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一、單項選擇(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號。)
1. 成本法概念中的“成本“，並不是通常意義上的成本，而是(D )。
A、價格
C、勞動價值
B、生產費用
D、成本加利潤
2. 運用成本法估價，需要懂得( D )。
A、房地產成本構成
C、房地產價格構成
B、房地產供求關係
D、房地產重置價格構成
3. 對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務所必須付出的東西”講的是現象，第二種“是商品價值的貨幣表現”講的是本質。對於房地產估價來說，主要是從( B )上把握房地產價格的“數量”。
A、貨幣支付
C、現象
B、價值
D、本質
4. 某房地產現房價格為4000元/平方米，開發商利用預售收入投資使利潤增加200元/平方米，預計從期房達到現房期間現房出租的淨收益的折現值為300元/平方米，風險補償200元/平方米，該房地產期房價格為( B )元。
A、3800
C、3300
B、3500
D、3100
5. 重建價格，是採用與估價物件建築物相同的建築材料、建築構配件、裝置和建築技術等，按照估價時點的價格水平，重新建造與估價物件建築物( B )的新建築物的正常價格。
A、具有同等效用
C、具有同等功能
B、完全相同
D、類似
6. 實際觀察法不是直接以建築物的有關年限來求取建築物的折舊，而是注重建築物的( D )。
A、剩餘價值
B、實際使用年限
C、剩餘使用壽命
D、實際損耗程度
7. 房地產估價程式是指房地產估價全過程中的各項具體工作，按照其( A )所排列出的先後進行次序。
A、時間順序
C、程式
B、邏輯順序
D、內在聯絡性
8. 房地產估價的核心是為( C )，對特定房地產在特點時點的價值作出估計。
A、特定物件
C、特定目的
B、特定委託人
D、特定要求
9. 具有投資開發或開發潛力的房地產的估價，應選用( B )作為其中的一種估價方法。
A、比較法
C、收益法
B、假設開發法
D、成本法
10. 對估價資料的儲存時間一般應在( D )以上。
A、5年
B、8年
C、10年
D、15年
11. 假設開發法在形式上是( B )。
A、評估新建房地產價格的收益法的倒演算法
B、評估新建房地產價格的成本法的倒演算法
C、評估房地產價格的收益法的倒演算法
D、評估房地產價格的成本法的倒演算法
12. 在傳統方法中，投資利息和( B )都單獨顯現出來，在現金流量折現法中這兩項都不單獨顯現出來，而是隱含在折現過程中。
A、投資利潤
C、投資收益
B、開發利潤
D、銷售稅
13. 投資利息估算只有在( B )才需要。
A、比較法
C、現金流量折現法
B、傳統方法
D、收益法
14. 在現實生活中，房地產價格的高低是由( A )的結果。
A、眾多影響房地產價格的因素綜合作用
B、影響房地產價格的因素作用
C、各種影響房地產價格的因素其影響強度不同
D、各種影響因素影響房地產價格變動方向不同
15. 商業用途房地產的位置優劣，主要是看繁華程度和( C )。
A、周圍環境狀況
C、臨街狀況
B、與市中心的遠近
D、交通便捷程度
16. 房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價物件在( C )下的估價結果具有近似性。
A、同一估價原則、同一估價時點
C、同一估價目的、同一估價時點
B、同一估價目的、同一估價方法
D、同一估價原則、同一估價目的
17. 現有建築物應予保留的條件是：現狀房地產的價值( B )新建房地產的價值減去拆除現有建築物的費用及建造新建築物的費用之後的餘額。
A、小於
C、等於
B、大於
D、小於或等於
18. 某房地產土地面積為500平方米，土地價格為2000元/平方米，建築物建築面積1000平方米，用成本法估算出的該建築物的重置價為1800元/平方米，市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/平方米，則該建築物的每平方米建築面積的實際價值比重置價值低( C )元。
A、100
C、300
B、200
D、400
19. 收益法是以( B )為基礎的。( )說明，決定房地產價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A、收益原理
C、未來原理
B、預期原理
D、替代原理
20. 某房地產是在有償出讓的國有土地上開發建造的，當時獲得的土地使用權年限為50年，現在已使用了5年，預計利用該房地產正常情況下每年可獲得淨收益10萬元，該類房地產的資本化率為6%，則該房地產的收益價格為( B )。
A、150.56萬元
C、157.61萬元
B、154.56萬元
D、152.69萬元
21. 某宗房地產現行的價格為4500元/m2，年淨收益為250元/m2，資本化率為6%。現獲知該地區將興建一座大型的現代化火車站，該火車站將在5年後建成投入使用，到那時該地區將達到該城市現有火車站地區的繁榮程度，在該城市現有火車站地區，同類房地產的價格為6000元/m2。據此預計新火車站建成後投入使用後，新火車站地區該房地產的價格將達到6000元/m2。則獲知新建火車站後該宗房地產的價格為( C )。
A、5250元/m2
C、5536元/m2
B、5655元/m2
D、5456元/m2
22. 比較法適用的條件，是在同一供求範圍內存在著較多的(A )。
A、類似房地產的交易
C、相關房地產的交易
B、相同房地產的交易
D、房地產的市場交易
23. 如果先按原幣種的價格進行交易日期修正，則對進行了交易日期修正後的價格，應採用( C )的市場匯價進行換算。
A、估價作業日期
C、估價時點
B、成交日期
D、交易日期修正後
24. 價格指數中如果是以某個固定時期作為基期的，稱為( B )。
A、固定價格指數
C、長期價格指數
B、定基價格指數
D、環比價格指數
25. 房地產價格通常有上下波動。但從長期來看，會顯現出一定的( C )。
A、變動規律和發展趨勢
B、變動規律和長期趨勢
C、發展規律和變動趨勢
D、發展規律和長期趨勢
26. 越接近( C )的發展速度對估價更為重要
A、客觀情況
C、估價時點
B、市場供求
D、現在
27. 針對不同的估價目的所採用的價值標準，分為( C )。
A、客觀合理價值標準與公開市場價值標準
B、客觀合理價值標準與非公開市場價值標準
C、公開市場價值標準與非公開市場價值標準
D、客觀合理價值標準與主觀合理價值標準
28. 街角地是指位於十字路口或丁字路口的土地。計算街角地的價格通常是採用( B )
A、正旁兩街分別輕重估價法
C、比較法
B、重疊價值估價法
D、假設開發法
29. 下列哪種房地產不是按經營使用方式來劃分的( C )。
A、出租型房地產
C、旅館型房地產
B、自用型房地產
D、營業型房地產
30. 某宗房地產預計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此後每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長3%，運營費用年增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產的資本化率為7%。該宗房地產的收益價格為( A )。
A、650萬元
C、585萬元
B、687萬元
D、630萬元
31. 某一房地產，其土地價值是總價值的30%，土地資本化率為5%，建築物資本化率為7%，綜合資本化率為( D )。
A、6.6%
C、6.2%
B、5.8%
D、6.4%
32. 路線價法實質上是一種(C )
A、長期趨勢法
C、比較法
B、成本法
D、收益法
33. 土地具有( B )，而其他物品，經一定年限或長久的使用之後，不論如何保管，最終均難免損耗。
A、不可損耗性
C、保值增值性
B、不可毀滅性
D、壽命長久性
34. 路線價法特別適用於對( C )進行估價
A、單宗土地
C、大量土地
B、待開發土地
D、少量土地
35. 由於土地具有( A )，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同的土地之間價格差異較大。
A、獨一無二性
C、價值高大性
B、不可移動性
D、數量有限性