惠民住房公積金貸款難“落地”?住房公積金作為住房保障的重要組成部分，讓繳存人員可以在購房時享受公積金貸款等優惠。然而，在一些地方，部分開發商以“手續繁瑣”“放款太慢”導致產生較大資金成本等理由對這一惠民政策說“不”。以下是更加詳細的內容，歡迎閱讀!
住房公積金作為住房保障的重要組成部分，讓繳存人員可以在購房時享受公積金貸款等優惠。然而，在一些地方，部分開發商以“手續繁瑣”“放款太慢”導致產生較大資金成本等理由對這一惠民政策說“不”。一些地方監管部門表示無力對此進行調查和處罰、公積金管理局更是對此“裝聾作啞”。
開發商拒絕公積金貸款成公開的“潛規則”
海口市民嚴先生在海口市西海岸長怡路的紫園樓盤購買了一套房子，開發商海南恩祥房地產開發有限公司和海口城投公司要求他到指定的銀行辦理商業貸款，當他表示要辦理住房公積金貸款時，購房合同卻拿不回來了。
“沒想到，開發商拒絕我使用公積金貸款，並且要我去開發商指定的銀行辦理商業貸款，而且已經簽好的合同直到現在都沒有給我。”嚴先生說，經過計算，以15年的`貸款期限來算，使用商業貸款比使用住房公積金貸款的利息要多出16萬多元。
記者走訪發現，在不少房地產專案處，拒絕公積金貸款強迫商貸的做法已成為行業內的“潛規則”。
而記者調查發現，開發商拒絕公積金貸款的案例並非海口獨創，而是一個較為普遍的現象，一些地方也有消費者因為被禁用公積金貸款導致買房困難。
多個監管部門表示無力調查和處罰
“這是明顯的霸王條款，開發商在購房合同中並未標註要求使用商業貸款，也沒有事先宣告。”嚴先生在事發後先後向工商、住建等多個部門反映均無果。
奇怪的是，這樣一個看起來事實非常明顯的案例，多個監管部門均表示無力調查和處罰。工商部門表示，只能協調處理，他們沒有辦法作出處罰，工商部門執法人員在專案現場協調無果後匆匆離場。
嚴先生表示，他一度“騎虎難下”，辦理公積金貸款不成，後來想退房退款也不行。
海南省公積金管理局作為住房公積金使用監管及相關政策權威解釋的主要部門，記者多次試圖聯絡該局負責人採訪未果。
海南省住建廳住房公積金監管處處長王建寶表示，選擇哪種付款方式，自主權應該在購房者，開發商應該尊重購房者的選擇權，不能強制要求商貸。不過，現在還沒有找到相關的法律法規來調查和處罰開發商。
業內專家建議出臺硬性規定落實政策
房地產開發公司海南榮豐控股有限公司營銷總監劉焱表示，公積金辦理手續繁瑣，放款太慢，快則三個月，慢則半年以上，這使得很多開發商不願意使用公積金貸款。
針對當前不少購房者遇到的困難，海南省住建廳房地產市場監管處相關負責人建議上級部門出臺措施規範房地產開發商的行為，希望從國家、省級層面出臺相關政策對此類行為進行約束。
業內專家表示，為了真正發揮公積金保剛需的作用，可以通過相關的硬性規定來規範。實際上，對公積金貸款作出明確規定有先例。2014年11月1日起施行的《廣州市房屋交易監督管理辦法》規定，房地產開發企業拒絕或者限制買受人使用住房公積金貸款支付購房款的，由房地產行政主管部門責令其限期改正，並處以1萬元罰款。
不過，市場分析人士認為，這個處罰力度略小，可能並不能完全起到警示並規範市場的作用。