“收入證明”是購房者的按揭購房的重要手續的，一些樓盤的銷售人員為了推銷房屋的，極力慫恿不具備還款能力的購房者來開虛假的“收入證明”的，以便在銀行的審查環節矇混過關的，而購房者還以為這是售樓人員的“好心”呢。虛假“收入證明”既是一種弄虛作假的不道德行為的啊，更會給購房者自己帶來巨大的風險的。
對於個人來說，如果較後被銀行識破了，無法通過審查關，購房者要求退房就屬於違約的行為的；而另一方面自身的還款壓力較大的，如果較後無力支付月供，更與開發商與銀行沒有一點兒關係了，弄虛作假的風險全由購房者自己承擔。貸款買房開虛假收入證明，屬於合同欺詐的行為，存在的法律風險是，銀行可以欺詐為由要求撤銷貸款合同。
辦房貸如何開具房貸收入證明範本
１．每家銀行對於收入證明的要求不同，有的是銀行有統一的格式，有的沒有要求，您問一下貸款銀行，如果有統一的格式就讓他們給一份，如果沒有，就寫清楚收入情況就可以了。
２．收入證明一般是單位的人事部門或是財務部門開具，加蓋公章。
３．收入金額至少要是月供的２倍，當然是越多越好，收入越高銀行批貸的可能性越高。
房貸收入證明範本注意事項
第1：開收入證明要注意必須的格式。
第2：開收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明覆印是無效的`。
第三：蓋的章必須是單位的財務章或則是單位的公章。而且必須是圓章。
沒有單位開收入證明怎麼辦？
若是私營業主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業執照、稅務登記證、完稅證明（連續繳稅時間各地規定有所不同）或近六個月的銀行存款流水單。若是自由職業者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續收入。
上面講述了開收入證明的一些流程和注意事項。相信大家對收入證明也有了一定的瞭解了。只要大家按照上面的流程，準備好相關的材料，自己也可以開收入證明的。有一些個人沒有單位收入證明的開具也是一定的解決辦法的。