引導語：融資是房企的“七寸”。在行業利潤壓縮、房企紛紛轉型的時代，優秀的融資能力能夠有效控制成本保證盈利空間，也可以改善財務結構維持穩健運營，還能為轉型提供源源不斷的“藥”。那麼，房地產融資流程應該是怎樣的呢?
一. 專案融資流程
1.房地產公司提出地產專案融資需求意向;
2.房地產公司提供初步資料：土地證、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》，如果專案特別好的，可以先提供前兩證;
3.對專案所在城市房地產市場及融資專案作初步瞭解、考察與評估，判斷專案融資風險及可行性，如果可行將繼續下一步，如果風險大，則本專案終止;
4.與專案方方簽訂房地產融資服務協議，明確融資佣金比例、房地產專案公司所需融資金額及可接受的融資年利息比例;協議期限一般為半年至一年，可根據實際情況順延;
5.出資方(地產信託、地產基金或銀行合作公司)實地考察專案並與專案決策人會談，
6.出資方正式專案核實調研;
7.出資方給出專案融資正式意見;
8.專案符合條件，決定放款;
9.如果決定放款，出資方與專案方簽訂專案貸款協議，明確專案借款的.金額、期限、利息及資金管理方法;
10.提供貸款所需資料(見附件)，執行貸款手續。
11.放款成功後，按融資服務協議支付服務費等。
二. 房地產專案融資資料清單：
1.經年檢的企業法人營業執照正、副本影印件
2.組織機構程式碼證影印件
3.稅務登記證影印件(國稅、地稅)
4.開戶許可證
5.房地產開發資質證書
6.最近一期公司章程(修正案)
7.法人身份證明、法人身份證影印件
8.最近一期驗資報告
9.最近三年經審計的完整財務報告和最近一期財務報表
10.公司最近一期財務報表主要科目明細
11.公司貸款卡影印件(卡號、密碼)
12.公司介紹
13.股權結構圖(直到最終股東)，股東介紹
14.公司實際控制人簡歷、公司高管簡歷
15.專案批覆檔案(立項、環保等)
16.專案可行性研究報告或盡職調查報告
17.已投入資金憑證。如股東投資憑證、契稅繳納憑證、出讓金繳納憑證、土地補償費支付憑證等
18.存量借款明細表(銀行、金額、起止日期、用途、抵/質押物)
19.《土地使用權出讓合同》、轉讓合同及補充協議等
20.土地證、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、預售許可證(或規劃意見書、審定設計方案等)
21.專案形象進度說明
22.專案預計進度(規證辦理、施工、銷售等)
23.專案客戶群定位、主力戶型分佈、戶數
24.房地產開發經驗：已開發專案簡介;目前在建專案簡介(位置、專案公司、總建築面積、建築型別、工程進度、銷售情況等)