住房公積金提取關係到許多家庭的切身利息。北當公積金金額到達一定程度,只要繳納人具備對應的條件,便可以通過南京公積金貸款進行購房、還貸等事宜。下面本站小編為你北京住房公積金貸款辦理指南(條件材料流程及貸款額度利率等)。
貸款條件
借款人須具備以下所有條件:
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明檔案;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8、繳存條件:建立住房公積金賬戶12 個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態;或申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處於緩繳狀態,但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上;或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(最高年齡不超過70週歲,申請的同時需要提供退休證和收入證明)。
對於上述第8點的特殊說明:
(1)、購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足,建立住房公積金帳戶且處於繳存狀態的條件,即可申請住房公積金貸款。
(2)、鑑於自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重屬性,因此,自2015年2月9日起,繳存職工購買自住型商品房且為首套自住住房的,借款申請人只需滿足,建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態
公積金二套房貸款申請除滿足上述條件外，還應具備下列條件:
1、所購房屋為第二套住房的個人貸款發放物件僅限於現有人均住房建築面積低於北京市統計局最新公佈的城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭。繳存職工家庭現有人均住宅建築面積應根據繳存職工家庭現有住宅建築面積及繳存職工家庭成員數量計算。繳存職工家庭成員包括:借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。
自2014年7月1日起,購買第二套住房的貸款發放物件,僅限於現有人均住房建築面積低於31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。
2、所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房,不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款。
注: 對於借款申請人所購房屋屬於第三套及以上住房的,停止受理其個人貸款申請。
貸款材料
1、 北京住房公積金用於商品房期房貸款材料
2、 北京住房公積金用於商品房現房貸款材料
3、 北京住房公積金用於二手房貸款貸款材料
4、 北京住房公積金用於經濟適用房期房貸款材料
5、 北京住房公積金用於集資合作建房貸款材料
6、 北京住房公積金用於房改房貸款材料貸款材料
7、 北京住房公積金用於危改房貸款材料
8、 北京住房公積金用於組合貸款材料
貸款流程
【1】貸款使用者先向對應的公積金管理部門進行諮詢,提交所需資料。
北京住房公積金業務辦理網點
北京住房公積金銀行網點
【2】公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候,需要兩方面的,一方面是信用評估,一方面是抵押物評估。
【3】對擔保中心的擔保資格進行稽核。
【4】雙方當面簽定合同。
【5】把所有的資料,轉到經辦的銀行。
【6】具備貸款條件的,發放貸款。
利率與額度
【貸款利率】
北京住房公積金貸款利率與全國統一,全國施行統一的住房公積金貸款利率。
自2015年3月1日起住房公積金貸款年利率為:
五年以下(含五年) 3.5%
五年以上 4%
【貸款額度】
1、通常情況下,北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。
2、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起,借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。
3、公積金貸款額度計算公式
貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額係數
4、市民具體能貸款多少,可登入公積金中心網站,通過貸款計算器查詢。
【貸款期限】
借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70週歲,同時不得超過30年。二手房公積金貸款不超過20年。
貸款還款
【還款方式】
北京住房公積金還款方式——自由還款
2005年以後申請的北京住房公積金貸款,均已採用自由還款方式
自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時,公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限,給出一個最低還款額,以後在每月還款額不少於這一最低還款額的前提下,根據自身的經濟狀況,自由安排每月還款額的還款方式。
在使用自由還款方式進行貸款償還的過程中,除每月的正常還款外,借款人還可辦理以下還款相關業務:
調整月還款額、償還逾期貸款、提前還清全部貸款、還款情況查詢、列印還款明細、變更還款賬戶、修改或重置貸款委託系統密碼、列印貸款還清證明。