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一、選題的依據及意義
城市商業中心是一個城市商業比較集中的地區，是一個城市發展程度的標誌，是城市居民購物、娛樂、休閒的主要場所。對整個城市居民的集散以及城市的規劃設計都有重要的意義。近年來隨著城市的快速發展，各地都在建設商業中心。
之所以選擇廣電中心為課題，是因為商業中心不僅負責組織經濟區域範圍內的商品流通，而且通過組織該地區或跨地區的商品交換、市場活動，直接促進地區間的橫向經濟聯絡，休閒化商業業態將成為大趨勢。因此，做商業中心更有利於鍛鍊學生的設計能力，把握住建築設計的方向，也有利於提高學生解決各種複雜流線關係的能力，見課堂知識與實踐相結合。
二、國內外研究現狀及發展趨勢
從城市商業發展的空間佈局角度出發，城市商業中心可劃分為不同的等級。根據輻射範圍、服務物件、規模體量以及功能定位等因素的不同，大致可以將城市的商業中心等級體系分為都市級、地區級、社群級和特色級四個等級。
無論是世界或是中國，近數十年來城市化步伐都呈現明顯加快的趨勢。一些經濟已開發國家城市化高度發展，開發中國家也推進了城市擴充套件的速度。商業乃是城市發展的重要標誌。在城市化加速發展情況下，怎樣在複雜的城市地域結構中優化商業中心佈局，就成為愈益緊迫的實踐課題。
對於現代化城市地域結構的模式問題，早期曾有美國學者所提出的同心帶模式、扇形模式（功能區模式）和多核模式；中期曾有日本學者提出的多中心模式，以及中國和前蘇聯所提出的分散集團模式；近期則普遍提倡一種多層向心環帶模式。如果加以適當歸納，現代化城市地域結構所取模式基本上有三種，即：①向心集中型，是現今世界上許多中小城市所取模式，②離心分散型，礦業城市多以取此種模式為主；③向心分散型，則是當今大城市的規劃大多趨向採取的一種模式。 實踐中現代商業中心主要有以下幾個發展方向
第一個方向是理論界對建築綜合體的研究逐步深入。從傳統的對過去的一些區域性的經濟研究，逐步轉向單體建築向複合型建築的整體的研究深入。主要表現為三塊:第一塊是已有專業的研究隊伍;第二塊是在大學裡面，關於綜合體理論的研究;第三塊是海歸派的學者的研究。城市綜合體是中國改革開放下的發展大方向。
第二個方向是從實踐當中，出現了三支力量。第一支力量是以大型購物中心為載體，逐步發展新型的城市商業綜合體。第二支力量是以休閒為業態的休閒綜合體和旅遊設施綜合體，以及以寫字樓為主體的寫字樓綜合體，都在全國各地都有一些嘗試。比如像中信城市廣場，永珍城都是以商業為主的。出現了以創意地產為主的複合型業態配套的一個主力軍的創業地產綜合體。
實踐當中第三個表現是，一批專業的、以城市商業綜合體為主要服務物件的專業公司的出現，它與傳統的地產顧問公司不同。商業綜合體跟傳統地產最大的區別在於，商業綜合體要了解區域商業中不同層級的商業發展水平和不同的商業建築形態，以及它所能承載商業的功能。所以專業服務城市商業綜合體的機構隨之產生，也使商業地產專業服務機構進一步細化、進一步專業化，服務深度隨著開發實踐的`加入顯得更加專業和細緻。
三、商業中心設計方法
縱觀國內外成功的城市商業中心，打造成功的城市商業中心所必備的以下三個特色元素：
1、歷史文化的沉澱為商業中心積累更多人氣。
城市商業中心除了投資外能作為一個城市的文化補充，實際上先為社會文化的開發，然後開始對新的商業業態和國際時尚的結合。每座城市都有與其自然景觀相適應的歷史和人文特色已經個性。其與眾不同的個性和特色，加上多年的文化沉澱，不用說本地居民對其熱土有很強的認同感、歸屬感；外地遊客除感嘆優美的景觀外，在精神與情感上也會產生一種落定的感覺。必然為城市商業中心積累更多的人氣。
2、業態的多元化為商業中心積聚更多商氣。
按照西方商業業態的發展規律與人均GDP的關係，當一個國家和地區的GDP在1100美金以下，城市化水平在25%以下時，商業處於與農業經濟相匹配的原始狀態；當人均GDP從1100到2000美金，城市化在45%以下時，商業形態出現第一次升級，百貨商場、商業街、批發市場等傳統商業取代了農業時代的廟會、地攤、集貿市場，商品為工業化下的城市生活提供基本保障；當人均GDP從2000到4400美金時，為適應城市的發展，商業形態開始出現質的飛躍，多樣化、規模化的現代商業應運而生，如大型購物中心、超市、專賣店、精品店等；當人均GDP在4400美金以上，城市化水平在70%以上時，超越商業範疇的廣義商業如SHOPPINGMALL、旅遊地產、商務地產、物流等綜合商業開始湧現，這一代商業成為推動城市發展和區域進步的新動力。因此，業態的多元化不僅代表了一座城市的消費水平，同時也推動了城市商業中心的繁榮。
3、良好的自然景觀與標誌性建築為商業中心提供更多體驗。 體驗商業的核心就是增加人們購物過程中的愉悅感，這實際上是人們生活水平提高後引起的消費模式，是消費需求變化帶來的產物。人們最基本的生活需求滿足了，就開始關注情感價值，需要感情上的愉悅享受，這就是體驗。良好的自然景觀、標誌性建築以及合乎尺度的建築室內外空間是這種體驗式商業所必不可少的元素。
因此商業中心設計時應抓住商業中心的特色元素，將本地特色與商業建築相結合，滿足當地消費者消費以及心理層面的需求。