當前，房地產營銷策劃仍存在著較多的現實問題，如缺乏準確定位，文化內涵缺乏與過於依賴廣告等。在房地產營銷策劃中，人才屬於十分關鍵的因素。在營銷策劃中，需要充分關注並提高企業品牌價值。
摘要:在城市化程序加快與經濟發展的大環境下，房地產市場之間的競爭形勢日益嚴峻。在房地產開發層面，房地產市場行銷策劃問題十分關鍵，通過有效的市場行銷策劃，可以挖掘潛在的市場機會，對於企業經濟效益實現與自我發展存在著巨大價值。然而理性分析當前房地產市場行銷策劃實際，可以發現其在營銷策劃中仍存在著一定的現實性問題，本文基於其中的問題來探究解決路徑及策略，以發揮營銷策劃整體效用，為企業效益服務。
關鍵詞:房地產;市場行銷策劃;問題;對策
一、引言
房地產行業屬於國民經濟發展的重要支柱，在推動經濟發展中佔據著重要地位。當前，房地產行業競爭日益激烈，為進一步提高企業核心競爭力，實現企業效益最大化，房地產行業越發關注市場行銷策劃問題。通過科學有效的營銷策劃，能夠準確向消費者傳遞營銷思想，滿足消費者的根本需求，推動房地產行業的發展，從而實現整體效益。然而不可否認的是，當前房地產在策劃營銷層面仍存在著一定的問題，基於此，思考突破問題困境的發展路徑。
二、房地產營銷策劃內涵認知
房地產營銷策劃並非是單一性的工作，而是系統性工程，其包含了房地產全部的銷售及推廣工作。為實現預期銷售推廣目標及效果，結合房地產實際狀況，通過優化內部資源與外部資源，合理編制方案並統籌執行的過程即房地產營銷策劃，從實現階段上來看，其包括前中後三個階段。而為實現樓盤營銷效果及效益，則需要在營銷理念上具備全域性性特徵，推動“全程營銷”或“整體營銷”。誠信經營與以人為本屬於其營銷活動的基點，而具體方案的選擇與策略應用，則決定著營銷策劃的成效。
三、房地產市場行銷策劃中存在的現實性問題分析
當前，房地產市場行銷策劃存在著較多的現實性問題，具體可以表述為以下幾個方面:其一，缺乏準確定位。在開展營銷策劃之前，需要對市場狀況進行深入客觀的調查，對客戶需求與市場條件等進行充分了解，從而為策劃定位提供科學依據。然而在多數營銷策劃活動中，多缺乏對調查活動的關注，或所推行的市場調查不夠充分，導致市場分析缺乏可靠性與準確性，無法保障營銷策劃方案實施的效果;其二，過於側重形式而缺乏文化內涵。
在房地產市場行銷策劃中，很多開發商受市場變化因素、消費者心理因素及投資因素等影響，缺乏對營銷內涵的關注。多會選用一些廣告來吸引消費者，然而這種宣傳與推廣，並沒有對企業文化及產品理念進行深刻表達，其整體營銷效果並不突出。而一些公司在品牌宣傳中，過於“流行化”，將一些網路語言不合理的應用於推廣之中，在營銷方案中沒有將消費者需求、企業文化與產品特色結合起來;其三，廣告依賴性過於突出。房地產策劃者多會選擇“猛烈”廣告攻勢，然而其成本較高，且隨著新媒體的發展，廣告所帶來的傳播收益出現了下滑，僅僅依賴廣告無法實現其預期效益。
四、房地產市場行銷策劃的發展性路徑思考
(一)準確定位，表現產品屬性優勢
在營銷策劃中，為提高定位準確性則需要以充分的市場調查為前提。考慮到房地產商品的特性，消費者在購買行為中多不存在衝動性購買狀況，其對產品的價值及功能更為關注。
為此，開發商在開發前期，需要充分做好市場調查，以建築行業發展實際與未來經濟預測為條件，對產品進行合理定位。在營銷策劃中，需要以消費者心理需求為落腳點，在營銷策略上不應過於關注廣告效應，還應分析宣傳策劃成本及其收率比。如以社會精英階層為營銷物件，在營銷策劃時，則需要避免選用通俗文化來宣傳，宣傳理念應貼合其群體整體特徵，以實現營銷策劃效果。
(二)體現產品文化差異，關注文化營銷
在開展房地產營銷策劃時，需要積極打破思維框架，選擇產品獨特點作為賣點，並充分分析目標群體的整體特徵，植入與目標群體相符的文化元素，關注文化營銷以提高營銷效果。如房地產與某名人故居相毗鄰，則可以選擇該部分為宣傳重點，重點營銷其文化氛圍，並將該房地產文化優勢與其他賣點相結合，體現房地產產品的獨特性，從而更多吸引受眾。這種方式也多應用於學區房營銷領域。
(三)營銷策劃應關注品牌價值
在營銷策劃中，需要充分關注並提高企業品牌價值。企業品牌集中體現了企業文化、企業價值與企業服務等內涵，也是與其他同類產品相區分的重要標誌。在房地產營銷中，不應僅侷限於產品物質層上的文化宣傳，還應關注企業價值與企業文化層面的內涵宣傳。以相關樓盤為立足點，將企業文化與企業服務理念等融入到樓盤營銷活動之中，努力塑造良好的企業形象，從根本上賦予品牌更高價值，從而增強營銷策劃的.生命力。
(四)關注營銷策劃人才地培養
在房地產營銷策劃中，人才屬於十分關鍵的因素。優秀的營銷策劃人才，不僅可以降低營銷成本，還可以選擇更為優秀的營銷策略，挖掘更深層次的市場價值，為企業發展帶來效益。通過強化營銷策劃人才培養，提高營銷專業性，定期安排講座或培訓，提高營銷策劃人員的內在素養與整體技能，還可與其他房地產企業之間建立交流機制，通過相互交流及學習，提高營銷策劃的實際水平，從而為企業效益實現提供人才支撐。
五、結語
在市場競爭的大環境下，房地產行業為實現生存與發展，提高整體效益，其對營銷策劃問題的關注日益增加。當前，房地產營銷策劃仍存在著較多的現實問題，如缺乏準確定位，文化內涵缺乏與過於依賴廣告等。為提高房地產營銷策劃水平，從多個方面提出了發展路徑。實踐證明，企業只有充分調查，以消費者需求為導向，不斷提高產品文化價值與品牌價值，方可實現高質量的營銷策劃，並帶來相應的營銷效益。
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