現實中農村房屋買賣情況已較為普遍。下面是小編整理的2017農村宅基地買賣合同範本，歡迎大家參考!
2017農村宅基地買賣合同範本
轉讓方: (以下簡稱甲方)
受讓方: (以下簡稱乙方)
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下:
一、宅基地坐落、面積 甲方將拆遷所得的坐落於xx的宅基地轉讓給乙方， 具體位置編號和麵積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號後確定。 上述宅基地的使用權歸乙方享有。
二、轉讓金額 該宗地的轉讓價格為人民幣 25 萬元。
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三、付款方式及期限
乙方在甲方原房屋拆除後 3 日內向甲方支付人民幣 2 萬元， 餘款在取得土地使用權證並交付給乙方後 3 日內付清。
四、房產歸屬
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。
2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3.房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
五、違約責任 本協議簽訂後，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款 25 萬元，並償付違約金 25 萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。
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六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協商。
七、協議生效條件本協議經雙方簽字後生效。
八、協議份數本協議一式二份，雙方各執一份。
甲方:
乙方:
二 O 年 月 日
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一、農村宅基地買賣有哪些情況
根據農村宅基地買賣的特點，我們很容易就可以分為售房者和購房者兩種情況。
對於售房者而言，基於農村房屋的土地性質，我們也不難知道，售房者一般應為農村集體組織的村民。
而對於購房者來說，則存在兩種情況，即:
1、集體組織外的成員。
2、集體組織內的成員。對於集體組織內的成員，也可以根據其擁有的宅基地使用權情況進行分類。即:
(1)已有一處宅基地，符合國家標準;
(2)已有宅基地，但在具體情況上還未達國家標準;
(3)已在集體經濟組織落戶但並未分到宅基地;
二、宅基地買賣合法嗎
宅基地買賣合法嗎?回答這個問題，不僅要結合上面農村房屋買賣的情況，還需要結合我國的相關法律法規的規定。
我國法律規定，農村集體經濟組織內，一戶村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，其使用權由集體組織按法律規定的條件和程式劃撥給村民使用。作為宅基地使用權人，有權在取得的土地上享有佔有、使用的權利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權人無權單獨轉讓宅基地，但如果使用權人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權的完整權能屬於宅基地使用權人。此時，房屋的所有權與土地的所有權分屬不同的權利主體，雙方在權利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結合的特點決定了二者必有一方要妥協，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應該有以下幾方面:
1、如果是集體組織內的成員，即根據上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請宅基地的方式一般是不會被允許的，因為這違反了一戶一處宅基地的規定;而對於第三種情況，則通過法定的程式可以依法申請得到一處宅基地。
然而，這是不是代表著集體組織內的成員不能購買宅基地了呢?並非如此。儘管法律規定一戶只能申請一處宅基地，但並不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他住處，並且雙方達成合意，宅基地是可以在集體經濟組織內部進行轉讓的。
2、如果是村民集體組織外部成員申請購買宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國土地所有權的主體分為國家和集體兩種。根據法律規定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內部成員所有。集體組織外部成員是不允許購買農村宅基地的。即便已經購買，一旦將來農民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據我國目前的法律法規，法院是肯定會作出買賣合同無效的判決的。