房產契稅新政策 最新房產契稅稅率表

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財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門近日聯合釋出《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》，通知明確規定了最新房產契稅政策，自2016年2月22日起執行。

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其餘地區均適用本政策。

　　2016年最新房產契稅稅率表

房產契稅新政策：房地產稅未必能降低房價

近來房地產稅要在2017年出臺的風聲甚緊，7月6日，中國社會科學院舉行大型研討會，研討當前房地產走勢。出具報告稱應抓住目前機會，在一線城市和熱點二線城市開徵房產稅。

關於房地產稅是不是要收的爭論一直都沒停息，不過從目前情形看，既然全國人大已經牽頭房地產稅立法工作，新一輪稅制改革鎖定的.六大稅種也有房地產稅，看來是很難避免。

很多沒買房者寄望房地產稅出臺可以降低房價，其原理是增加持有成本，逼炒房者退出從而擠壓房地產泡沫。但實際上這個願望很難實現，中國一線城市和部分二線城市的房價已經高到很難吸引到投資者，投資者越來越少。一線城市房子供不應求，房地產稅的出臺增加持有成本倒是有可能讓房價更高，說到底，房子作為商品還是要看供給，所有在供需和交易環節增加成本的做法都無助於降房價。全國政協委員、清華大學教授李稻葵稱房地產稅和房價之間的關係微乎其微，其2015年的政協提案就是關注房地產稅。

反對徵收房產稅者認為，房地產稅增加了政府權力，由政府轉移支付，難以避免低效率、貪腐，所有擴大政府權力、增加稅收的行為都應該警惕。但政府總要稅收，公共建設總要開展，教育、衛生、交通、安全秩序等公共服務不可避免要由政府出面提供，必然要收稅。

中國目前收稅主要在流通環節，因為收稅比較容易，考慮到徵稅成本，房地產稅徵收不夠方便高效，有試點城市徵稅成本和稅收金額幾乎相當。這也是反對者的理由之一。但這方面海外已經有成熟經驗，相信還有很大改善空間。

中國缺少資產稅，這是調節國民收入差距的重要工具，個人所得稅也可以調節收入差距，但很多個體從業者和企業主可以從容規避，而房地產稅比較難規避。住大房子沒什麼不好，只要多交稅就行，買多幾套房子也沒有什麼不好，只要交稅為社群作貢獻即可。

政府修建了地鐵，購房者享受了公共設施，房子升了值，卻沒有為此支付對價，那就是佔了其他納稅者的便宜。人們關注所在社群，是因為交納了物業費，享受社群衛生安全環境理所應當。在一個區域內的，業主將錢交給地方政府，地方政府將這些錢用於改善本地公共服務，使得房產周邊的配套更好，也是比不知道把錢交到什麼地方更好的安排。