有哪些人能夠申請公租房?16條幹貨讓你瞭解國務院出臺的住房租賃新政~
什麼人可以申請公租房
李克強總理5月4日主持召開國務院常務會議，確定培育和發展住房租賃市場的措施。日前，國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》。商業用房可改建租賃住房?改建房能否出租?住房租賃企業能享受哪些優惠政策?還有哪些人能夠申請公租房?小編為您梳理了16條幹貨。
(一)發展住房租賃企業
通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局。
住房租賃企業享受生活性服務業的相關支援政策。
(二)鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務
支援房地產開發企業利用已建成住房或新建住房開展租賃業務、出租庫存商品住房，並與住房租賃企業合作展租賃地產。
(三)規範住房租賃中介機構
充分發揮中介機構作用，提高中介服務質量，提供規範的居間服務。
(四)支援和規範個人出租住房
落實鼓勵個人出租住房的優惠政策。
支援個人委託住房租賃企業和中介機構出租住房。
(五)完善住房租賃支援政策
制定支援住房租賃消費的'優惠政策措施。
落實提取住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續。
非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。
(六)明確各方權利義務
出租人應當按照相關法律法規和合同約定履行義務，保證住房和室內設施符合要求。
住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意剋扣押金。
承租人應當按照合同約定使用住房和室內設施，並按時繳納租金。
(七)推進公租房貨幣化
轉變公租房保障方式，實物保障與租賃補貼並舉。
政府對符合條件的公租房保障物件家庭給予租賃補貼。
合理確定租賃補貼標準。
(八)提高公租房運營保障能力
鼓勵地方政府採取購買服務或政府和社會資本合作(PPP)模式。
在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員，凡符合當地城鎮居民公租房准入條件的，應納入公租房保障範圍。
(九)鼓勵新建租賃住房
將新建租賃住房納入住房發展規劃，合理確定租賃住房建設規模，引導土地、資金等資源合理配置，有序開展租賃住房建設。
(十)允許改建房屋用於租賃
允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。
允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規範改造後出租，改造中不得改變原有防火分割槽、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。
(十一)給予稅收優惠
對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅。
對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免徵增值稅政策。
對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率。
對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。
對個人出租住房所得，減半徵收個人所得稅;對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。
(十二)提供金融支援
鼓勵金融機構向住房租賃企業提供金融支援。
支援符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。
(十三)完善供地方式
盤活城區存量土地，採用多種方式增加租賃住房用地有效供應。
新建租賃住房專案用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應明確規定持有出租的年限。
(十四)健全法規制度
推行住房租賃合同示範文字和合同網上籤約，落實住房租賃合同登記備案制度。
(十五)落實地方責任
建立多部門聯合監管體制，推行住房租賃網格化管理，推進部門間資訊共享。
(十六)加強行業管理
全面建立相關市場主體信用記錄，納入全國信用資訊共享平臺，對嚴重失信主體實施聯合懲戒。
加強出租住房治安管理和住房租賃當事人居住登記，依法查處利用出租住房從事違法經營活動。