擇最佳的施工方案來加以解決。而現狀常為:施工單位對資料的管理不給予重視,不及時填寫隱蔽工程驗收單,工程結算時才補驗收資料,造成資料記錄混亂、丟項現象嚴重。
2.2 做好工程隱蔽驗收的基礎資料工作
由房屋修繕工程的特點決定了做好資料工作的重要,作為施工方,對修繕工程隱蔽驗收資料的收集整理工作,一定要在施工中完善。工程在施工過程中,因建設單位或現場的種種原因,常會出現一些設計變更或修改現象。要及時蒐集整理好變更的有關資料。比如:周圍的影響工程;臨時的變更修改通知書;現場變更的簽證手續;材料、裝置型號規格的改變;材料的實際供應情況等。努力做到隱蔽資料工作與工程同步完成。
2.3 編制修繕工程預算應留有餘地