有關房地產的企業融資，下面是小編收集的現狀分析，歡迎大家閱讀與瞭解。
一、房地產企業融資的基本態勢
融資規模持續增長。經過十多年的發展，我國房地產業已經成為國民經濟發展的支柱產業。作為非常需要資金支援的行業來說，房地產業的融資規模一直處於持續增長的態勢。2013年房地產業開發投資總額8.6萬億最近5年年均增長率為23%。
融資方式較為單一。在我國目前金融市場的發展水平基礎上，房地產業最為常見的融資方式就來自於銀行貸款。無論是開發還是銷售，房地產業幾乎在每一個環節都離不開銀行貸款的資金支援。2013年房地產融資來自於銀行貸款的有1.97萬億，佔全年到位資金的16.1%。利用外資534.2億元，約佔0.4%，自籌資金4.7萬億，佔比38.8%，個人按揭貸款1.4萬億，約佔11.5%。可見，在所有的融資渠道中，貸款是僅次於自籌資金的方式。
融資策略缺乏科學性。我國房地產企業經過十多年的發展後，仍舊處於較為初級的發展狀態水平上，對於自身的發展態勢、發展週期等問題還缺乏必要充分的認識。於是，我國房地產企業還不能將融資策略與自身的發展週期相結合，還未能形成在較為科學的理論支援基礎上的科學融資策略。融資行為較為短期，缺乏長期的思考。
二、房地產企業融資特點
房地產商品本身具有一些與一般商品不同的特徵。比如不可移動性，效用多層次，現金收益等待期長，價值形成複雜等。房地產行業也由此產生了一些與其他行業不同的特徵。針對這些特徵，尤總總結房地產企業在融資活動中具有如下特點：
一是開發資金需求龐大，內源性融資較為貧乏，外源性融資依賴性強。房地產行業是非常典型的資本密集型行業，整個專案開發需要非常龐大的資金支援。2013年房地產企業的開發投資總額8.6萬億，一般企業的內源性融資方式不足以支撐房地產企業的需求，外源性融資成為最主要的資金支援方式。
二是政府的政策對房地產企業融資具有非常直接、重大的影響。在我國，房地產業發展具有鮮明的中國特色，即政策調控。政策調控基本通過兩個途徑，一是對房地產融資的影響，二是對行業的行政審批。政府通過對金融工具、金融政策等方面的調控，形成對房地產企業融資行為的影響。比如，調整利率會直接影響企業的銀行貸款成本，規定發債主體資格直接影響企業債券融資行為等等。
三是融資的主要抵押品為土地與房產。目前，商業銀行貸款是我國房地產企業的主要融資渠道，而貸款的主要抵押品集中在土地和房產上。房地產企業將土地使用權、在建工程等作為抵押，向銀行融通資金。
四是財務槓桿過高，財務風險大。外源性融資渠道使得房地產企業的財務槓桿過高，甚至有些超過了基本的財務槓桿警戒線。對房地產這樣一個與巨集觀經濟週期關聯性較強的行業來說，任何波動都可能導致企業的財務風險加大甚至崩潰。今年以來，一些房地產企業的槓桿率攀至新高。
三、 房地產企業融資狀況分析
一、 房地產企業開發投資資金分析
目前國內房地產企業開發投資資金的構成中，貸款、自籌資金和其他資金是最主要的組成部分。2003年房地產行業共計實現開發投資資金規模達1.3萬億，2007年截至11月，開發投資資金規模達3.2萬億。2003年-2006年開發投資資金規模年均增長28.4%，而銀行貸款的增速卻遠低於開發投資資金的增加20.52%，而貸款的比重也由24%下降到19%，符合目前房產信貸緊縮趨勢的現狀。
二、 房地產上市公司的籌資分析
根據公佈的`上市房地產公司的財務報表，65家上市房地產開發投資公司的籌資活動中的現金構成，最大部分的是來自於銀行的貸款，其次是吸收投資獲得的資金，而債券發行較少。
銀行貸款的資金規模從2003年的526億元，上升到2006年的931億元，期間年均增長15%。而2006年、2007年房地產上市公司的銀行貸款規模增加迅速，例如2006年和2005年相比增加了33%，2007年的貸款增速預計和2006年持平。
需要注意的是，2007年和2006年相比、通過資本市場融資，吸收其他公司投資的籌資規模下降迅速。2007年1-6月，僅僅實現了27.49億元的融資規模。
三、 房地產企業IP0和再融資狀況
2004年至今，通過IPO方式的實現融資的房地產公司僅有6家，共計融資79.4億元。房地產企業在證券市場融資主要由增發完成，並且2005、2006年的融資額分別達到了136.3億元和486.7億元。
從目前現狀來看，A股市場的房地產企業的IPO變得比較困難，但是仍然沒有關閉，2008年初，合肥城建成功上市。但是上市後的再融資，例如增發、可轉債以及配股等已經成為房地產企業獲得充沛資金的重要途徑。