合同終止

合同終止指合同當事人雙方在合同關係建立以後，因一定的法律事實的出現，使合同確立的權利義務關係消滅。

　合同終止的條件

有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

(1)債務已經按照約定履行;

(2)合同解除;

(3)債務相互抵銷;

(4)債務人依法將標的物提存;

(5)債權人免除債務(債權人免除債務人部分或全部債務的'，合同部分或全部終止);

(6)債權債務同歸於一人(但涉及第三人利益的除外);

(7)法律規定或當事人約定終止的其他情形。

合同終止後，當事人應當遵循誠實信用的原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務

合同終止的原因

引起合同終止的原因有：

1.合同因當事人雙方全面履行而消滅;

2.合同因情勢發生變化，雙方在不損害國家利益或社會公共利益的條件下達成協議，終止合同;

3.合同因當事人一方或雙方死亡而消滅;

4.合同因提存而消滅;

5.合同因混同而消滅;

6.合同因法院判決或仲裁裁決而終止;

7.合同由於抵銷而終止。解除合同也是合同終止的一種方式。

合同終止引起以下法律後果：

1.當事人之間的合同關係消滅;

2.合同雙方產生新的權利義務關係;

3.原合同當事人一方與第三人之間產生權利義務關係。

合同終止與合同解除的區別

合同終止與合同解除的區別主要為：

1、適用範圍不同。合同終止只適用於繼續性合同，即債務不能一次履行完畢而必須持續履行方能完成的合同，如租賃合同、承攬合同、建設工程合同以及大部分以提供勞務為標的的合同;而合同的解除原則上只能適用於非繼續性合同。

2、適用的條件不同。合同終止既適用於一方違反合同，也適用於沒有違反合同的情況;而合同解除主要適用於當事人一方不履行合同的情況。

3、法律後果不同。合同終止只是使合同關係向將來消滅，並不溯及力，因此不產生恢復原狀的法律後果;而合同解除可使合同關係溯及地消滅，因而產生恢復原狀的法律後果。

租賃合同終止協議範本

出租方：_____________________(下稱甲方)

承租方：_____________________(下稱乙方)

茲因甲方基於北京市大興區____村拆遷。現乙方終止______年______月______日與甲方所籤，標的物坐落於______縣市______市鎮鄉區______裡(村)______鄰______路(街)______段______?鷂_____巷______弄______號樓樓頂或屋凸之空間之租賃契約。雙方同意除原租約中有關終止租約、權利擔保及管轄法院等條文仍有效外，餘悉依下列協議履行：

一、雙方於簽訂本協議書時起即終止原租賃關係。

二、乙方應即將標的物上之基地臺設施拆除，並將標的物返還於甲方。

三、甲方應於終止租約時起______日內，返還押金——幣(下同)______元整及租金______元整，共計______元整予乙方。

四、原租約中若有其它優惠或權利(包括但不限於手機兌換卷及回饋方案同意書)________________，甲方同意拋棄。

五、本協議書壹式貳份，當事人各執壹份為憑。

甲方：(印)___________

代表人：_______________

乙方：(印)___________

代表人：_______________

_______年_____月_____日