策劃人：xxx
策劃時間：20xx年6月10 日
專案策劃書
一、 專案簡介
本專案位於新疆伊犁鞏留縣陽光新天地4樓，策劃人依據國際、國內一體化(一站式)綜合服務體的流行趨勢，策劃集合餐飲、娛樂等多專案為一體的綜合型現代消費場所。
1. 專案佔地總面積為4800平方米，(詳見平面圖)
2. 專案涵蓋餐飲、自助火鍋、電玩動漫城、迷你影院。專案策劃書二， 專案內容
1. 餐飲廣場
餐飲廣場規劃面積為800--1000平方米(不含公共面積)，共計10個分類小吃檔口，基本涵蓋當地名小吃及烏魯木齊品牌小吃，時尚飲品的綜合型美食廣場。
* 專案規劃：策劃人向投資人提供完整的餐飲區域平面策劃圖、檔口規劃圖、廚具擺放圖、煙道規劃圖、電力分佈圖以及人員架構表、管理制度、基礎設施採購清單等開業前所必要的基本設計規劃。
* 專案招商：餐飲品牌的招商工作由策劃人組織實施，實施過程中產生的廣告等費用由投資人承擔。招商採用60%當地品牌及40%烏魯木齊名優品牌的招商模式。為吸引有利品牌的入駐，採用交納押金拎包入住
的方式。具體招商要求見雙方後續簽訂的招商委託協議。
* 專案裝修：策劃人在策劃過程中只提供投資人平 面設計規劃圖及協助投資人確定裝修風格，評估裝修與餐飲後續經營的合理性要求，具體裝修預算及組織實施等由投資人自行找專業裝修公司洽談商定。
* 專案管理：餐飲廣場採用無租金，統一管理，統一裝修，統一收銀，統一宣傳，按月結款的基本管理模式。 * 專案盈利：商戶按月向公司繳納經營額的百分比作為扣點繳納給公司，同時承擔服務人員，保潔人員及管理人員的部分工資分擔。水、電、氣等物業費用按實際發生額繳納。
2. 自助火鍋
策劃人為投資人策劃的時尚型自助火鍋佔地面積為800--1000平方米。自助火鍋店裝修時尚，菜品除基本火鍋涮菜外，另提供免費飲料，酒水，各式冷菜，時令水果，各式糕點，法式鐵板燒，新疆燒烤等主食供客人選擇。是工薪階層的美食首選，也是密集性人流量的最大保證。
* 專案規劃：策劃人向投資人提供後廚裝置擺放圖，專案平面規劃圖及人員架構，管理制度等前期資料。 * 專案管理：策劃人為投資人推薦專業後廚團隊，保證
投資人的成本控制，菜品口味及前廳服務質量。
* 專案模式：專案裝修及前期投資均由投資人負責。策劃人協助投資人對有關問題給予參考意見。
3. 電玩動漫城
電玩動漫城規劃面積為650平方米(不含公共面積)，策劃人選擇具有專業電玩城運營經驗及裝置的公司提供給投資人，投資人可進行實地考察，並出具投資意見，具體投資事宜由投資人與電玩城運營公司自行協商確定。本策劃書中不具體列舉。
4. 迷你影院
迷你影院規劃面積為800-1000平方米。由於影院運營的特殊性(影片版權及放映權)所有影院均需要採用加盟模式。品牌影院的加盟費用非常高昂(根據規模一般在500-1000萬元以上)，並對加盟地點及條件有著非常苛刻的要求。所以策劃人根據投資人的需求及實際情況選擇有資質的電影院線，提供給投資人，由投資人與影院相關人洽談投資事宜。但因影院專案的專業性，影院裝修設計，裝置購買，現場施工，後期除錯等工作全部都有加盟的電影院線公司負責，因此所有投資決定均有投資人與電影院線公司自行協商確定。
三、專案策劃費用：
以上所有專案策劃費用為80000元，(捌萬元整)
四、專案發展前景
專案規劃中涵蓋了綜合體的全部集合模式，餐飲廣場是周邊人群日常消費的主體，時尚火鍋是家庭、朋友聚會的理想場所，而電影、電玩則提供了年輕人娛樂休閒的.需求。幾種業態自成體系且客源具有互相拉動性，根據烏魯木齊現有的此類場所的運營經驗，幾種業態的配合起到了客源共享，拉動消費，留住消費者的極好效果。
根據策劃人實地的考察發現，此專案一旦成功實施，可以成為當地唯一且在很長一段時間內都不會被替代的優勢專案。
五、專案投資建議
任何專案的投資都具有一定風險性及不確定性，根據策劃人的策劃經驗及實地考察後綜合分析給出以下建議。
1. 由於專案所在地所處地理位置並非一線城市，客源消費能力及客源數量都和一線城市無法一致，所以投資人應根據實際情況確定投資規模，不建議追求太過豪華的裝修風格及太過高階的品牌入駐。
2. 餐飲專案屬於長期穩定回報專案，建議投資人在專案初期根據當地市場價格和客源可以接受的價位起步，穩步發展，培養自己的固定消費人群。
六、專案策劃說明
1. 專案策劃書只是專案策劃的基礎說明，用於投資人瞭解策劃人的策劃建議及專案的具體內容，至於專案的具體實施規劃還需投資人和策劃人進行詳細的溝通。
2. 投資人確定投資意向後，需和策劃人簽署前期策劃協議，明確雙方責任，時間節點，雙方義務及報酬。
3. 專案開始運營前，投資人應和各專案運營團隊簽署專案運營合作協議，明確經營方式，經營理念，雙方責任及義務，任務目標等具體事項。
4. 策劃人可向投資人建議有相關經驗的裝修公司及其他業務發生方，但不參與任何有關決策。
5. 專案中所涉及的工商，稅務，消防，天然氣，衛生，文化等政府部門的營業手續均由投資人自行協調辦理。但策劃人在投資人辦理上述手續時給予相關資料上的協助。
6. 專案策劃過程中的其他未盡事宜均由投資人與策劃人協商後，簽署相關協議形成文字性意見。
7. 本專案策劃書是策劃人為伊犁鞏留縣陽光新天地4層專案所編寫，只供專案相關人員閱讀，未經策劃人同意，閱讀者不得複製或向第三方洩露相關內容。