1.若某宗土地的年預期純收益為20萬元，土地還原利率為10%，土地收益年限為
40年，則該宗土地使用權價格為( )萬元。
A, 195.58 B.200. 00 C 204.42 D. 220.00
2. 下列關於房地產價格鑑證的敘述，錯誤的是( )。
A建築物是不可脫離土地而存在的
B一般晴況下建築物隨著使用而貶佰
C價格鑑證時，不能將土地和建築物分別舉證
D建築物產權受土地使刷許可權的制約
3在使用風險調整值法確定建築物的瓷本化率時，通常情況下( )的風險調整值最低。
A住宅 B寫字樓
C.工業用房 D商業零售用房
4利用市場法進行房地產價格鑑證時，個別因素為( )。
A交通便捷程度 B公共設施配套完備挫鷹
C房地產基礎設施完備程度 D繁華程度
5用重置成本注進行價格鑑證時，建築物在( )的情況下需要考慮經濟性貶值.
A設計及結構上存在缺陷
B使用面積與建築面積之比低於同類建築物的相應比例
C裝修、裝置與總體功能不協調
D當地經濟發展出現負增長導致效用不能正常發揮
6 有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且還要支付管理費用，其收益價格預算可採用( )。
A該類寫字樓的客觀預期收益
B類似正常使用寫字樓的實際收益
C該寫字樓前三年的平均收益
D類似寫字樓前三年的平均收益
7用市場法進行房地產價格鑑證時，下列關於交易日期修止的敘述，錯誤的是( )
A將可比例項在其成交日期的價格修正到價格鑑證基準日的價格
B利用房地產價格變動率進行修正
C利用居民生活消費價格指數進行修正
D鑑證人員根據市場情況及自己的經驗進行修正
8運用重置成本法對建築物進行價格鑑證的大前提足以建築物( )為假設前提
A裝修與總體功能相協調
B質量合格
C結構上不存在缺陷
D用途不變且能持續使用
9資本化率的本質是( )。
A利息率 B投資收益率
c專案風險率 D一年期存款利率與風險報酬率之和
10某建築物抵押貸款I000萬元，白有資本400萬元，抵押貸款資本化率為10%，自有資金正常收益率為20%，則該建築物的資本化率為( )。
A.8% B 10%
C.12.86% D 14.29%