合夥合同是以經營共同營利性事業為目的的合同。下文是舊改專案合作合同範本，僅供參考。
舊改專案合作合同範本【一】
甲方：xx房地產開發有限公司
乙方：xx置業分公司
甲、乙雙方經友好、平等協商，就廣州市增城新塘鎮長崗村舊村改造建設專案合作事宜，達成如下協議：
一、合作專案概況：
長崗村舊村改造建設專案(以下稱專案)位於廣州市增城新塘鎮長崗村，具體區位是：東起新新公路(即省道118)西至與鳳凰城相鄰，南起廣園東快速路，北至與崗豐村相鄰。佔地面積約850畝(其中長崗村要求自留180畝集體發展用地，可合作改造建設約680畝)。現狀為舊村住宅，果園、園林地、水塘、荒地等。甲方已與村民簽訂合作補償合同、約定補償標準(見附件1)，已付4000萬青苗補償款。並已報請政府批准。
二、合作方式
雙方同意以股權轉讓的方式。即甲方將部分股權轉讓給乙方的方式進行合作。
轉讓的比例為60%，即乙方收購甲方60%股份，甲方保留40%股份，轉讓後甲、乙雙方的股比為4：6.
轉讓的價格：按最終政府批准和實際摘牌的建築面積的樓面價，每平方米1100元。 以甲、乙雙方公司聯合體的形式摘牌拿地，並將摘到的土地按照4：6分成兩個土地證。
三.甲、乙雙方的義務和責任：
(一)甲方的義務和責任：
1.負責專案拿到土地證之前的前期全部申報審批工作，包括全部的運作費用;
2.負責對村民的拆遷補償、青苗補償、安置等全部與村民合作合同中約定的全部責任;
3.負責自身股份份額部分的開發經營建設及經營風險;
4. 與乙方聯手摘牌拿地;
5. 協助乙方與當地相關部門建立關係;
(二)乙方的義務與責任：
1. 向甲方支付股份轉讓費;
2. 擁有專案60%土地開發權益;
3. 負責擁有權益土地的投資開發經營，並自負經營風險;
4. 配合甲方土地摘牌等前期手續;
5. 合作協議簽訂七個工作日內向甲方支付壹仟萬元人民幣作為保證金。
四.違約責任
1. 甲方在約定時限內無法完成專案前期申報工作，順利摘牌、拿到土地，乙方有權解除協議，甲方必須向乙方返還之前支付的1000萬元保證金;
2.乙方在甲方完成前期申報工作，專案獲得批准後，放棄合作，不履行合作協議義務，甲方有權單方
面終止合作協議，並不予返還之前乙方所支付的1000萬元保證金。
五.其它事項：
1. 股權轉讓，雙方應依法簽訂股權轉讓合同，約定轉讓具體事項;
2. 專案開發建設應整體規劃，雙方同意具體研究方案;
3. 本協議未盡之事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本協議具同等法律效力。
4. 本協議在實施中如有爭議，雙方應友好，平等協商解決，協商不成，可在專案所在地人民法院訴訟。
5. 本協議一式四份，雙方各執兩份。
甲方：XX房地產開發有限公司
XX置業分公司 乙方：
舊改專案合作合同範本【二】
甲 方：
法定代表人：
乙 方：
法定代表人：
根據嶗山區政府關於改造朱家窪社群的指示精神，為加快舊村改造步伐，改善朱家窪社群居民的生活居住環境，甲方邀請乙方共同開發“朱家窪舊村改造”專案(以下簡稱合作專案)。
現甲、乙雙方本著平等合作、互惠互利的原則，就合作專案的開發事宜，根據相關法律法規的規定，達成如下協議，共同遵守。
第一章 合作專案
1、名稱
甲、乙雙方合作開發專案名稱暫定為“朱家窪舊村改造”專案
2、位置
合作專案位於青島市嶗山區，北臨青島大學、科技大學的新校址，東臨松嶺路，西臨雲嶺路，南臨嶗山二中，距離海岸線1300米，擁有良好的`居住環境。
3、用地現狀
專案用地位於朱家窪社群舊村村址，以及周邊控規範圍內的開發用地。該專案用地約為28萬平方米(以政府主管部門最終批准檔案為準)。
現需拆遷的舊民房合法建築面積及宅基地佔地面積約為10.5萬平方米，集體企業廠房面積約為1.56萬平方米以及國小校等合法建築面積，需拆遷安置現狀詳見協議附件一(拆遷表及住宅證審查表)
4、開發面積
專案預計開發建築面積約為43萬平方米(以政府主管部門最終批准檔案為準)。
第二章 合作方式
1、甲、乙雙方共同投資成立專案公司，專用於開發建設本合作專案。專案公司性質為有限責任公司，公司名稱由甲乙雙方商定(以下簡稱專案公司)，公司章程由甲乙雙方另行制定。
2、專案公司註冊資本金為人民幣2700萬元，甲方出資810萬元(由乙方先行墊付)，佔專案公司30%股份，乙方出資1890萬元，佔專案公司70%股份。
3、乙方承擔專案開發建設資金及《青島市嶗山區朱家窪社群改造住宅房屋拆遷安置補償實施方案》和《青島市嶗山區朱家窪社群改造非住宅房屋拆遷安置補償實施方案》中(詳見協議附件二)規定的應給付被拆遷人的搬家補助費、臨時過渡費、按時拆遷獎勵費、交通補助費、企業搬遷費及停產經營性補償費(在人民幣900萬元內)等相關費用。
4、甲方除註冊資本金外，不承擔投資義務，不承擔專案風險。
第三章 權利與義務
一、甲方義務
1、保障專案用地的合法性，並承諾該專案用地不存在任何訴訟、仲裁或其他事由，以免影響專案開發建設;
2、負責與政府指派的拆遷工作組一起進行專案的拆遷安置摸底工作，並提供摸底資料(詳見附件三：拆遷補償彙總表)，及回遷安置方案;
3、負責協調被拆遷人按時簽訂《拆遷補償協議》並保證在接到乙方的拆遷通知之日起九十日之內完成全部騰房工作。
4、協助專案公司辦理專案用地出讓手續;
5、負責統計被拆遷人需求的戶型、面積，及被拆遷人的回遷房屋的分配、安置等工作。
6、出具註冊專案公司所需的檔案。
二、乙方義務
1、保證專案出資到位，根據合作專案的施工進度，各項資金按時到位，保證專案順利開發建設。
2、負責拆遷後的專案用地三通一平及後續的全部開發，建設及銷售工作。
3、負責辦理專案開工前的全部手續。
4、負責辦理專案公司所需檔案。
5、出具註冊專案公司所需檔案。
6、保證在《拆遷補償協議》約定的時限內，交付安置用房，若不能按期交付安置用房，保證及時發放給被拆遷人超期過渡費。
三、甲方權利
1、有權參與專案規劃設計方案評審、專案工程建設、工程監督及公共設施的驗收。(具體參與方式雙方另行簽訂補充協議)
2、有權審查專案公司對外簽署的商務合同。
四、乙方權利
1、對該專案的開發建設有經營決策權
2、有權以專案公司的名義進行房產銷售、簽訂與合作專案建設開發有關的合同、以及辦理有關開發建設的全部事宜。
第五章 專案建設
1、回遷週期
乙方保證在被拆遷人開始簽訂《拆遷補償協議》後三十個月內提供回遷用房。如因騰房工作未在本協議簽訂時間內完成，則回遷週期相應順延。由此發生的超期過渡費由甲方承擔。
2、專案品質
專案用途為商住，交通順暢，公用設施配套齊全，(配備集中供熱、煤制氣、有線電視、通訊、水電嚴格按國家設計規範要求設計、施工，高層樓房雙電源，配備進口品牌電梯)。
回遷區域容積率不高於2.5(包含2.5)，回遷用房保證嚴格按政府批准的規劃方案設計、施工，建築品質符合國家規定。建築層高不低於2.8米，窗戶為塑鋼中空玻璃平開窗，商業網點不做內裝修。
3、由於專案建設品質引起的糾紛，由乙方負責處理，甲方不承擔責任。
第六章 利潤及風險承擔
甲方以專案公司提供的開發範圍內的17萬平方米的房屋及1萬平方米的地下建築，按本協議第四章第四款約定的方式對被拆遷人進行安置之後，剩餘的面積為甲方的合作分成。
在甲方取得上述合作分成後，應將其擁有的專案公司中的全部股份無償轉讓給乙方或乙方指定的第三方，以此作為償還乙方為其墊付的註冊資金。
第七章 定金
乙方於本協議簽訂後，乙方向甲方支付合同定金人民幣5000萬元，該定金在合同履行時，優先衝抵乙方應支付的各種拆遷補償費。
如乙方自身原因導致本協議不能履行，則甲方不予返還定金，如因甲方主觀原因擅自與第三方合作導致本協議不能履行，則甲方雙倍返還乙方定金。
第八章 協議的解除
1、甲、乙雙方協商一致本協議可以解除。
2、由於一方不能履行協議，另一方發出履約通知，在通知的合理期限內違約方仍未履行的，另一方有權解除協議。
3、如因政府原因，該專案不能啟動，則本協議解除，雙方互相給付的款項應予以返還，專案推進中所發生的費用各自自行承擔。
第九章 乙方特別承諾
在符合國家有關規定及法律、法規的前提下，在同等條件下，乙方允許甲方優先參與區域性專案的施工建設及材料供應。
第十章 生效
本協議在其所有附件經甲、乙雙方授權代表合法簽署並加蓋公章後生效。
本協議第九章獨立生效。
第十一章 其他
1、本協議一式肆份，雙方各執貳份，具有同等的法律效力。
2、本協議之附件、補充檔案、修改檔案、備忘檔案等檔案由雙方授權的代表簽署後，為本協議不可分割之部分，對雙方具有同等的法律效力。
甲 方： 乙 方：
住 所： 住 所：
法定代表人： 法定代表人：
協議簽訂日期：