導語：不動產權益信託和債權信託大家是否聽說過呢?它們的區別又是什麼呢?今天我們就來了解一下吧!
不動產權益信託與債權信託的區別
產業投資基金是一大類概念，國外通常稱為風險投資基金和私募股權投資基金，一般是指向具有高增長潛力的未上市企業進行股權或準股權投資，並參與被投資企業的經營管理，以期所投資企業發育成熟後通過股權轉讓實現資本增值。根據目標企業所處階段不同，可以將產業基金分為種子期或早期基金、成長期基金、重組基金等。
產業投資基金具有以下主要特點：
第一，投資物件主要為非上市企業。
第二，投資期限通常為3-7年。
第三，積極參與被投資企業的經營管理。
第四，投資的目的是基於企業的潛在價值，通過投資推動企業發展，並在合適的時機通過各類退出方式實現資本增值收益。 產業基金涉及到多個當事人，具體包括：基金股東、基金管理人、基金託管人以及會計師、律師等中介服務機構，其中基金管理人是負責基金的具體投資操作和日常管理的機構。 產業基金進行投資的主要過程為：首先，選擇擬投資物件;然後，進行盡職調查;當目標企業符合投資要求後，進行交易構造;在對目標企業進行投資後參與企業的管理;最後，在達到預期目的後，選擇通過適當的`方式從所投資企業退出，完成資本的增值。
產業投資基金對企業專案進行篩選主要考慮以下幾個方面： 首先，管理團隊的素質被放在第一位，一個團隊的好壞將決定企業最終的成敗; 其次，產品的市場潛力，如果產品的市場潛力巨大，那麼即使目前尚未帶來切實的盈利，也會被基金所看好; 第三，產品的獨特性。只有具有獨特性的產品才具有競爭力與未來的發展潛力; 以下依次是預期收益率、目標市場極高的成長率、合同保護性條款、是否易於退出等。 產業基金在所投資企業發展到一定程度後，最終都要退出所投資企業。其選擇的退出方式主要有三種：一是通過所投資企業的上市，將所持股份獲利丟擲;二是通過其它途徑轉讓所投資企業股權;三是所投資企業發展壯大後從產業基金手中回購股份等。 產業投資基金投資與貸款等傳統的債權投資方式相比，一個重要差異為基金投資是權益性的，著眼點不在於投資物件當前的盈虧，而在於他們的發展前景和資產增值，以便能通過上市或出售獲得高額的資本利得回報。
具體表現為： 首先，投資物件不同。產業投資基金主要投資於新興的、有巨大增長潛力的企業，其中中小企業是其投資重點。而債權投資則以成熟、現金流穩定的企業為主。 其次，對目標企業的資格審查側重點不同，產業投資基金以發展潛力為審查重點，管理、技術創新與市場前景是關鍵性因素。而債權投資則以財務分析與物質保證為審查重點，其中企業有無償還能力是決定是否投資的關鍵。 第三，投資管理方式不同。產業基金在對目標企業進行投資後，要參與企業的經營管理與重大決策事項。而債權投資人則僅對企業經營管理有參考諮詢作用，一般不介入決策。 第四，投資回報率不同。產業投資是一種風險共擔、利潤共享的投資模式。如果所投資企業成功，則可以獲得高額回報，否則亦可能面臨虧損，是典型的高風險高收益型投資。而債權投資則在到期日按照貸款合同收回本息，所承擔風險與投資回報率均要遠低於產業基金。 第五，市場重點不同。產業投資基金側重於未來潛在的市場，而其未來的發展難以預測。而債權投資則針對現有的易於預測的成熟市場。 資金信託是以貨幣資金作為標的物，各方當事人以此建立資金信託關係，這種貨幣形態的信託財產稱為“信託金”。
信託金有以下特徵： (1)信託金是一種間接運用的資金。即信託金運用要經過中介，信託金是所有者通過信託投資機構進行管理運用的資金; (2)信託金在運動終止時應恢復原來的貨幣形態。資金信託的最主要目的是使資金增值，另外開展資金信託業務可以使信託資金髮揮融資職能，為國家經濟發展作出貢獻。
資金信託業務的形成有以下幾個原因： (1)委託人對自己的資金在運用上不諳某種專門技術知識，為避免資金損失而採取資金信託方式; (2)委託人對自己的資金無暇自為運作生利，而委託信託投資機構處理; (3)委託人不願自己出頭露面而委託信託投資機構代為處理其資金。
我國現行的資金信託包括： (1)信託存款(又分為單位信托存款、公益基金信託存款、勞保基金信託存款、個人特約信託存款); (2)信託貸款(又分為技術改造信託貸款、橫向聯合信託貸款、聯營投資信託貸款、補償貿易信託貸款、耐用消費品信託貸款、專項信託貸款、房地產開發信託貸款); (3)委託貸款(包括一般委託貸款和專項委託貸款); (4)委託投資; (5)信託投資。