1 研究的背景及意義
研究背景
隨著我國社會主義市場經濟體制的確立和發展，商業流通領域進入了一個空前的發展階段，面臨商界的激烈競爭，只有在多變的商品和顧客中挖掘並掌握市場需求，即淘汰“賣不出去的商品”，購進“賣得快、利潤高的商品”的經營者才會獲利，企業也才能在競爭中生存和發展，如果能夠選擇一個好的管理系統，把大量繁雜的、看似毫無關係的資料，有機的結合起來，形象的反映出市場的供求關係，就能夠為得出正確的決策做出事半功倍的效果。在過去，銷售業的操作一般都靠人工操作，如靠人工登記卡片、填寫表格資料，然後根據不同的分類進帳，銷售額的日結算和每月的盤點都需花費大量的人力和物力來完成。即使前幾年，有些商家開始使用電腦管理，但也只是進行一些簡單的資料計算的操作。這是一項極其繁瑣的工作。通過人手工計算不僅容易出錯，而且不能夠及時把資料之間的關係形象化表現出來，也就不能夠進一步掌握市場的最新動態。而通過本系統基本可解決以上問題，並且能夠方便、靈活地對資料庫的資料進行查詢、統計、列印等操作，所有這些對資料庫進行的操作都受到管理級別的限制，確保資料的`安全性。 資料庫技術是一門歷史彌堅的學科，不像其它的計算機技術會隨著時間的推移而變得越來越沒有聲息。考慮其原因，則是因為資訊的爆炸對資料庫技術的要求只增不減。在網際網路日益發展、壯大的背景下，在因特網熱潮不減的情況下，如何讓原來在單機中使用的資料庫可供多機使用，也成了必然的趨勢。企業要在競爭中求得生存，就應使自己的產品資料銷售、管理等方面科學化。
此“房屋租售管理系統”的開發定位於一個能夠滿足資料庫管理軟體，即具備一個數據庫管理軟體的基本功能，包括資料的增加，刪除，修改，查詢，統計等，便於使用者檢視，操作，和查詢房屋登記資訊。同時能夠提供高質量的套打及快速生成統計分析報表。此外，系統具有使用者登入功能，不同使用者有不同的許可權，這樣可以提高資料的安全性和可靠性。該系統符合各房屋中介公司和各地房管局規定的各項資料項上報彙總統計的要求。系統採用Visual Studio 2008開發平臺和資料庫相結合的手段進行開發，結構緊湊、執行速度快、操作簡單，更因為擁有自己的原始碼，所以保證了軟體具有高度的保密、安全性，本系統將房屋中介公司工作人員方便、安全、高效的進行管理。
研究意義
在程式設計時，儘可能從使用者操作的角度出發，力求使得操作簡單、容易掌握，並儘可能考慮到對誤操作的提示和容錯處理，使系統有一個友好的使用者介面。
隨著當今科學技術的飛速發展，尤其是計算機技術的出現，使得人類進入了資訊化社會，利用計算機，可以代替人進行很多複雜勞動，從而節省大批的人力，可以大大提高工作效率，而且計算機有更高的準確性和更安全的保密措施。計算機技術憑著自己無與倫比的優越性，已經迅速成為各個領域不可或缺的工具。在各行各業中離不開資料處理，這正是計算機被廣泛應用於資料庫管理系統的環境。計算機的最大好處在於利用它能夠進行資料管理。使用計算機進行資料控制，不僅提高了工作效率，而且大大的提高了其安全性。
在之前的房屋租售管理過程中，各地房管局往往採用的是通過貼上板的方式使使用者貼出本地房屋出售或者出租的情況，不僅不便於使用者快速的查詢房源情況，而且手工操作難免帶來各種誤差和錯漏，尤其是在資料資訊處理工作量大時容易出錯;資料繁多時，容易丟失，且不易查詢，出錯後又不易修改。
基於以上問題，有必要建立房屋租售管理系統，使管理工作規範化，系統化，程式化，避免的隨意性，提高資訊處理的速度和準確性，能夠及時、準確、有效的查詢、修改房源基本資訊，並能根據使用者的不同需要，準確，迅速找到合適的房屋，而且管理者也迅速的統計出本月房屋出租出售情況等。
2 研究方法
通過查閱資料瞭解系統意義及需要實現的功能。設計出大體上的功能模組，畫出模組圖。通過進一步瞭解對每個功能模組進行細化，將每一步都想清楚，制定出每一步的做法和該注意的地方。對設計好的程式進行除錯，通過除錯發現存在的問題並解決，以完善系統。最後整理各個階段設計記錄文件，寫成論文稿。
3 論文提綱(研究路徑/論文(設計)框架)
隨著資訊自動化處理技術的日益發展，如何科學，全面，高效的對單位紛繁複雜的檔案管理事務進行計算機的自動化管理是個熱門話題，當前企事業單位為了提升自身的競爭力，各單位都在定製和購買各項業務應用軟體，運用高科技手段進行科學，規範的管理。作為房屋中介公司的管理者，希望能夠對房屋中介事務管理的整個流程狀態，資訊資料的情況瞭如指掌，使其可以做出科學的決策。作為工作人員期望能夠避免繁瑣的手工操作，甩掉傳統的手工記錄方式，達到事半功倍的效果。一個能夠使其實現管理系統化、規範化、自動化的計算機系統就顯得很有必要。利用計算機技術,實現管理系的自動化，規範化就是這個問題最好的解決方法。
論文主要探討“房屋租售管理系統”的理論基礎和設計思想，根據系統的開發過程和系統的功能實現為主線來論述資料庫管理軟體的開發過程。主要闡述以軟體工程理論作為系統開發的理論基礎，以客戶機/伺服器模式的關係型資料庫作為後臺，以專業資料庫開發語言作為實現手段的資料庫管理軟體的開發過程分析和理論研究。
本系統以Visual Studio 2008開發平臺為開發工具，通過後臺數據庫的建立與設定，軟體介面的設計與實現，用C#程式語言編寫與除錯等幾個階段來完成對房屋租售管理系統的開發。
第1章 緒論
1.1資料庫管理軟體概述
1.1.1管理資訊系統
1.1.2資料庫管理資訊系統的形成
1.1.3資料庫管理資訊系統的簡介
1.1.4關係型資料庫
1.2課題背景
1.3課題意義
第2章 系統分析
2.1系統需求分析
2.2系統可行性分析
2.2.1系統經濟可行性分析
2.2.2系統技術可行性分析
2.3系統介紹
第3章 系統開發方法選擇
3.1軟體工程介紹
3.2 體系結構
3.2.1 系統體系機構的一般闡述
3.2.2 C/S模式與B/S模式的比較分析
2.2.3 B/S模式的優勢
2.2.4 C/S模式的優勢
3.3開發環境及工具
第4章 系統總體設計
4.1系統總體結構設計
4.1.1 應用需求分析
4.1.2系統功能結構圖
4.1.3 系統業務流程圖
4.1.4資料流程圖
4.2 各模組功能介紹
4.2.1房屋租售登記模組
4.2.2房屋租售查詢模組
4.2.3房源租售報表統計模組
4.2.4房屋租售合同管理模組
4.2.5使用者管理模組
4.2.6購房常識管理模組
4.2.7留言管理模組
4.2.8系統管理模組
4.3總體結構設計
4.4資料庫設計
4.4.1資料基本操作
4.4.2查詢功能
4.4.3列印和統計功能
4.4.4其他輔助功能
4.4.5概念設計
4.4.6資料表的設計
第5章 系統詳細設計
5.1設計原則
5.2使用者登陸窗體設計
5.3房屋租售登記表模組設計
5.3.1房屋租售登記表輸入
5.3.2房屋租售查詢
5.4房屋租售報表的統計和列印
5.5購房常識管理功能
第6章 系統測試
6.1 測試的原則
6.2 測試的方法
第7章 總結
參考文獻
致謝
4 主要參考文獻
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