為了幫助各位考生進行更好的複習，本站小編和大家分享部分全真選擇題，希望對大家有用，更多試題請繼續關注應屆畢業生培訓網。
一、單項選擇題
1.下面說法正確的是( )。
A.房地產估價師可以受聘於兩個房地產估價機構
B.委託人和估價報告使用者通常是估價利害關係人
C.依法從事房地產估價活動必須受到行政區域、行業限制
D.房地產估價報告應由估價師個人出具
2.在英國和其他英聯邦國家，法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差範圍。
A.使用估價物件房地產的實際成交價格
B.使用政府公佈的房地產交易指導價格
C.使用近一年內房地產的平均成交價格
D.依賴於專家證人測算的估價物件房地產的價值
3.某宗土地面積為2 000 m2，都市計畫規定的限制指標為：容積率3，建築密度30%。在單位建築面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是( )。
A.建築物地面一層建築面積為800m2，總建築面積為5 000 m2
B.建築物地面一層建築面積為1 400 m2，總建築面積為5 000 m2
C.建築物地面一層建築面積為600 m2，總建築面積為5 500m2
D.建築物地面一層建築面積為600 m2，總建築面積為2 500 m2
4.假設某類住宅的價格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為( )。
A. -1.33
B. -0.66
C.0.66
D.1.53
5.在符合都市計畫和建築結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋並進行分成，屬於動用( )的行為。
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建築物相鄰關係
6.設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的( )的款額後，抵押權人方可優先受償。
A.稅金
B.拍賣費用
C.土地使用權出讓金
D.土地使用成本
7.標準深度是道路對地價影響的轉折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高;由此遠離道路的方向，地價( )。
A.逐漸降低
B.逐漸升高
C.可視為基本不變
D.為零
8.房地產的供給曲線表示( )。
A.房地產的出售量與其價格之間的關係
B.房地產的出售量與購買者能力的關係
C.房地產的供給量與其價格之間的關係
D.房地產的供給量與購買者能力的關係
9.投資利息估算只有在( )中才需要。
A.比較法
B.傳統方法
C.現金流量折現法
D.收益法
10.下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為( )。
A.出售型房地產
B.出租型房地產
C.辦公型房地產
D.自用型房地產
11.根據合法原則，拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。在被拆遷房屋的性質不能協商一致時，應當向( )申請確認。
A.當地拆遷管理部門
B.當地國土部門
C.當地行政主管部門
D.都市計畫行政主管部門
12.購買某類房地產，通常抵押貸款佔70%，抵押貸款的年利率為6%，自有資本要求的年收益率為9%，該類房地產的資本化率為( )。
A.6.0%
B.6.9%
C.8.8%
D.9.0%
13.某宗房地產預計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此後每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長3%，運營費用增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產的報酬率為7%。該宗房地產的收益價格為( )萬元。
A.650
B.687
C.585
D.630
14.某開發商通過出讓方式取得某宗土地使用權。價格為1000元/m2，容積率為3。後經批准容積率擴大至3.6，此時開發商應補交地價為( )元/m2。
A.100
B.200
C.300
D.600
15.城市基準地價是以一個城市為物件，在該城市一定區域範圍內，根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段。調查評估出的各地價區段在某一時點的( )。
A.基準價格
B.平均價格
C.正常價格
D.市場價格
16.某8年前建成交付使用的建築物，建築面積120m2，單位建築面積的重置價格為800元/m2，建築物殘值率6%，年折舊率2.2%，計算該建築物的現值是( )元。
A.76 800
B.79 104
C.77 952
D.81 562
17.某建築物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘後認為該建築物建築設計過時和維護保養差造成功能折舊和物質折舊高於正常建築物，判斷其有效經過年數為18年，剩餘經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建築物的成新率為( )。
A.43.8%
B.50%
C.56.8%
D.70%
18.某寫字樓由於市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，從而不便於商務辦公，導致需求減少，估計未來期限內每年平均空置率由現在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10 000 m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩餘年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發生( )萬元的貶值。
A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40