住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工,對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編為大家整理的重慶公積金貸款辦理指南相關內容,僅供參考,希望能夠幫助大家。
一、貸款條件
住房公積金貸款物件為申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金(含異地繳存的非“三無”人員),在我市城鎮購買自有住房,具有完全民事行為能力的`個人。
(一)一手房按揭貸款
異地繳存住房公積金的購房職工
繳存住房公積金的購房職工
(二)二手房按揭貸款
申請個人住房公積金貸款,應同時具備以下條件:
1、申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金,且申請貸款時公積金賬戶處於正常繳存狀態;
2、具有完全民事行為能力,有穩定的經濟收入,具備按期償還貸款本息的能力和意願;
3、個人徵信情況良好,符合中心徵信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年記憶體在連續逾期3期以上(含3期)累計逾期6期以上(含6期),貸款採用到期一次還款方式的,拖欠貸款本金或利息90天(含)以上,貸款或貸記卡當前狀態為逾期的,在公積金提取、貸款、貸後還款過程中存在失信行為,以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的,原則上不予通過貸款審批;
4、有在本市城鎮購買二手住房的真實交易行為,有合法有效的《房地產買賣合同》;
5、所購房屋已取得《不動產權證書》(《房地產權證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》),可在不動產登記機構進行自由交易;
6、已為該套房屋辦理房屋價值評估手續;
7、同意用所購住房作為貸款抵押擔保;
8、已與售房人簽訂《房地產買賣合同》,並有不低於所購房屋價格20%(含)以上的自籌購房資金;
9、借款申請人夫妻雙方無未結清的公積金貸款餘額;
10、住房公積金中心規定的其他條件。
二、貸款流程
1、貸款申請人備齊材料;
2、在評估機構辦理房屋評估;
3、在公積金貸款受理網點提出申請;
4、稽核時間:10個工作日;
5、稽核通過的簽訂借款合同;
6、在登記機關辦理過戶手續(所需時間以登記機關公佈為準);
7、在登記機關辦理抵押手續(所需時間以登記機關公佈為準);
8、抵押手續辦妥,資料交回貸款受理網點進行放款稽核;
9、放款時限:10個工作日
10、銀行發放貸款。