篇一：拆遷補償合同條款的主要內容
【找法網拆遷安置補償協議】在簽訂拆遷補償安置協議中，本文提醒訂立者要警惕拆遷補償合同條款的主要內容，以下為9點：
(1)當事人的名稱或者姓名和住所。
一般作為合同的部首部分，似乎是程式性的，但有時就是這令人感覺很簡單的當事人名稱，給合同找來麻煩，甚至導致合同無效。這一部分是對合同主體的記載，實踐中，自由明確主體，主體適格，合同才有意義：合同主體是合同約定的權利義務的享有者和承擔者，一旦發生糾紛，能準確地確定責任人。在這一部分中，當事人的住所也有法律的意義，民事訴訟的一般原則是“原告就被告”。住所的準確，為拆遷人和被拆遷人在拆遷安置補償合同履行中加強聯絡提供了方便，也為發生糾紛後，選擇法院管轄提供了依據。所以，對這一部分的雙方當事人的名稱、住所的填寫一定要準確無誤，尤其是住所要分清 原住所和將來住所的區別。聯絡方法也可以記錄在合同上，如電話號碼等。
(2)標的。
標的是房屋拆遷補償安置合同確定的權利義務指向的物件。標的是合同必備條款，沒有標的，合同就沒有訂立的必要性。從另一個角度說，沒有標的的合同是沒有成立的合同。房屋拆遷補償合同的標的，包括行為和物兩種，其中被拆遷人從就被拆除的房屋中搬遷是行為;拆遷人支付給被拆遷人的貨幣補償和產權調換的房屋是物。選擇補償方式與選擇安置用房是被拆遷人的權利，這一權利應通過合同得到保障。
(3)質量。
房屋產權補償安置合同中關於質量的條款也很重要，主要是安置用房質量問題。房屋室外和室內裝修的標準，電話線等雙方安裝到位，都必須清清楚楚地寫入合同。
(4)數量。
數量是合同主要條款中最重要的條款之一;拆除舊房需要核實面積，產權調換需要約定面積，貨幣補償和補助需要約定金額，這些都是數量。在約定這些數量時，不能疏忽的一個問題就是結算和計算單位，例如以人民幣為結算幣種，房屋面積是以建築面積還是使用面積，建築面積是否僅指室內面積，正負誤差是多少。
(5)搬遷過渡方式。
房屋拆遷與其他民事活動不同的地方之一，就是被拆遷人從被拆除房屋搬出到回遷原拆
遷地區有一個建設工期，此期間被拆遷人和房屋承租人需要過渡，是自行安排住處，還是使用拆遷人提供的週轉房;被拆遷人和房屋承租人自行解決住處的，拆遷人應當給付的拆遷安置補助費是多少，這些必須經協商一致，達成合同，便於雙方履行。(6)履行期限。
對合同約定的義務，如何時搬遷、回遷、付款、是即時履行，還是定期履行，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在訂立房屋拆遷補償安置合同時對履行其應做出明確約定，對於該合同的順利履行有十分積極的意義。履行期限明確，有利於拆遷活動的按計劃進行。
(7)履行地點和方式。
房屋拆遷補償安置合同對履行地點的約定涉及多個方面，產權調換房的地點等關係到雙方當事人切身利益。地點不同影響房屋的價值。房屋的四至位置和樓層、朝向等，當事人也十分注意，因為這些均是居住環境質量的重要指標。履行方式主要涉及房屋交割手續如何辦理，補償補助費如何支付，如不在合同中約定明白，履行時就可能出現爭議。
(8)解決爭議的方法。
在房屋拆遷補償安置合同中約定解決爭議的方法，如是提交仲裁，由哪個仲裁機關仲裁;如訴訟可以約定由原告所在地、被告所在地、合同履行地、合同簽訂地、標的物所在地之一的人民法院管轄。在合同中約定解決爭議的方法，可以在發生糾紛時及時得到法律救濟，使糾紛儘快得到解決。
(9)雙方當事人認為需要約定的其他條款。
由於房屋拆遷的`特殊性，雙方當事人對引起事項的特殊約定是合同的主要條款。例如安置問題是有拆遷人解決，還是由被拆遷人解決;合同是否需要公證;房契的辦理及費用等。
篇二：拆遷合同
發包人：（以下簡稱甲方） 承包人：（以下簡稱乙方）
依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其它有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，經甲、乙雙方協商，就下列建設工程達成一致意見，特訂立此合同，原招投標檔案與本合同不一致的以本合同為準，雙方共同遵守，本合同具有優先解釋權，具體條款如下 ：
一、工程概況：
1、工程名稱：
2、工程地點：
3、工程概況：建築面積：約 萬平方米，共 棟樓，地上 層、地下2層，框架筒體結構，具體面積以施工圖紙為準。
二、 承包方式：
乙方以總承包形式承包（甲方分包的工程除外）專案，工程必須達到國家現行相關標準及圖紙設計要求。
三、承包範圍：
本合同所指“工程”包括兩大方面：
（1）、指現場清場拆除作業及拆除現場周圍現有臨建，完成條件為現場內閒雜人員以及貨物等全部清理出去、現場周圍臨建全部清理拆除並清運完畢，保證現場圍牆搭設及樓內拆除作業正常施工。
（2）、指現有建築物樓內改造拆除，具體拆除部位及施工內容見附圖。今後合同中所有“工程”均指包括本說明中的全部工作專案內容。本工程工程造價由兩方面組成，即清場拆除費用與現有建築改造拆除費用兩項組合而成。乙方作為單位工程總包方，負責本工程圖紙範圍以及清場拆除範圍內（除發包人另項分包和另有約定以外的所有工程）的所有土建、安裝拆除以及現場清場拆除的施工。甲方另行分
包專案有外牆廣告牌拆除工程，另行分包部分如需乙方負責拆除，甲方另行通知。其他如有變動以甲方最終書面通知為準。乙方按照圖紙及工程專案彙總目錄所示全部內容，按國家及行業標準施工。乙方從進入施工現場開始施工，施工圖紙及工程專案彙總作為合同附件。施工圖紙中做法不明確的，甲方和設計院研究確定方案，乙方執行方案，發生的費用據實結算。施工組織設計只作為工程施工指導不作為結算的依據，具體情況以工程簽證為準。
四、工期：
1、總日曆天數60天有效工期。（有效工期：本工程工期要求時間為有效工期，有效工期指能夠正常組織施工作業的時間，不包括政府強制性停工造成的施工停頓時間，如施工遇春節假期，春節假期按20天考慮，春節假期不計入有效工期。）
2、開工日期： 年月日（以實際開工日期為準） 竣工日期： 年月日（工程驗收合格之日）
3、 由於不可抗力造成的工期延誤，經甲方總經理簽字並加蓋甲方公章認可，工期可相應順延。
五、質量標準及驗收要求：
1、工程質量為合格，達到國家現行建築安裝工程質量檢驗評定標準及相關現行的國家省、市、縣施工規範、規程、工藝標準要求。乙方在本合同簽訂三日內向甲方交納履約保證金合計 萬元整，作為工程質量、進度、安全保證金，主樓拆除工程全部完畢經驗收合格後七日內全部退還（不計息）。
2、甲方按圖紙設計和圖紙變更要求對乙方所承包的工程進行驗收，驗收如達不到合格標準，乙方承擔驗收費用並負責返工至驗收合格，所需費用及由此給甲方造成的損失由乙方承擔。
施工過程中嚴把質量關，執行“三檢”制度，隱蔽工程驗收乙方須提前24小時、其他工序驗收須提前12小時書面通知甲方及監理，如上
道工序驗收達不到合格標準，不得進行下道工序的施工，由些造成的工期延誤責任由乙方承擔。如乙方書面未通知甲方及監理參與驗收，每發生一次甲方有權要求乙方交納1000—5000元違約金，並有權責令乙方返工及停工，由此造成的一切責任、後果和損失（包括甲方及業主的損失）均由乙方承擔。
如因乙方施工原因造成工程質量問題，甲方有權要求乙方交納1000—5000元違約金，將工程返工至合格並賠償甲方全部損失。
六、 技術要求和變更：
1、 技術質量要求
（1、）本工程要求符合國家及地方驗收合格標準。如乙方施工出現質量問題或因乙方施工質量造成客戶糾紛，則全部的直接經濟損失和間接經濟損失均由乙方承擔。
（2、）施工中，凡出現質量不合格的分部分項工程經甲方、監理或質量監督部門提出進行返工的，施工單位必須認真修復，並承擔由此發生的全部費用，乙方不能因此延誤工期。
（3、）施工中，乙方必須認真執行甲方監理單位對工程施工的管理要求，如乙方不能認真完成相關的管理要求，甲方將根據情況責成監理單位對責任人下發《工程整改通知書》，甲方現場代表有權根據工程質量的整改情況要求乙方承擔每次1000—5000元的違約金。
（4、）雙方對工程質量有爭議，雙方一致同意委託河北省建築科學研究院進行鑑定，並認可其鑑定結論。所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承擔。
2、檢驗、試驗要求：雙方約定中間驗收為6層以上（包括6層）和6層以下兩部分。
3、材料裝置採購懷供應要求：所有材料、裝置均由乙方自購。乙方自購的材料裝置必須滿足國家和行業的標準規範，乙方使用前必須經監理、甲方確認合格後，方可使用，如乙方未按本協議規定和甲方要
求進行材料報驗，經甲方發現，乙方應向甲方支付5000元的違約金，還需在24小時內將此批材料清除場外，重新採購；如此批材料裝置已用在工程上，甲方有權要求乙方拆除，一切損失由乙方承擔，並保留進一步追究乙方責任的權利。
4、甲方對乙方分包單位要求：乙方分包的專項工程必須經過甲方的考察、認可，分包單位必須提供分包資質，近3年來的同類工程業績，如果未經甲方許可、甲方發現後，分包單位立即清場，乙方負責一切損失，並向甲方支付合同暫定總價1%的違約金，（勞務分包除外）。
5、質量保修期要求：從工程驗收合格接受之日起，到新單位接管現場前，所有已完工程的成品保護工作均由乙方負責。其他不明事項遵守國家、行業質量保修標準。
6、乙方無權對甲方的設計進行變更。如乙方在施工中發現設計圖紙有錯誤時，應及時通知甲方，由甲方進行處理。需要順延工期的，必須由甲方及監理共同書面確認期限。因乙方擅自變更設計發生的費用和由此給甲方造成的損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。
7、合同履行中甲方要求變更工程質量標準及發生其他實質性變更，由雙方協商解決。
8、施工中甲方委託設計部門對原設計進行的變更，乙方應無條件執行，並按甲方的要求完成。所發生的費用由甲方通過變更價款支付給乙方。
9、確定變更價款：甲方應在乙方提出變更價款後15日內審查確定，並蓋章確認。
七、合同價款及付款方式：
本工程承包價為固定總價（一次性包死），不執行各種人工、材料以及機械裝置等調差檔案。如發生新增單項工程內容小於1萬或累計增加內容費用未超出原造價3%以內費用，一概不予記取。如發生單項費用超過1萬元或累計增加費用超出原造價3%以上，則超出部
分費用作為工程變更，予以確認並計入工程總價。（各種增加專案費用計算方法參照投標報價中相同或相似種類專案投標單價計算）。
1、關於改造拆除費用的支付：改造拆除費用支付按如下階段分比例支付：1）、 層以上（含 層）主樓改造拆除工程全部拆除並清理完畢經驗收合格後，付改造拆除工程總造價 %；2）、主樓改造拆除工程全部拆除並清理完畢經驗收合格後，退還保證金，天內進行工程決算，決算完成後日內付至改造拆除總造價的%；3）、尾款待新施工單位入場交接完畢後一次付清，最遲不遲於第二次撥款後 天。
2、關於清場費用的支付：清場費用分兩次支付。第一次支付時間為：入場15天內，要求：進場後15天內場內閒雜人員必須全部清理出場、甲方現場圍擋施工能夠正常進行，以上工作如在規定15天內全部到位，則甲方支付清場費的50%，否則屬於乙方違約，甲方有權拒付。第二次支付清場費尾款時間為：主樓拆除工程全部完工決算完成後連同主樓拆除費用尾款一併支付，清場費用尾款結算條件同拆除工程。要求：清場隊伍必須保證在拆除作業期間現場能夠正常施工，且現場維護工作直至尾款結清為止，否則屬於乙方違約，甲方有權拒付或扣除部分清場費用。
3、甲方向乙方付款前，乙方必須向甲方提供正式合法的等額發票，否則甲方有權拒付工程款，且無須承擔逾期付款責任。甲方付款後如發現乙方提供的票據為虛假（或無效）票據，乙方 必須於甲方通知之次日退回該筆款項並按該次發票額的30%向甲方支付違約金，每逾期一日，乙方須按應退款額的萬分之四向甲方付違約金。乙方並應賠償由此給甲方造成的一切損失。
八、材料物資裝置供應
1、本工程所有使用週轉材料及裝置均由乙方自行負責採購及租賃，且乙方所使用的材料及裝置必須符合國家相關規定要求，進場前必須