簽訂購房合同，是所有環節中最重要的一環，購房者的權利義務盡在其中。購房者一定要逐條審查，甚至可以對照樓盤廣告、樓書等宣傳資料中開發商的承諾進行比較，把沒有在合同書上體現的要求以補充條款的形式確定下來。
(一)合同中的當事人
在新房買賣過程中，合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。
購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款，一旦違反合同約定，承擔違約責任。
不要隨意更改買受人
合同備案前，購房者可和開發商自行協商更改買受人名稱。
合同備案後，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，並獲得開發商同意。
如果房屋交付後，購房者要更換名字，就需要拿到產權證以後辦理過戶手續，這樣花費就更大了。
開發商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發商，即簽訂合同前要審查開發商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種檔案，那麼這裡就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關檔案是否一致;但如果您之前沒有審查全部的檔案，就不能嫌麻煩或者被開發商的藉口搪塞過去而不看了。
牢記：審查上述檔案時，一定要求開發商提供原件，不能僅看影印件!如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。
(二)審查五證二書
“五證二書”是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證(建設工程開工證)、商品房銷售(預售)許可證。“二書”是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。
“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。商品房銷售(預售)許可證的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
(1)國有土地使用證
國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。比如，北京市國土房管局對直接填發的國有土地使用證根據國有土地使用方式不同，分別加蓋北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章、北京市國土房管局有償土地使用證專用章、北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章、北京市國土房管局臨時土地使用證專用章。
(2)建設用地規劃許可證
建設用地規劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，都市計畫行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合都市計畫的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
(3)建設工程規劃許可證
建設工程規劃許可證是有關建設工程符合都市計畫要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
(4)建築工程施工許可證
《建築工程施工許可證》(建築工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是建築單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建築單位應當向已批准的專案工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委於1996年成立了北京市建築工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。
(5)商品房銷售(預售)許可證
商品房銷售(預售)許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是當地國土房管局，證書由國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發。
商品房銷售許可證對買房人來說非常重要。因為購買的房子是否合法，關鍵看其是否有商品房銷售許可證。一個專案只要有了此證，就說明其他手續均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是商品房銷售許可證的影印件。這裡面名堂挺多，您一定要仔細審看。在商品房銷售許可證中，主要標明瞭證號、售房單位、專案名稱、用途、房屋坐落、銷售範圍、建築面積、銷售方式、土地使用年限、發證機關、有效期限等內容。
看售房單位這個欄目時，主要摸清現在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發商自身的一個下屬部門，一類是開發商委託的銷售代表。如是後者，應當要求其提供明確的委託書來證明其身份和許可權。
看專案名稱這個欄目時要注意，因為一個專案在開發過程中會有很多名字，起始工號、正式地名，有時出於銷售原因還起個別號。置業者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
用途這個欄目實際決定了物業型別。從開發商角度看，決定了專案土地出讓金按哪類物業交，土地使用年限如何定。從購房者角度看，直接影響了將來物業的收費標準的允許範圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。
銷售範圍是最核心的.問題。一個專案的銷售許可證既可以按樓座發，也可以根據物業的具體情況按樓層發。此外，發證機關及其公章必須清楚，必須是有權機構;許可證本身的年限也是個需要留心的地方。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。
(1)住宅質量保證書
中國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。