摘要：滲漏是房屋建築中比較常見的質量問題，也是是工民建築工程中的主要質量通病之一,在日常生活中普遍存在。房屋滲漏在很多情況下是人為造成的,只要合理的防範,還是可以有效避免的。作者認真分析了常見的房屋滲漏產生的原因，並提出了預防措施，從而做好房屋的防滲漏工作。
關鍵詞：房屋滲漏;防滲技術;防範措施
近年來，在我國城市建設日益發展的情況下，房屋建築的滲漏問題及其危害性也越來越多的引起人們的注意。雖然施工技術不斷改進日益成熟，但是仍然有許多建築企業,在房屋滲漏的預防上措施不當,相關滲漏的事件屢見不鮮。房屋的滲漏部位通常會使內牆牆面返潮,牆面裝飾發白,甚至抹灰層脫落,輕則影響室內美觀,重則導致房屋功能受限。房屋滲漏的原因貫穿於設計、施工、監督和驗收的全過程,只有找出造成房屋滲漏的本質因素,才能通過科學設計、合理選料、嚴格施工等措施預防裂縫的產生。
一、房屋滲漏的原因
房屋滲漏不僅會影響人們的生活與工作,嚴重時還會影響建築的使用壽命和安全性,因此,必須重視房屋的滲漏。導致房屋滲漏的原因如下：
(一)在外牆立面設計之初,設計單位忽略防滲環節。一方面沒有根據當地的地理環境和氣象資料進行鍼對性設計,而採用通用的屋面設計方法;另一方面施工方法和材料單一,達不到因地制宜,靈活施工的要求;再一方面保溫屋面未設計排氣口,保溫層水分蒸發破壞了防水層而失去防水功能。
(二)防水材料方面。屋面工程上常用瀝青生產的油氈做防水材料,但由於瀝青質量變化較大,特別是含蠟高的瀝青,受溫度的影響很明顯,大大降低了防水層的效果;現代工業民用建築大多都是框架結構,牆體均由砌塊砌築,防水性較差,一旦抹灰時所用防水密封材料不合格就會導致滲漏。
(三)施工方面的原因。施工質量參差不齊最容易產生滲漏現象。施工時未按設計方案及相關技術標準施工,隨意性較大,使結構層產生微小裂縫,如屋面結構的混凝土未精心養護等;在做防水處理時,卷材之間的搭接、收頭等不符合要求而造成滲漏;牆柱與砌體牆拉結筋不牢或未設拉結筋以及抹灰時未按設計配比都會造成不同程度的滲漏。另外地基不均勻沉降和和使用中的人為隨意施工也是造成的滲漏因素。
總之,在設計、施工、監督和驗收的全過程中任何一個節點操作不當都可能引起滲漏,可見造成房屋滲漏的因素之多,本文僅列出冰山一角。
二、常見的病害及處理措施
(一)砌體外牆縫隙引起的滲漏。
在施工時,框架剪力牆外圍護牆或充填外牆拉結筋設定不正確或設定過多,會使砌築施工難度加大,牆體容易形成通縫。牆體的砌築是預防裂縫的重要環節, 一定要認真對待。處理措施:設定拉結筋,一定科學合理,既不影響施工,又能達到強度要求;特別重視砌體質量,幹磚使用前應浸水,砂漿強度及砌體灰漿飽滿度應作為重點來抓;在砌築過程中,不可隨意將不同強度和密度的砌塊混砌;砌築完成後,一定要檢查牆體灰縫飽滿度。
(二)屋面滲漏及治理措施。
屋面是房屋的最上部結構,起承重、防水和保溫隔熱的作用,如果施工不當,就會造成滲漏。滲漏一般表現為落水口處漏水、簷溝漏水和天溝漏水等。治理辦法:屋面防水處理應因地制宜(根據工程所處位置,環境和溫度等因素)選擇合適的防漏防水材料,必須按防水材料的相應規範施工;為防止溫度下降出現冷縫,應延續而無間斷的澆築鋼筋混凝土,並在澆築時不斷振搗增強密實度;找平層是屋面防水的`基礎,在滿足必要的強度、剛度和結構整體性的同時,還應具備合理的坡度,並設定合理的分隔縫和分隔間距;防水層施工完成後應做好保養護理工作,嚴禁擱置重物操作。
(三)地下室的滲漏及處理方法。
地下室常見的通病有:縫的變形產生的滲漏、混凝土滲透產生滲漏、連線縫產生的滲漏等。治理方法:為了防止縫的變形,應選取符合規格的止水帶,安裝前檢查牆體無缺陷,安裝後注意密封,灌注混凝土時需確保止水帶不被擠壓;
在侵蝕性環境下,水泥標號選取不當就會產生滲漏,混凝土的抗滲漏等級應在P8以上,主體厚度250mm以上,宜採用機械攪拌且需增長攪拌時間;在牆面及地面硬化時,必須保證混凝土表面乾燥,同時墊鋪一層與混凝土一樣的水泥砂漿;在澆築地板時,應在牆體設連線縫,連線縫高度在地面300mm以上;澆築完成後必須有14天以上的養護時間。
(四)外門窗滲水。
門窗滲漏水問題主要在安裝環節,門窗框與牆體間縫隙的處理質量決定了是否會發生滲水。按規範規定,門窗框與牆體間縫隙寬度一般控制在 2cm~3cm,在如此窄縫中,嵌砂漿或填充其他柔性材料有一定難度,需仔細和耐心。防水嵌縫膏的施工質量是防水的第一道屏障。施工時,門窗框四周縫隙表面須留5mm~8mm深的凹槽,保證防水膏的厚度。
(五)施工腳手架孔、大模螺栓孔滲漏。
腳手架孔、大模螺栓孔封堵不密實,造成滲水。封堵腳手架孔、大螺栓孔時,要選用帶有膨脹效能的混凝土或砂漿填塞密實,可用10cm×10cm的聚丙綸防水材料塊貼上於外牆孔洞處,可有效控制滲漏。
(六)空調孔、煙囪孔滲漏。
空調孔、煙囪孔後期安裝封堵不密實,易造成滲漏。施工時,可用相應孔洞直徑的PVC管做預留套管,防止雨水從預留孔洞處向牆內滲水,有效控制預留孔洞處滲水。
三、防止房屋滲漏的綜合治理辦法
(一)技術人員要對工人進行技術交底。
技術人員應將施工的各項指標向工人交待清楚。嚴禁幹磚上牆,嚴格控制砂漿配合比,保證砂漿飽滿度,水平縫要填滿砂漿,用勾抹子仔細補喂灰漿的方法來保證外側豎縫質量。上下灰縫應在抹灰前仔細檢查一次,遇到未勾或沉裂的應補勾填實,沉裂縫寬度不小於10mm。另外,技術人員還應不定時抽查工人的操作, 對不按要求施工的人員應嚴肅處理,確保不是人為故意而出現的質量問題。
(二)加強對工人的培訓。
前文已述,房屋滲漏很多情況下是人為原因造成的。人為原因無非有兩種:其一故意投機取巧,不按工藝步驟操作;其二自身技術和能力有限,未能達到預期的效果。這兩個因素歸根結底是工人的個人素質不高造成的,為了提高工人的素質,應加強培訓工作。培訓的內容應注重專業素質和職業道德修養兩方面。另外,應同時建立相應的激勵機制,從物質與精神兩個層次激發工人的積極向上、拼搏進取的精神。