房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了,那繼承過戶費怎麼算呢?下面是小編整理的2017繼承過戶費怎麼算,歡迎大家參考!
繼承房產過戶費用:
我們來舉個例子說明,更方便各位朋友理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣,那麼,成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
房地產價格總額(萬元):100以下(含100),累進計費率‰:5
房地產價格總額(萬元):101以上至1000部分,累進計費率‰:2.5
房地產價格總額(萬元):1001以上至2000部分,累進計費率‰:1.5
房地產價格總額(萬元):2001以上至5000部分,累進計費率‰:0.8
房地產價格總額(萬元):5001以上至8000部分,累進計費率‰:0.4
房地產價格總額(萬元):8001以上至10000部分,累進計費率‰:0.2
房地產價格總額(萬元):10000以上部分,累進計費率‰:0.1
根據房地產評估費的計算公式,李先生的房子需要繳納5‰的評估費,也就是50萬×5‰=2500元的評估費,做好評估以後,國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續,這是牽扯到稅收的法律,無法避免。
真正的繼承房產過戶開始辦理了,接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權證印花稅,繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠,繼承人還需要辦理公證,而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中,總共走完繼承房產過戶的流程之後,所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元,還是個不小的數目吧。
繼承房產過戶辦理流程:
一、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明檔案。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及影印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。