當前最熱的市場無疑是樓市，在央行、財政部等多部門鼓勵加槓桿、減稅費購房之下，各地方政府紛紛出臺房地產救市新政，堪稱“無所不用其極”。不過昨天(3月1日)樓市最熱的地方不是深圳、上海、杭州這樣的老面孔，而是位於東北的瀋陽。
當前，儘管一線樓市火爆，但二三線乃至三四線樓市仍面臨巨大的去庫存壓力。壓力之下，各地奇招層出不窮，包括降低稅費、鼓勵農民進城購房、推進異地貸款、提高貸款額度、放寬提取公積金條件等。
不過，昨日夜間，瀋陽市委宣傳部官方微博“瀋陽釋出”稱，相關“零首付”還處於前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。
瀋陽市亞運村附近
瀋陽去庫存瞄準畢業生
3月1日，瀋陽市政府釋出《瀋陽市人民政府辦公廳關於促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》(以下簡稱《意見》)，內容包括：對個人購買住房的，市區兩級給予獎勵政策;公積金最高貸90萬元;土地供應減半;降低二手住房交易稅費;鼓勵農民進城買房居住等。其中，尤為勁爆的一條跟大學生有關。
上述《意見》第十四條明確，支援高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支援，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業學校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房的，給予契稅全額補貼政策。
安居客瀋陽公司總經理王笑在接受採訪時表示，瀋陽庫存多集中在沈北、東陵和甦家屯區域，而從以往資料看，這三類區域剛需產品去化有近三成為周邊城市移居瀋陽移民購買，尤其有大學城和地鐵的沈北，是很多大學生畢業落戶的首選。新政的推出，是將購房人群有效放大，“上述政策，一方面在救市，另一方面也是在留人”。
2012瀋陽春季房交會上曾有房地產商打出“零首付”廣告。據介紹，所謂的零首付其實就是由開發商為購房者墊付首付款的一種營銷手段。
瀋陽庫存居於高位
瀋陽市政府出此奇招也是出於樓市庫存的壓力。
在此前，瀋陽市庫存一直處於高位。克而瑞瀋陽機構的統計資料顯示，截至1月31日，瀋陽市商品住宅(不含政策性用房)庫存面積為2829.6萬平方米，消化週期25個月;而在去年同期，該庫存資料為2938.6萬平方米，消化週期26個月;截至去年12月31日，庫存資料為2842.6萬平方米，消化週期25個月。
中國指數研究院資料顯示，瀋陽市2月份新建商品住宅均價為7066元/平方米，在截至2016年2月的三年時間內，瀋陽市的房價最高曾達到7952元/平方米。而如今的房價大約回落至5年前，2011年7月的水平。同策諮詢研究部資料顯示，截至今年1月末，瀋陽新建商品住宅庫存面積2107萬平方米，環比減少3萬平方米，去化週期為18個月。
而在2月29日，瀋陽市長潘利國主持召開辦公會議，強調要提高瀋陽作為區域中心城市對周邊人口的吸納能力，改善房地產供需結構，促進瀋陽房地產市場平穩健康發展。
潘利國指出，房地產業關聯度高、帶動力強，是瀋陽市重要的支柱產業。近年來，瀋陽市房地產市場總體保持了平穩的.發展態勢，但仍存在結構性矛盾，要進一步改善房地產供需結構，消化房地產庫存。
《意見》設定的目標是，今年，瀋陽市要實現商品房銷售同比增長10%，庫存去化週期控制在合理區間，房價執行保持平穩，力爭用2-3年時間使瀋陽市房地產市場供需結構達到均衡。
為此，瀋陽在土地供應、基礎設施和配套建設以及公積金貸款等方面出臺政策，支援廣大市民購房。同時，通過政策引導，鼓勵高階人才、高校畢業生、農民工等群體來沈買房落戶。
此外，《意見》還提出了一系列降低二手住房交易稅費的舉措，包括二手住房轉讓繳納的營業稅、個人所得稅實行先徵後補。居民互換住房的，實行“零稅費”政策，免收交易費、產權辦證費，繳納的契稅、營業稅、個人所得稅先徵後補。支援居民改善住房條件，一年內先買房後賣房或先賣房後買房的，購買房產面積大於出售房產面積的，按面積差每平方米補貼50元。
難落實：新畢業購房人難貸款
在地方政府新政中，“零首付”還是第一次出現。多位房地產業內人士分析，瀋陽房地產市場去化壓力巨大，政府出臺此舉意圖刺激購房。
中原地產首席分析師張大偉指出，瀋陽房地產市場成交還可以，就是庫存太多了。
而零首付新政，對銀行來說，畢業未滿5年又要零首付的購房者，是不合格的貸款人，很難符合銀行風險防控要求;而對開發商來說，這類購房者由於不能及時帶來首付款的現金流，也不是他們想要的客戶。
張大偉認為，對於這些購房人來說，即使銀行允許其零首付，高昂的月供也將是難以承受的負擔。目前瀋陽新房均價7000，以一套面積100平方米的住宅計算，零首付貸款需70萬，月供4000多，而瀋陽2015年的社會平均工資不到5000元。
新政連夜被叫停
昨日夜間，上述瀋陽零首付政策被叫停。
針對有訊息稱“瀋陽下發房產新政新，畢業生購房實行‘零首付’”一事，新華社記者向瀋陽市有關部門求證。瀋陽市政府有關部門表示“關於支援高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支援，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行‘零首付’政策”還處於前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。
眼下還不清楚《意見》提及的其他政策是否會繼續實施。
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