1、房屋修繕前的工作準備
隨著房屋建築年齡的增長，為了保證居民的生命安全和財產安全，應對其安全性、結構強度、耐久性等效能進行檢測，並且評估和檢測建築的功能和裝置的可靠性等。由於房屋的用途不同，建造的時間也不一樣等原因，修繕房屋結構是比較複雜的，這就需要根據不同的情況，採取不同的修繕措施來對待，例如：維修、加固或者改造等。長期的實踐告訴我們，房屋修繕工作並不是一件簡單的任務，它不但專業性強，而且內容複雜。
為了提高房屋完好等級，改善房屋使用功能，需要對房屋進行修繕工程查勘與設計，也就是對所要需修繕的房屋作詳盡的勘察，制定方案和編制預算，這是修繕房屋一個重要環節。查勘設計所提供的設計檔案，不僅是房屋修繕的依據，還是施工的任務書。如果查勘出現錯誤，不但會造成施工的難度，還會造成管理上的混亂，那就會影響施工的進行或影響修繕的效果，為了確保房屋修繕的順利進行，建築質量達標且經濟合理，查勘設計工作必須做紮實。
2、常見房屋修繕工程及技術措施
2.1結構工程的修繕常見房屋結構有磚砌體結構與鋼筋混凝土結構。對於磚砌體結構來講，損壞主要形式為牆體裂縫與腐蝕。對磚砌體腐蝕而言，一般表現為牆面產生軟化、起皮、疏鬆和剝落等現象。這種破壞從表層逐漸向砌體深度發展，削弱牆體承受力，減低結構強度，不僅影響房屋建築的美觀，嚴重時還導致坍塌事故。磚砌體結構的修理包括裂縫修理、牆面腐蝕的修理、區域性拆除重砌等。磚砌體裂縫的修理，一般都應在裂縫穩定後進行，否則即使進行了修補，裂縫將繼續發展。一般所採用的方法有水泥沙漿嵌縫法、塊體嵌補法、壓力灌漿法、一般抹灰、金屬網抹灰、一般噴漿、金屬網噴漿等。對腐蝕層清除，可用人工鑿除，以鋼絲刷清除浮灰、油汙和塵土等，然後用壓力水沖洗乾淨。對腐蝕嚴重已影響砌體強度的牆體應做區域性或全部更換。對腐蝕一般的牆面，可根據防腐要求，加抹水泥沙漿或改用瀝青混凝土等修復。對產生嚴重空鼓、裂縫等現象，對安全產生影響者，可採用區域性拆除重砌。
對於鋼筋混凝土結構而言，常見的缺陷主要有蜂窩、麻面、空洞、露筋、掉角、疏鬆等。施工、使用和維護不當是混凝土產生缺陷的主要原因。如施工時水泥過期或標號不足、砂石含泥量大等都會造成混凝土疏鬆、強度等級的嚴重下降;混凝土澆搗不當或漏搗，水灰比選擇不合適，會造成嚴重的空洞、蜂窩、露筋、密實性差等;模板清理不乾淨，拆模不當，會造成混凝土表面麻面、破損等;如果維護保養不好，使構件遭到碰撞、超載、高溫及有害介質侵蝕，也會導致混凝土掉角、露筋、疏鬆等缺陷。處理方法可以採用：麻面主要影響砼外觀，對於面積較大的部位修補。即將麻面部位用清水刷洗，充分溼潤後用潮溼的水泥抹平。砼有小蜂窩，可先用水沖洗乾淨，然後用1：2或1：2.5水泥砂漿修補，如果是大蜂窩，則先將鬆動的碎石和突出顆粒剔除，儘量形成喇叭口，外口大些，然後用清水沖洗乾淨溼潤，再用高一級的細石砼搗實，加強養護。露筋治理方法：將外露鋼筋上的砼殘渣和鐵鏽清理乾淨，用水沖洗溼潤，再用1：2或1：2.5水泥砂漿抹壓平整，如露筋較深，將薄弱砼剔除，沖刷乾淨溼潤，用高一級的細石砼搗實，認真養護。
2.2屋面防水工程的修繕對於柔性防水屋面而言，卷材防水層屋面主要採用瀝青油氈、再生橡膠、合成橡膠或合成樹脂類等防水卷材，貼上成一整片能防水的屋面覆蓋層。塗模防水屋面主要採用水乳型橡膠瀝青防水塗料、聚氨脂防水塗料等刷在屋面基層上形成防水面層。對於剛性防水層面，鋼筋混凝土剛性防水屋面是在屋面板上澆搗C20或C25細石混凝土，內配置直徑3或直徑4雙向鋼筋網，厚度不小於4mm，它是依靠細石混凝土本身的密實性達到防水目的，一般需專業隊伍維修。屋面的養護管理主要是檢查、清理、設施管理、及時維修等，每個季度對屋面進行一次全面檢查，重點是開春解凍後雨季來臨前，每次檢查按不同類別制訂檢查內容，把檢查結果記載存檔。在屋面上不得隨意搭建任何設施，包括天線、太陽能等，如必須搭建，事先要通過管理人員的許可，辦理相關手續，按有關要求進行安裝。
2. 3房屋門窗工程的修繕對於木門窗來講，其損壞情形主要是傾斜、下垂、彎曲翹曲、裂縫過大、走扇、腐朽、劈裂等，一般採用硬木楔恢復平直，加鐵三角拉結牢固，用矯正器矯正，部分更換合頁整形等。對於鋼門窗而言，其損壞主要是安裝不牢固，框與牆間產生裂縫、配件丟失，未及時進行油漆防護或油漆時除鏽不徹底。對鬆動門窗應採用將錨固鐵腳的牆體鑿開，把鐵腳取出矯正，損壞的應焊接好，然後用高標號水泥沙漿把鐵腳重新固定好;對扭曲或損壞嚴重的門窗扇，應卸下進行矯正，焊接後再重新安裝，並定期進行油漆防護。對於鋁合金門窗而言，其損害主要是緊固部件鬆動、脫落;密封材料安裝不牢、老化、脫落;框扇變形等。採取的方法是矯正或更換，對於表面的汙蝕應定期擦試乾淨;將損傷的密封材料及時更換，對於附件、螺絲的`鬆動、脫落等，要及時擰緊、更換或重新裝配。
3、合理利舊，提高資源使用效率
舊料的合理利用與回收，不僅能提高資源利用率，而且可以減輕使用建築材料的消耗率，降低工程造價。長期的工程實踐中會經常碰到這樣的例項。比如：在現有修繕工程中，有許多簡瓦屋面和澄泥瓦屋面需要揭頂換棧或屋面重新改造，拆除舊瓦，除風化或破損的那部分外，其餘材料均可利用。對屋頂改現澆的屋面，拆除的舊瓦也可以用於其它維修屋面當中。對拆除下了的舊基磚，可在混水牆、基礎及零星砌築中加以利用。對磚木結構中大梁、檀子、椽子等木料，在拆卸時儘量考慮不損壞，加以重新利用。此外，對於許多低窪院落，可以利用拆除部分的汙土進行回填，還可以利用拆下的鋼筋混凝土、素混凝土、碎塊等回收加工，作為三合土墊層。既減少外購黃土回填的費用，又能減少汙土外運對環境造成的汙染。有關多年實際修繕工程結算的統計表明，綜合的利用舊料可以使修繕工程每平米造價降低20%左右，綜合利舊對於提高資源利用效率，降低工程成本方面起到了非常重要的作用。