職場“飛人”簡單理財

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職場“飛人”簡單理財
  案例:張珊(化名)大學學的是服裝設計,畢業後一直在服裝外貿企業從事銷售工作。27歲的她,已經有了30多萬元的存款。因為工作流動性太大,張珊總有居無定所的感覺。她已經換了5、6家公司,深圳、上海、杭州,她都住過,而且每年大部分時間都在外出差。幸好,她的資歷和客戶資源也在不斷積累,收入節節攀升。她現在每月收入至少上萬元,加上分紅,平均年收入大概20萬元。

  眼下,張珊的存款大部分是定期,還有少量活期,“四金”基本沒有保障。她對保險的唯一感覺就是上飛機前買的航空意外險。她還沒考慮過婚姻,手裡有不下二十張銀行卡,包括借記卡和信用卡。她希望自己能在30歲前存夠一筆錢,要麼開一家自己的代理公司,要麼用於法國留學,繼續學服裝設計,並留另一部分做“老本”。

  她給自己設定的目標是100萬元,現在缺口還有70萬元。

  她的存款中有1.2萬美元。做外貿的經歷告訴張珊,匯率波動的風險很大,她不知道這樣的結構是不是合理。另外,張珊也沒時間關注股票。她希望做一些操作簡便,最好能遠端控制的投資,幫助她實現30歲做百萬富翁的夢想。

方案一:專注投資房產

  張珊的經濟能力令人羨慕,並且正處於上升趨勢。假設她到30歲時,收入仍然穩定在20萬元,那麼今後四年的年收入合計為80萬元。去掉每年生活、消費、教育等各項開支共10萬元,四年為40萬元,節餘達40萬元,加上已有的存款30萬元,合計可達70萬元,離目標100萬元只差30萬元。

  如何運作好這70萬元,是能否達到目標的要害。

  首先,考慮到她目前工作的流動性大,至少應將3000元花費在各類保險上,為自己構築安全保障。

  其次,一定要在投資領域有所作為。以張珊的投資偏好分析,樓市比較適合她。

投資樓市注重三點:

一、選擇投資地域。目前,上海的樓市已經開始調整,有的已經跌去30%,正逐步趨於理性。

  二、以其工作穩定性和年收入水平來看,她的投資額限定在100萬元總價之內為宜,以20萬元首付,80萬元貸款,月還款額4000元~4500元,年還款額不超過54000元。

  三、房屋不必裝修或簡單裝修即可,可用於出租4年,年收取租金30000元,貼補按揭支出。購房後實際每月支出僅多1200元,每年為24000元。張珊只需控制一下日常開支,基本不會影響每年10萬元的節餘。

  每年年終分紅後,張珊可以適當提前還款一部分,金額可在10萬元左右,這樣4年下來,僅提前還款就達40萬元,且按揭還款更輕鬆,年節餘也更多。提前還款金額在後3年可以逐步增加。實際上,4年後張珊借銀行的錢就不足40萬元了。4年後,張珊可將房屋出售,為留學或經營公司籌集資金。

  點評:現在像張珊這樣的職場飛人有不少。他們不是對股票、基金、債券沒有概念,就對其“低”收益率嗤之以鼻。其實,與房產投資相比,金融投資的'複雜性還要低一些。

既然幾年後有開公司的打算,假如打算投資房產,不妨現在先投資一個小面積的商鋪,今後變現或者作為辦公室都可以。不過,把大部分積蓄都投到一套房產上,風險是比較大的。此外,經常出差的張珊要對異地出租的各種麻煩做好心理預備。

(孫衛東 興業銀行上海分行理財師)


方案二:合理分配金融資產

  由於4年後,張珊需要資金用於求學或經商,因此做些金融投資比較合適(詳見上圖)。

  首先,應將每年的生活支出控制在較合理的範圍之內。根據張珊的收入情況及工作需要,控制在4萬元比較合適。

  其次,在現有的30萬元存款中,保留2萬元銀行存款(相當於6個月的生活支出)作為日常支出的備用金。

  而後,再提取3萬元購買貨幣基金。貨幣基金收益比一年期定期存款更高,平均年收益為2.3%左右,且流動性較高,可作為張珊的應急用款。

  其餘的25萬元存款,可購買平衡型基金。平衡型基金若長期持有,平均收益率可維持在6%左右,非凡適合工作忙,不瞭解股票的投資者。此外,張珊每年節餘的15.5萬元也可以定期定額購買平衡型基金。

  由於張珊經常出差,建議購買適當的人身保險及醫療保險,每年保障支出為0.5萬元,約佔年收入的2.5%。

  張珊從事外貿工作,預備開家外貿代理公司,因此外匯儲備是必須的。雖然人民幣有升值的可能,但4年後的匯率還不確定,張珊應以不變應萬變,繼續持有美元,投資於各大銀行推出的外匯理財產品。預計平均年回報率為6%。

  張珊應儘可能將其資金存入同一城市的一、兩家銀行,並通過這幾家銀行購買理財產品,以方便資金排程。

點評:目前,市場上美元外匯理財產品年收益率達到6%的,都是期限非凡長的產品。在美元匯率走軟的前提下,投資長期美元外匯理財產品要慎重考慮。分散投資一些歐元、港幣產品可能更為穩妥。平衡型基金是投資於股票和債券的混合型基金,比較適合沒時間關注股市和債市的職業女性。