租房需要哪些手續
1.出租人與承租人應簽訂書面租賃合同。
2.租賃雙方應當在祖賃合同簽訂後30日內，到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門申請登記備案。申請登記備案應提交下列檔案：
a.書面租賃合同。
b.房屋所有權證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設定抵押的房屋的，須提交抵押權人同意出租的證明。
c.當事人的合法證件。
d.經辦人的證明檔案。房屋代管人出租產權人委託代管的房屋，須提交房屋產權人明確授權其有出租房屋許可權的委託書和代管人的合法證件;
e.市人民政府規定的其他檔案。外地人員承租本市房屋需提交戶籍地證明其身份。外出事項的證明;有些性質房屋的出租(如機關、事業和公益單位的房屋)需提供主管部門的批准檔案;機關、部隊和企事業單位祖用城市私房需經縣級以上人民政府或其授權的部門批准。
3.市、縣人民政府房地產管理部門審查合格後頒發《房屋租賃證》。
一般來說，辦理出租登記手續需要填報下列內容：
1. 出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地;
2. 出租房屋的基本情況、租金和租期;
3. 房屋權屬證書或者房屋來源證明;
4. 本市規定的其他內容。
房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、登出手續。
此外，出租人應當繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、個人所得稅等地方個稅。
個人出租房屋的，可享受優惠稅率，各地優惠幅度不同，須自行加以關注。
租房必讀攻略
攻略1——警惕：黑中介行騙四大形式
1.提前收取看房費：正規的中介公司必須是交易完成後才收取中介費用，黑中介往往在帶客戶看房之前即要求客戶繳納一定數額的看房費。
2.提供假資訊、非及時資訊：給客戶提供的房源根本不存在或一些過期的資訊，如房屋已經租出;有的是房主有出租意向，但是此時還不準備租出房屋。
3.提供不符合條件的資訊：如有些客戶要求有空調、熱水器等裝置，但是實際看房時卻發現這些裝置都不具備，而且其他設施也很簡陋。
4.會員卡制度：很多中介公司都有會員卡制度，宣告自己公司在幫客戶辦理了一次租房業務後，以後可以憑會員卡優惠。據瞭解，有些公司的員工不固定，往往一批人賺了錢之後，卷錢逃跑，而接手的另一批人就拒不承認原來的“會員卡”。尤其是涉世不深、急於租房的大學生往往受這種所謂“會員制”的欺騙。
攻略2 ——必看：黑中介騙術揭祕
第一步：撒鉤釣魚。在網路上釋出大量低價租房資訊，地址都為交通方便地段或者租房熱點區域，相比其它個人釋出或是正規中介釋出的房源，價格極具吸引力。
第二步：花言巧語。當租房者根據房源資訊裡的電話打過去時，黑中介一定會要求租房者先去其中介公司才能看房，並一再利用虛假低價房源來誘騙租房者過去。
第三步：逢場做戲。租房者到達中介公司後，黑中介會拿出登記房源的本子(裡面基本是虛假房源)幫租房者聯絡房主(中介的託)，然後就要求你交錢去看房。
第四步：電話雙簧。此時很多沒有經驗、心情急迫的租房者會按照黑中介要求掏出中介資訊費，少者一二百、多者五六百!此時有些中介還會信誓旦旦保證你此費用可以幫你一直找到滿意的房源。而另外有警覺的租房者可能會要求先去看房再交費，這時黑中介馬上會使用另外一個伎倆，給你一個所謂的房主號碼，讓你自己聯絡看房時間，而此時電話那頭的“房主”一樣會演戲似的答應你在什麼時間去看房，給你一個電話中的口頭“承諾”。絕大多數的租房者在此種情況下，被徹底騙到，乖乖掏出幾百元的中介費。
第五步：金蟬脫殼。在交過費之後，租房者便要按照約定時間聯絡房主看房，或者直接到所謂的房源地址去見面商談。這時你會驚奇的發現，房主的電話再也不容易打通了，偶爾聯絡上房主也會推脫正在有事或是突然出差，即使你一直聯絡，十次、百次、一天、十天，你都不會找到那個所謂的房主。
第六步：撒潑耍賴。當之後的某一天，你突然意識到這可能就是一個圈套的時候，你會氣憤的找到交錢那家中介公司尋求公道。而此時之前接待你的業務員會像陌生人一樣翻臉不認人對待你，他會指責是你聯絡時間不對等等你的不是，或者他會再用一條假房源資訊欺騙你去聯絡，以拖延你的.時間。
攻略3——實用：大學生租房需要注意這些
1.選擇離單位近一點的房子，雖然價錢稍貴，但可以省卻每天上班前的“衝鋒”。否則工作還沒開始，心情倒低落了一大半。決定租房前，不妨辛苦一回，在上班時段從那裡出發嘗試一下交通路線。
2.找合租的室友，一定要找熟悉的同學或朋友，最好是大學裡一起生活過的。否則，不要說找個人品有問題的，就算是上完廁所後不沖水，這一點也足以讓你渾身不爽。
3.入住前要當著房東的面清點家居用品，比如有幾把椅子、幾個遙控器、傢俱哪裡缺個角……這些都要白紙黑字寫明，讓房東簽字，先小人後君子，以免日後說不清楚。搬走時，這道程式也不可少。
4.看房子儘量挑白天，注意觀察周圍的環境。不喜歡做飯的，要觀察周圍有沒有清潔的小吃店。不要相信“離菜場、超市很近”的說法，而要自己親自走一遍。
5.如果租房子，一定要弄清楚，小區裡的大爺大媽幾點開始早鍛鍊，鍛鍊的“據點”是不是在你的住所附近，省得清早5點樓下就開始人聲鼎沸。
6.看房時記得把所有的窗子都開啟，離馬路近的，聽聽噪音是不是厲害，離河近的，聞聞有沒有氣味。