進入21 世紀以來，中國社會的人口老齡化問題開始呈現，65 歲以上老齡人口占社會總人口的比例持續增加，預計到2038 年，這個比例將增加到21%，中國將進入超級老齡化國家的行列。這一社會問題，已經越來越多的受到社會各界人士的關注。養老經濟戰略、養老服務體系、養老照護體系等均有專家和學者做了很多深入的研究和探討。本文字文將針對普通居住養老社群建築的適老化設計做一些深入的探討。
1 選址及環境
1. 1 用地選址
養老社群用地總面積以4 - 5 公頃為宜，不宜過大。應儘量接近現有的城鎮各種配套設施，如醫療急救、體育健身、文化娛樂、餐飲服務、百貨超市、管理設施等，並有便利的步行道路交通直達這些設施位置。由於健康老人的活動半徑最大一般為450 - 500 米左右，因此，在此範圍內能解決以上功能配套設計是比較理想的。
1. 2 道路系統
養老社群應遵循人車分流的道路系統設計原則。其中，步行道路系統設計應有明確的場所感和可識別性，不設計過多導向性不明、識別性差的交叉路口。應避免設計立體交通，包括過街天橋、地下通道等;同時，儘量減少橫穿車行路的交通設計，避免因老年人感知功能的下降、行動能力遲緩而發生交通事故。
道路路網密度宜控制在200 - 300 米範圍內，減少老年人步行時間，滿足老年人步行疲勞週期要求。居住區內道路採用以慢行為主的交通體系，步行路採用平坦有彈性的路面材料鋪裝，避免有凹凸感的石子路。路面還應具有雨後、雪後的防滑功能。路面特別要堅決杜絕採用光面石材。
高低不平的道路，以及園林小品中的臺階，對於腿腳不靈便、活動遲緩的老年人是非常危險的; 為欣賞園林而發生人身傷害，得不償失。
道路坡度不宜大於5%; 場地存在高差時，優先選用長距離緩坡形式解決，儘量避免使用少於3 步的室外踏步。在地基範圍內徹底無障礙設計化。
1. 3 環境要求
養老社群對聲環境、視覺環境、綠化環境等有高於一般居住區的要求。從聲環境的角度，要儘量遠離城市主幹道、高速交通和鐵路、輕軌交通系統。同時，遠離有噪音汙染的各類娛樂場所。視覺環境則要保證視線的通達性，建築單體、道路交通具有強烈的可識別性。綠化景觀環境設計要做到綠化分割槽明確，室外活動場地應保證足夠的日照要求，避免強風和交通穿越。
2 單體及居住空間設計
2. 1 建築公共空間
建築公共空間主要涉及入口、公共走廊及門廳的設計。首先，單元入口設計應具備明確的標示性; 其次，入口必須設定無障礙坡道; 再者，入口雨棚儘可能多的覆蓋入口平臺，宜超出首部臺階0. 5 米，避免臺階與平臺雨雪天地面溼滑。
公共走廊及門廳設計則應注意: ( 1) 應具有足夠的尺寸以便安裝靠牆安全扶手; ( 2) 牆面不應有管道、消火栓等突出物; ( 3) 地面採用平坦防滑的鋪裝材料; 戶門處預留輪椅迴轉空間; ( 4) 保證視線的通達性。
2. 2 戶內各功能空間設計
總體地講，養老社群居住建築戶內設計應注重老年人的空間需求，儘量設計輕質隔牆，便於改造; 此外，還應減少內部走廊的拐角設計，以方便老年人的使用。具體地討論，起居室、臥室及廚衛空間均需適應不同的設計要求。
2. 3 門窗設計
門窗設計中應做到: ( 1) 戶內所有的門，包括廚房、衛生問、陽臺的門淨寬( 通行寬度) 均不應小於0. 80m，以保證輪椅的通過; ( 2) 門窗把手考慮使用的`安全性和方便性，宜採用槓桿式，避免使用不易用力的球形把手，並跟據老年人的生理特點安裝在適當的位置(3) 槓桿式把手要向內側彎曲，不可有突出的部分，以免掛住衣服; ( 4) 老年人喜歡溫暖、安靜、明亮的生活環境，寒冷、嘈雜和昏暗的生活環境會極大的影響老年人的心理和生理健康，因此門窗的選擇應注意保溫性、隔聲性和密閉性; ( 5) 窗扇宜鑲用無色透明玻璃，以保證視線的通透和室內光線的明亮; ( 6) 開啟扇的設計不應過大、過沉，開啟方式應易於操作。