瀋陽：競地升溫

7月9日上午10點，瀋陽土地交易中心所在地金廈廣場六樓內，7家開發商在不太熱烈的氛圍中參與3塊土地的競拍。20分鐘後，宗地編號為SJT08-03、SJT08-06、HN0808的地塊快速成交。 其中最先競拍的SJT08-03地塊起拍價為3塊地中最低，加價兩次後，在平和的氣氛中以945元/平方米的價格成交。 現場競拍氣氛隨著第二塊地的推出有所升溫。SJT08-06地塊位於甦家屯區白松路北，規劃用地面積7937平方米，規劃為商住兩用，其中商用面積比例不大於20%。 該地塊現場起拍價為1370元/平方米，經過多輪加價後，以1690元/平方米被手舉19號競標牌的開發商競得。 “這塊地存在電網和供水的優勢。”這位開發商道出第二塊地出現競拍升溫的“玄機”。 據瞭解，進入2008年以來，往日的競標現場的頻繁舉牌、大幅加價、爭先恐後的局面已不復現。 在北京、深圳、廈門、南京、廣州、上海等地，土地流拍現象層出不窮。由“地王”頻出到“流拍”頻現，土地拍賣市場上演了大逆轉，土地流拍似乎成了“尋常事”。 而相比於全國大多數城市的土地的持續流拍，瀋陽的土地交易情況卻一直比較穩定。 “瀋陽因為奧運會，使土地市場拆遷工作變得遲緩，所以不是地‘等’開發商，而是開發商在等地，瀋陽土地交易比較平穩。”瀋陽市房地產研究所所長、瀋陽市房地產開發研究會會長範翰章認為。 範翰章介紹，瀋陽的.土地交易分為市本區和開發區兩部分。據瀋陽市土地儲備交易中心網站公佈資料統計，前5個月，瀋陽市市本區土地拍賣公告（（2008）1-10號）面積僅約為84萬平方米。 相比於前5月土地的謹慎放量，截至目前，土地公告拍賣面積已達到了約220萬平方米。6月份出現了集中放量。 專業人士分析，瀋陽相關政府部門依據土地的交易情況進行拍賣調控。2008年前5個月，市區土地成交量達到128萬平方米，基本與2007年持平。相比於土地成交量，顯然前5個月土地的放量滯後了。 而隨著6月份的土地集中放量，瀋陽土地儲備交易中心某些地塊掛牌出讓也一直在延期。記者發現，已經公告拍賣的地塊中也曾經有1塊小幅商業用地和2塊商住兩用地和1塊小幅居住用地出現再拍賣現象。 “雖然瀋陽的土地交易比較平淡，但相比於出現土地持續流拍的其他城市來說，瀋陽的土地交易市場還是比較穩定的。”金地集團瀋陽分公司一曾經參與多個地塊競拍的專案負責人認為，“瀋陽市土地交易管理部門恰當把握土地拍賣‘時機’，在積累了一定數量的競買開發商後，才進行公開拍賣。否則選擇延期，所以基本沒有流拍現象。” 據記者瞭解，此次拍賣原本計劃有8宗地參加競拍，另外5宗地則因政府部門認為“時機”未到，故而延期。