物競天擇，適者生存，只有把握住社會發展的大趨勢並適應這種趨勢才能成就自己的事業!人生難得幾回搏，此時不搏待何時?下面由本站小編為大家精心收集的商業地產專案策劃服務計劃書，歡迎大家閱讀與借鑑!
目 錄
【專案研究策劃目標】
n 掌握和了解成都商業地產、寫字樓及服務式公寓市場發展模式和規律
n 掌握成都商業地產、寫字樓及服務式公寓的市場競爭格局，找準專案的市場切入點
n 把握成都商業地產、寫字樓及服務式公寓類置業群體的需求特徵
n 掌握和運用國家以及成都地方政策法規對商業地產專案的規定
n 掌握成都商業地產開發和運作模式
n 找準和提煉本專案的核心價值和核心競爭力
n 明確專案的核心概念
n 明確專案市場定位和產品定位
n 建立專案的開發策略
n 建立專案銷售營銷推廣策略
【專案研究策劃核心命題】
n 與商業地產發展相關的.土地、房地產行業、金融等政策、法規研究
n 國內商業地產開發模式的研究
n 成都商業、寫字樓及服務式公寓典型可類比競爭專案比較分析研究
n 成都商業地產、寫字樓及服務式公寓物業發展趨勢研究
n 成都商業地產、寫字樓及服務式公寓物業消費者需求特徵研究
n 商業地產創新發展趨勢研究
n 專案區域發展規劃研究
n 專案地塊開發條件解析
n 專案開發策略研究
n 專案營銷推廣策略研究
【專案研究策劃成果】
&《專案發展與競爭環境研究報告》
一、城市巨集觀經濟研究
1.1 成都的城市總體定位
1.2 成都市歷年GDP增長情況
1.3 成都市產業結構發展情況
1.4 近兩年成都市利用外資情況
1.5 近兩年成都市第三產業就業狀況研究
1.6 未來經濟增長趨勢
二、成都市市區城市形態和規劃
2.1 成都市城市性質
2.2 主城區用地佈局規劃
2.3 城市市政規劃調研
2.4 區域規劃及發展前景分析
三、成都市房地產市場專題研究
3.1 成都市房地產市場發展現狀綜述
3.2 新政和地震對成都市房地產發展影響力分析
3.3 成都市房地產市場走勢分析
四、成都市商業、寫字樓、酒店及服務式公寓市場專題研究
4.1 成都市商業、寫字樓、酒店及服務式公寓物業發展概況
4.2 成都市商業、寫字樓、酒店及服務式公寓市場特徵分析
4.3 成都市商業、寫字樓、酒店及服務式公寓產品特徵分析
4.4 成都市商業、寫字樓、酒店及服務式公寓物業未來發展預測
五、城南新區未來發展規劃研究
5.1 城南新區的產業發展規劃研究
5.2 城南新區用地佈局規劃
5.3 城南新區市政規劃調研(包括重要道路;地鐵等交通規劃;公園、大型文體娛樂設施等及其相應時間表)
5.4 城南新區未來發展前景分析
六、商業地產(商業綜合體)專題研究
6.1 與商業地產(商業綜合體)地產發展相關的土地、房地產行業、金融等政策法規研究
6.2 國內商業地產(商業綜合體)地產開發模式和成功經驗的研究借鑑
6.2.1 商業地產(商業綜合體)產品構成
6.2.2 商業地產(商業綜合體)功能構成
6.2.3 執行機制(規劃建設模式、創業服務體系、投融資服務體系、產業發展模式、銷售招商模式、商業運作模式)
6.3 成都商業、寫字樓、酒店及服務式公寓典型可類比競爭專案比較分析研究
6.4 商業地產(商業綜合體)創新發展趨勢研究
6.4.1 主題概念創新
6.4.2 建築形態創新
6.4.3 品質配套創新
&《成都商業、寫字樓、酒店及服務式公寓物業客戶需求調研報告》
客戶背景特徵分析(行業、區域、年齡、收入狀況、學歷、喜好)
客戶滿意度分析(對現有物業的滿意度，最滿意的方面和最不滿意的方面)
客戶需求特徵分析(選擇區域、選擇物業面積、選擇檔次、進駐方式及價格承受能力、選擇物業最關心的問題、選擇物業最看重的配套設施)
專案相關需求調研(關於專案檔次的調研、適合入駐該專案的客戶、專案所必需的配套設施、對商業、商務、居住配套設施的具體要求、入駐本專案的意向)
&《專案定位及發展策略研究報告》
總體形象概念定位
規模定位
目標客群定位
功能定位
產品定位(戶型、建築風格、層數、層高、配置)
價格定位
專案開發策略建議
&《專案規劃及建築概念設計建議報告》
規劃設計的創意生成
專案功能組成
總體規劃(規劃原則、規劃依據、區域劃分)
建築設計(設計依據、設計原則、建築風格與色彩、結構形式、平面佈局、層高、層數、建築裝置配置)
&《專案投資效益分析》
財務評價基礎資料與引數選取
專案產值估算
成本費用估算
財務評價指標
風險分析與規避策略