2017年的契稅新政策與其它年的有哪些改變?下面是一些資訊，歡迎大家閱讀與瞭解。
2017年最新國家首套房契稅新政策
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合釋出《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的按1%稅率徵收契稅，90平方米以上減按1.5%徵收。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積90平方米及以下按1%稅率徵收契稅，90平方米以上按2%徵收。新政自2016年2月22日起實施。
不過，北上廣深不執行二套房相關契稅政策。
對二手房影響比新房大
中原地產首席市場分析師張大偉表示，從直接影響看，房地產政策繼續寬鬆，有利於非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，契稅新政主要影響改善性需求，因為在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，而140或144平方米以上及二套則全部按照3%收取。
張大偉還認為，這些政策對二手房的影響比新房更大，因為二手房實時交稅，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。
144平方米以上房子受惠
然而，檔案提到“北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策”，那麼，該新政對廣州有何影響?記者發現對廣州有影響的只有一點，即家庭唯一住房，原來90~144平方米徵收1.5%契稅，144平方米以上徵收3%契稅，現改為90平方米以上徵收1.5%契稅。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，購買大戶型節約成本還是非常明顯的。換言之，近期一線城市部分豪宅專案可能會因為此類政策的出臺而熱銷，價格上漲的可能性也比較明顯。
此外，方圓地產首席市場分析師鄧好治稱，政策主要利好二三線城市，所以像佛山這樣的城市如果執行新政會更有競爭力，反過來會對廣州產生一定利空。未來購買力可能會更多被分流到佛山。
買144平米以上首套房少繳一半契稅
下週一，北京個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。也就說，過去144平方米以上(含)的首套住房需要交納3%的契稅，而現在調整到了1.5%的契稅。
記者獲悉，今天，財政部發布《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。以下為通知全文。
通知中明確，“北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策”。也就說北上廣可以實施第一條第一項契稅優惠政策，即“對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。”
解讀：144平米以上的房子 少繳一半契稅
“此次政策的最大亮點在於對改善型或二套購房的群體賦予了減稅政策。過去對於二套房的購置，無論面積大小，都統一按照3%的稅率進行計算。而新的政策下，按照面積大小，都進行了不同程度的下調，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%，相當於按照首套購房的資格進行計算。而對於面積超過90平方米以上的住房，從過去的3%的契稅調整到了2%的契稅，進而也使得購置大戶型的改善型使用者獲得了實實在在的`利好。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
記者獲悉，嚴躍進指出，對於北京、上海、廣州、深圳來說，此次政策也有積極利好，“從政策條文可以看出，政策第一條第一項依然是適用此類城市的。因此，對於此類一線城市的首套住房群體來說，過去144平方米以上(含)的住房需要交納3%的契稅。而現在調整到了1.5%的契稅。那麼實際上有較好的成本壓縮或經濟效應。從實際情況看，對於一線城市千萬級的“豪宅”來說，過去1000萬元的豪宅需要交納30萬元的契稅，而現在只需要交納15萬元的契稅，其成本節約還是非常明顯的。換而言之，近期一線城市部分高階住宅專案可能會因為此類政策的出臺而熱銷，價格上漲的可能性也比較明顯。”
2016-2017年契稅減免政策
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上;
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅徵收標準。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算就會比較簡單。
主要省市契稅政策調整
江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、銅陵 家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率徵收。
江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。
黃山：契稅按首套執行且減半。
瀏陽：創業人才購房契稅減半;商用物業徵收30%契稅。
湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。
包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。
濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用於創業的，契稅減半。