導語：二手房買賣交易過程中，雙方都會擔心因房屋轉讓產生糾紛，二手房買賣合同就顯得尤為的重要。今天我們就一起來看看二手房買賣合同應該如何簽訂吧!
如何簽訂二手房買賣合同
概念解讀
二手房買賣交易過程中，雙方都會擔心因房屋轉讓產生糾紛，二手房買賣合同就顯得尤為的重要。在合同中，雙方應儘量的將權利義務在合同中列明，即使以後發生糾紛，合同可以作為雙方權利義務的憑證。那二手房買賣合同應包含哪些條款呢?
1. 檢查房屋產權
在簽訂房屋買賣合同前，買方首先應檢查房屋的產權和手續是否齊備，房屋是否抵押或轉賣，房屋上是否還有其他的共有人。如果房屋產權手續齊備，且房屋產權沒有瑕疵的.，便可簽訂合同。
2. 確定房屋成交價格和稅費責任
簽訂合同中，重要的是要註明房屋的成交價格，交易時間，交易稅費等。雖然稅費承擔有法律的相關規定，但是雙方可以協商確定稅費的承擔。
3. 明確買賣雙方權利義務
在合同中寫明雙方的權利義務，並寫明違約責任的承擔，賠償或者補償規則，如果一方在日後出現違約責任時，可以按照合同約定的責任進行承擔，受害方可以要求其賠償。
4. 確定付款方式和時間
合同中還用列明付款的方式、時間以及每次付款的金額等。將付款方式和時間都載明在合同中，可以防止對方拖欠金額等。
5. 確定過戶時間
在二手房買賣中，房產要辦理過戶後，房產才算真正的進行了交易，買方才能真正獲得房屋產權，所以過戶時間對於買方來說是非常關鍵的。如果在房屋過戶前，買方應謹慎付款。
6. 物業交割
在合同簽訂時可以將有關物業相關的費用交接事項載明，避免不必要的麻煩。
法律依據
《合同法》
第九十二條 合同的權利義務終止後，當事人應當遵循誠實信用原則，根據交易習
慣履行通知、協助、保密等義務。
第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
注意：二手房買賣合同使用《合同法》的相關規定。
合同範本
《商品房買賣合同範本》
甲方：________________________乙方：________________________
一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房___棟。建築面積為______平方米。其面積以《建築面積計算規則》為準。
二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築稅和公證費。
三、付款辦法預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建築工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間甲方應於____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知後的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個採暖期)。
七、違約責任1.本合同生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同經雙方簽字蓋章並公證後生效。本合同未盡事宜由雙方另行協商。