為了幫助考生們更順利地通過房產估價師考試，下面是本站小編為大家搜尋整理的關於房產估價師《理論與方法》權威模擬試卷，歡迎參考學習，希望對大家有所幫助!
單項選擇
1、直線趨勢法公式y=a+bx中，x表示( )。
A、價格
B、常數
C、價格變動率
D、時間
答案：D
2、在市場法中，土地使用權年限調整屬於( )調整。
A、權益狀況
B、區位狀況
C、實物狀況
D、年限狀況
答案：A
3、有一宗前後臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為( )。
A、9
B、13.5
C、15
D、18
答案：D
解析：2000/(2000+1000)*27= 18米
4、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產稅等，其收益價格估算可採用( )。
A、類似寫字樓的客觀收益
B、市場比較法
C、該寫字樓的實際收益
D、無法估算
答案：A
解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。
5、某宗房地產採用市場法、成本法、收益法估價的結果有相當的差異，其最終估價結果應( )。
A、取三者的平均值
B、取三者的中間值
C、任選其中之一
D、在三者的基礎上綜合分析決定
答案：D
解析：如果結果差別很大的話，不能簡單地採用A、B、C方法決定最終結果，而要根據實際情況，綜合考慮輕重程度後確定。
6、路線價法估價的第二個步驟為( )。
A、設定標準深度
B、選取標準宗地
C、編制深度百分率表
D、劃分路線價區段
答案：A
7、某估價事務所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產於1998年6月30日的價格。之後，有關方面對其估價結果有異議。現在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為( )。
A、1998年6月30日
B、現在
C、重新估價的作業日期
D、要求重新估價的委託方指定的日期
答案：A
解析：估價時點是所要評估房地產的價值是在哪個具體日期的價值，與作業日期和雙方指定的日期無關。
8、報酬率=( )+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優惠。
A、平均利潤率
B、安全利率
C、經濟增長率
D、銀行貸款利率
答案：B
9、房地產價格是由房地產的( )這兩種相反的力量共同作用的結果。
A、供需與價格
B、需求與價格
C、供給與價格
D、供給與需求
答案：D
10、在一個估價專案中，估價目的、估價物件、估價時點三者是有著內在聯絡的，其中( )是龍頭。
A、估價目的
B、估價物件
C、估價時點
D、估價目的和估價物件
答案：A
11、某類房地產1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增減量趨勢法估計，該類房地產於1999年的價格為( )元/平方米
A. 2390
B. 2410
C. 2430
D. 2450
答案：B
解析：逐年上漲額的平均數d=[(1190-910)+(1490-1190)+(1810-1490)+(2110-1810)]/4=300元/平方米，1999年的價格=910+300*5=2410元/平方米
12、在淨收益每年不變且持續無限年的淨收益流模式下，資本化率( )
A. 等於報酬率
B. 大於報酬率
C. 小於報酬率
D. 無法知道
答案：A
解析：根據V=A/Y，與V=A/R可知Y=R。
13、購買某類房地產，通常抵押貸款佔七成，抵押貸款常數是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產的資本化率為( )%
A. 6
B. 6.9
C. 8.8
D. 9
答案：B
解析：RO=M*RM+(1-M)*RE=0.7*0.06+(1-0.7)*0.09=6.9%
14、與報酬率性質不同的名詞有( )
A. 利息率
B. 折現率
C. 內部收益率
D. 空置率
答案：D
解析：空置率是出租性房地產房間空置的百分率，與報酬率的性質不同。
15、基本完好房的成新率為( )
A. 十、九成新
B. 九、八成新
C. 八、七成新
D. 七、六成新
答案：D