嘉鳳園住宅小區方案設計開題報告 簡介： 時間飛逝，轉眼間五年的大學學習生活即將結束。面臨我們的就只剩下畢業設計一相重要任務。畢業設計和畢業論文是本科生培養方案中的重要環節。學生通過畢業設計，綜合性地運用幾年內所學知識去分析、解決一個問題，在作畢業設計的過程中，所學知識得到疏理和運用，它既是一次檢閱，又是一次鍛鍊。在作完畢業設計後，能使自己的實踐動手、動筆能力得到鍛鍊，增強了即將跨入社會去競爭，去創造的自信心。關鍵字：嘉鳳園 住宅小區 方案設計 開題報告 一. 嘉鳳園住宅小區方案設計任務書綱要
一、專案簡介
1．專案概況： 嘉鳳園住宅小區位於唐山市灤縣，小區位於縣城的黃金地帶，西側緊鄰城市主幹道長江大街，灣河路從門前經過，該小區地理優越、交通方便。 嘉鳳園住宅小區工程佔地面積5.9萬平方米，規劃建築面積15萬平方米。小區擬建有品質高雅的中高檔花園住宅：擬建有大眾活動場所、體育健身等基礎設施：擬建有營業面積約7000平方米左右的沿街商業；擬建美容美髮店、幼兒園等服務設施：住宅小區綠化率達到國家規定的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有一個四季如春的家。
2、開發意向： 嘉鳳園住宅小區的方案設計理念為：以人為本，以業為榮，人無我有，人有我優。 嘉鳳園住宅小區的方案設計宗旨為：高品位住宅小區，一流的外觀，一流的內涵，一流的生活設施、一流的物業管理。 嘉鳳園住宅小區的設計主題為：人文、境界、舒適、安全。
二、規劃設計要求
1、本專案一次規劃設計實施。具備獨立完整的實施方案.
2、設計須重點體現小區住宅人無我有、人有我優的特點，使人一見即想入住，激發人們購房的慾望。
2．1 根據所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個社群的規劃設計方案，以形成獨特的風格和形象。
2．2 在平面佈置方面注意避開市場的常規思維，在實用和充分利用的前提下出奇、出新。
2．3 戶型設計在順應市場的同時還要能夠導引市場需求，指導人們的新生活、新思維。
2．4 在小區智慧化或綜合配套方面採納最好的或最有特色的規劃，增加模仿難度，突出唯一性。
3、道路系統
3．1 小區主大門佈置注意與主幹道的衝突，小區內場地水流流向佈置，要求雨、汙分流；
3．2 小區內道路應考慮消防的要求和適應人車分流，採用半地下停車方式；
3．3 小區內的房屋佈置應南北朝向。
4、建築佈局及構造
4．1 住宅樓以應高層住宅為主
4．2 宜採用現代建築風格為主流的形式，線條流暢，富有詩意和個性；
4．3 建築佈局及結構應體現人無我有、人有我優的特點，同時要考慮降低造價的問題，真正體現房美價廉。
4．4 戶型要求：設計單位應根據市場對戶型的需求情況，安排好大、中、小戶型和複式結構的比例數量。
5、小區環境：
5．1 多層次的立體綠化；
5．2 兒童娛樂設施和戲鬧空間；
5．3 園林小品、雕塑、設立小區標誌性雕塑；
5．4 重點體現水景和綠化，水景要使之活水防臭。
6、指標要求：
6．1 建築容積率：2.5左右
6．2 綠化率要滿足國家規定要求；
6．3 建築間距符合消防、日照、通風、衛生要求；