湖南購房契稅計算方式是如何的？契稅減免條件是？有哪些購房契稅補貼新政策？
近日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合下發了《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)，調整了房地產交易環節契稅、營業稅的優惠政策，被民間簡稱為“雙降”優惠政策。
對比之前的政策，2月22日起實行的“雙降”優惠政策在哪些方面做了調整?調整幅度如何?調整後對市民及全市經濟社會發展產生了哪些影響?我們就此採訪了地稅部門相關負責人、房地產公司銷售人員及部分市民。
契稅：稅負下降25%以上
得知“雙降”新政的訊息後，“90後”劉芳(化名)第一時間來到辦稅服務廳詳細瞭解相關政策。兩天後她帶著資料前來繳稅。
劉芳在湖湘林語小區購買了自己家庭的唯一住房，面積為131.44平方米，當時的交易價格是45.96萬元。按照原來的契稅優惠政策2%的稅率計算，她應該繳納9192元契稅。根據新政，劉芳符合“個人購買家庭唯一住房，面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅”，她實際繳納契稅6894元，較之前，少支出2298餘元。劉芳笑說自己賺到了。
新政規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
個人購買家庭第二套住房的契稅稅率情況又如何呢?
陳佩和鍾鑫(均為化名)夫婦，是“雙降”政策實行後，高新區地稅局辦稅服務大廳接待的首批房地產契稅納稅人。他們花53.94萬元在萬達廣場購買了一套125.43平方米的住房。由於該套住房屬於這個家庭的第二套改善性住房，根據新政，他們只需要繳納10788元契稅，相比之前，稅費減少了一半。
“新政中引入了家庭第二套改善性住房概念。”市地稅局財產和行為稅科負責人介紹，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房，並分別以房屋面積90平方米為界限，規定了1%和2%兩檔稅率，與原來4%的稅率相比，大幅降低。
可見，不論是個人家庭第一套住房還是第二套住房，需繳納的契稅稅額都有明顯下降。
高新區地稅局稅政科負責人戴雙娣算了一筆賬，新政實行後，個人購買家庭唯一住房面積在90至144平方米的，稅負下降約25%;個人購買家庭唯一住房面積在144平米以上的，稅負下降約62.5%;個人購買家庭第二套改善性住房面積在90平米以下的，稅負下降約75%;個人購買家庭第二套改善性住房面積在90平米以上的，稅負下降約50%。總體來說，除購買90平米及以下家庭第一套住房稅率無變化外，不論是個人購買家庭第一套住房還是第二套住房，契稅方面的稅負，都下降了。
營業稅：放寬住房面積限制
“營業稅方面，最明顯的變化是放寬了住房面積限制。”市地稅局財產和行為稅科負責人說，新舊政策中，對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅不變。個人銷售購買2年以上(含2年)住房的，不再區分普通住房和非普通住房，統一免徵營業稅。
我省稅收政策規定，單套建築面積在144平方米以下，住宅小區建築容積率在1.0以上，且實際成交價格低於同級別土地住房平均交易價格1.2倍的.，為普通標準住宅，不符合這一標準的為非普通標準住宅。此次新政不再提及普通標準住宅，在實行稅收優惠時實際放開了這一限制條件，一方面減輕了納稅人的稅負，另一方面鼓勵了房屋尤其是大面積房屋(包括別墅)的市場流動。
市民劉豔紅(化名)於2009年在市中心城區購買了一套面積為175平米的房屋，由於這是家庭的第二套住房，一直閒置。她說，2015年有人表示願意購買此房，但由於房屋面積較大，在享受相關稅收優惠政策上受限，她並未沒有將此房售出。得知“雙降”新政實行後，她又“蠢蠢欲動”，計劃將這套房屋賣個好價錢。
首個交易周減免契稅268.88萬元
新政自2月22日開始執行至2月26日一週時間，全市地稅系統通過金稅三期徵管系統共辦理326筆符合優惠條件的契稅業務，合計為購房人減免契稅268.88萬元。
稅率的降低，覆蓋面的擴大，對市民來說，節省的是真金白銀，對房地產商來說，更是一個重大利好。
本地一樓盤的銷售經理文耀感慨，這是他從事商品房銷售行業以來，最大的利好政策。他告訴我們，該樓盤的銷售主體是湘鋼和湘電兩大工業廠礦的職工。根據銷售情況來看，購房者主要選購的是家庭第二套改善性住房，更青睞大戶型，這與“雙降”政策不謀而合。“雙降”政策的出臺，對他們的房屋銷售來說，無疑助了一臂之力。
“新政對‘去庫存’能起到一定作用。”市地稅局財產和行為稅科負責人分析，由於房屋交易環節契稅和營業稅等相關優惠政策的出臺，是一個過程，且存在階段性，成果有待市場的檢驗。
如何判斷是否在享受“雙降”政策的範圍之內?該負責人提醒納稅人，注意把握時間點。契稅方面，以納稅人申報繳納的時間為準，凡是在2月22日(含當天)以後申報繳納契稅的納稅人，如果符合相關條件，可以根據不同標準享受優惠;營業稅方面，從契稅繳納時間或辦理房產證的時間算起(以在前的時間點為準)至今，若滿2年，即可享受營業稅全免，反之，全額徵收。
2017年湖南省契稅減免新政策
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%
(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%
(3)其他：成交價*3%。
1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。
契稅減免條件
個人購房契稅稅率超1%給補貼
對個人購買住房給予獎勵政策。凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市及區、縣(市)兩級財政給予補貼。在市政府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的給予購房補貼，具體補貼標準另行制定。同時，房交會推出的“惠民樓盤”將給予購房人房價補貼、契稅補貼和家裝補貼等優惠。各地區要積極組織召開區域房交會，自行出臺優惠政策。