買房似乎是中國人不得不提的一個話題，也已經有很多人正走在貸款買房的路上。但是，為了節約貸款成本很多人都會選擇使用住房公積金來按揭房貸。那麼，哪些因素會影響住房公積金貸款額度呢？以下是小編為大家整理公積金貸款額度受什麼影響相關內容，文章希望大家喜歡！
一、受住房公積金貸款政策影響。
公積金貸款是有最高額度限制的，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也不一樣。
所以，我們能拿到多少貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。
二、受首付款比例影響。
各個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20～30％之間，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影響房貸額度能拿到多少。
三、受房屋評估價影響。
如果一個地區的公積金貸款最高貸款額度為120萬。但是，貸款申請人所購買的房屋評估總價只有８0萬的話。那麼，公積金貸款申請人是不可能拿到120萬的公積金最高貸款額度的。因為，貸款額度是跟房屋評估價有關係，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；二手房能拿到的額度更低。
四、受所購房屋面積影響。
房屋面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因為受到房屋面積的'影響以及首付比例的影響；公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。
五、受公積金賬戶餘額的影響。
一般公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶餘額乘以一定倍數來計算的。所以，你的公積金賬戶餘額越少，能拿到的公積金貸款額度也就越少。
六、受繳存基數影響。
有些城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的５0％（按等額本息計算）。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。
七、受繳存時間影響。
有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存餘額Ｘ一定倍數Ｘ繳存時間係數來計算的。因此，繳存時間係數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。