二手房是怎麼交稅的?二手房滿2年的免徵營業稅是如何的?下面是一些資訊，歡迎大家閱讀與瞭解。
除央行等部委聯合出臺居民購買第二套住房首付款降為四成之外，財政部與國稅總局聯合釋出了《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》。通知規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
新政於2015年3月31日實施，3月31日前的二手房交易仍按照財稅〔2011〕12號相關規定執行。有市民將二手房新政住房免徵營業稅時限“5改2”與二手房交易個人所得稅混淆，市地稅局對此答道：二手房交易個人所得稅優惠政策沒有調整，仍是轉讓“家庭自用滿五年的唯一住宅”方可享受免徵個人所得稅優惠，滿兩年，不滿足優惠政策條件，則要按照個人所得稅“財產轉讓所得”專案繳稅，對於能夠提供原值的情況，就差按照20%的稅率計算稅款，不能提供原值的，根據房屋屬性按照轉讓價格的1%或2%核定計算稅款。
二手房營業稅新政購房時間以契稅完稅證明或房產證上註明的.時間，按照“孰先”原則確定;售房時間為網籤時間，若您所在的區市尚未執行存量房交易合同網上備案辦法，則按照存量房交易合同在房地產登記(交易)部門的收件時間為準。
2017年二手房交易稅費二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.
2017二手房交易稅費怎麼算?二手房營業稅計算方法
二手房營業稅計算方法
二手房的稅費會因產權型別不同以及房產證填發時間等因素而有所不同。
二手商品房稅費：
二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產型別，但是經濟適用房不屬此類。
二手房營業稅契稅
成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;
【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建築面積在144平米以上、容積率低於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。
二手房營業稅印花稅
二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
二手房營業稅營業稅
稅率5.55%，賣方繳納。
2015年3月30日財政部、國家稅務總局釋出了《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅﹝2015﹞39號)
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
②上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、差額徵稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。
③本通知自2015年3月31日起執行，《財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。
如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額徵收營業稅。