據東莞多家二手房中介介紹，每年6月中旬到7月中旬之間是大學畢業生租房高峰期，單間、套一、小套二等緊湊型戶型成為了香餑餑，房源幾乎都是當天掛出、當天租掉，整個租房市場可謂火爆一時。
但隱藏在市場火爆背後的，卻是租金的高企。在東莞，據專業人士介紹，雖然目前房屋租金波動不大，但由於近幾年房租平均水平已經較高，單間最少都要500元/月，套間最低價都要1300元/月，對於剛走進社會、心理預期普遍在五六百元/月的畢業生來說，房租壓力仍然較大。
走進位於東城的火煉樹村，隨處可見寫著“住宿”、“長期出租”字樣的招牌，掛著招牌的出租屋中有一部分是四五層的普通民宅，這些民宅會隔出每間6、7平方的小房間，裡面放上一張1.8*1.2米的小木床，就可以掛牌出租了，租金在四五百塊左右波動。沒有家電，沒有熱水供應，只有一個小小的視窗可以讓陽光照進來。而另一部分出租屋則是由小型旅館改造而成的，這些出租房一般樓下兩三層是短租的旅館，三層以上就是長租的房間，格局佈置與正常的旅館一樣，提供部分傢俱和熱水器、電視機等簡易家電，有的還帶有陽臺，門口配備監控的攝像頭，租金從700元到900元不等。據其中一家旅館公寓的老闆介紹，這裡的房子很搶手，相對於城區普遍高企的租房價格來說，這裡相對比較便宜，而且又有專人看管，解決了安全問題。他說，大量在第一國際附近上班的白領都會到這邊租房子，常常今天有人退房，第二天就沒房了。
大學生畢業季引發租房潮 以一居室的小戶型為主
隨著畢業季的來臨，留在東莞就業的畢業生們除了找工作外，還有一項重要任務——找房子，在激活了就業市場的同時也引發了新一輪的“租房潮”，據調查，從5月起東莞畢業生租房開始明顯增多，所租房屋基本以一居室的小戶型為主。
據位於南城西平的一家房屋中介的`工作人員介紹：“從5月下旬開始，就陸續有本市和外地高校的畢業生前來諮詢出租房，因為都是沒有什麼積蓄的大學生，所以成交的房源也大多是很便宜的一居室”。
高額的房租讓不少來省城的外來務工人員焦頭爛額，畢業季卻推動著“租房大軍”規模不斷壯大，房源供需不平衡造成房租水漲船高。工作人員介紹：“從5月份開始，房租整體就漲了，一般小戶型的房子在4、5月前後每月租金漲了將近100元左右。”
東莞理工學院畢業來留在東莞就業的肖同學說：“我的家在茂名，但是茂名的就業機會少、發展前景沒有東莞這邊好，所以我選擇在東莞發展，我對所租住的房子沒有太高要求，只要價格合適，交通便利就可以。”
房屋中介工作人員分析，90後畢業生租房越來越理性。清楚自身經濟實力，並不盲目追求享受。不過進入6月以後，高校畢業生租房需求會迎來高峰。
畢業季學生租房一房難求 高租金是主因
畢業雖易，租房不易，且看且珍惜哪”這是近期畢業生朋友圈流行的一句話。畢業季臨近，大學生們即將離開學校，離開宿舍。住哪兒一下子成擺在眼前的問題。東莞高校的畢業生小劉，從朋友和師兄師姐那裡初步瞭解過一些租房的情況，對租金高早有耳聞。所以一開始，她就決定和同學合租，減輕租金壓力。而對於房屋面積，它們沒有太多要求，倆人打算找一個40平米左右的房子。為了方便上班，她們把範圍鎖定在菊香苑小區附近一帶。於是，倆人開始在網上瀏覽租房資訊。雖打過心理預防針，但高昂的租金還是讓倆人難以接受，該地段月租多位2000元至2500元不等，分攤下來，每人要承擔1000至1700元的租金，還不包括水電費和物業管理費。“我剛工作，月薪也就三四千元，房租就要花掉將近一半。”小劉自稱“被小小打擊了一下”。
經過多輪查詢和對比，兩人終於找到一間2000元的房子，於是馬上約了房東看房，但看房時卻遭遇第二輪打擊。“房東說房子有四十平方米，其實根本沒那麼大，也就二十多平方米，放進一張雙人床和一張桌子後，已經顯得很擁擠。”
與小劉相比，畢業生小普算是幸運的，他與大學室友“捆綁”租房，最終在南城第一國際地區租了一套3000元左右的兩室戶。“雖然價格有點貴，但房子乾淨，還比較舒適。”不過小普他們還籌劃著再找一個同學“入夥”，“房子要付3押1，還是想多找個人分擔一下。”
不少畢業生把距離公司、房子乾淨、有寬頻上網等作為租房的重要標準，雖然希望住單間、一居室，但類似房源卻十分難覓。房租無疑是畢業生們最為關注的。騰訊房產編輯走訪周邊高校大學生髮現，他們大多認為，拿出每月工資的1/3左右付房租較為適合，800-1000元較為理想，如果再多，則有些吃不消。
綜合以上大學生租房的現實情況，可以得出畢業生學生租房一房難求的主要原因是租金的高昂，當然也會受到地段、大小、裝修風格，設施情況等綜合因素的影響。
畢業季一半工資用於租房 合租成最佳“減負”方式
許多大學生畢業在即，除了忙於找工作外，還需要忙於找房子，對於他們來說，如何找到便宜、居住環境好的物業是他們最關心的問題。然而一出來“千元租住市中心”的好日子已不復存在，高高的租金成為畢業生生活消費的大頭。因此，應屆畢業生可以採取合租的形式，以降低壓力。東莞一般的房價是2000-3000元左右，可以找同學或朋友幾個合租一套房子，這樣花費相對減少;為了減少畢業生的生活支出，最好選擇一些近工作地點的樓盤，選擇的樓盤最好為大院管理的小區盤，該型別物業的管理費少，治安環境好，同時與之前校園生活的環境較相似，畢業生會較容易適應生活環境。
畢業生租房環境差 朋友比中介更“靠譜”
除卻租金，環境因素是畢業生租房第二注重的因素，特別是女生。眾多出來租房子住的女畢業生表示她們租房子一定要看周圍的環境，如果周圍環境很差就不敢租。當然，房子的內部環境也很重要，房子的配備、裝修等都是畢業生所看重的。如果配備齊全，例如沙發、床、冰箱等都齊全，這樣的房子更受畢業生歡迎。這而房子的外部環境重要程度不亞於內部環境。房子周圍的其他租客大部分是哪些人，房子周圍的治安、房子周圍的交通等等都是非常重要的。對於找房子，一部分畢業生曾找過房產中介，經過那些中介店鋪看到外面貼的房源資訊看起來很誘人，為了找到好房子也免除自己“跑腿”之苦，進去了解租房房源的情況，結果中介都表示那些很誘人的房源已經沒有了，只有另外一些小區的房源，價錢自然要貴一點。雖然中介都表示這些房子在小區房中已經很便宜，很快都能租出去，但是很多畢業生都表示這個價格對於他們剛出來工作的畢業生已經偏貴了，再加上每個月的物業費、水電費等等要支出好大一筆開支。對於應屆畢業生來說，朋友介紹會比中介更“靠譜”，很大一部分是通過老鄉、師兄師姐介紹的方式找房，已經畢業出來工作的老鄉朋友或者師兄師姐很多也分佈在東莞城區工作，特別是南城、莞城、東城等等。因為他們之前也找過房子租過房子，所以對很多的地方的房子都比較熟悉，自然可以“提點”一下師弟師妹，有好房子或也可以介紹給師弟師妹。
畢業生租房小貼士
對於剛邁出校園的畢業生來說，馬上買屬於自己的一套房變得不太現實。臨近畢業，他們邁開了開始找工作的步伐，然而由於工作經驗不足、動手能力差等原因應屆畢業生工資普遍較低，那出了住家裡的，相當一部分畢業生需要租房，而找房子的關鍵是找適合的地點、適合的價格，也就是要根據目標地點、租金價格等因素去確定目標房源。騰訊房產編輯邀請小夥伴們來看看大學生租房的一些注意事項吧。
(一)選好中介
大學生涉世不深，所以大學生租房應該選擇一間可以提供完備的租賃合同，可以減少受騙的風險及節省大量時間和精力。另外，正規中介行的房源多，無論是租賃還是購買，選擇的餘地都比較大。建議剛剛走上社會的大學畢業生可以去中介資訊網站查詢相關品牌中介公司的資訊，及時瞭解租賃市場的最新動向，真正做到知己知彼，方能省時省心地尋找到合自己“心水”的房子。
(二)量力選房
對於剛走出校門的大學畢業生來講，房租都是一筆不小的開銷。大學生租房應該量入為出，衡量好房租與個人收入之間的比率。切忌好高騖遠一味尋找高素質高價位的房子。一般來說，每一個月租金的數額不要超過自己月收入的三分之一，否則就會影響到你的正常生活。一般剛參加工作的畢業生月薪在2000元左右，能夠承擔的房租約在300~700元，如果再高就可能會危及到溫飽問題。
(三)合租需謹慎
合租是一件令人非常不舒服的事，無論合租者的性別、年齡、性取向，如果剛畢業沒有多餘的錢進行整租，那麼可以選擇和自己的室友或者是熟悉的人一起合租，這樣對於室友已經有了一定程度的瞭解，居住在一起摩擦會盡量減少。
(四)現場看房要仔細
畢業生在實地看房時，要仔細考察房子周邊環境和房子本身。檢視房子周邊購物、交通等是否便利;房子戶型、採光和是否安靜等，因為這些因素將直接影響到你的日常生活居住;也要檢查屋內設施、配置的好壞及有無安全隱患;並將家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電，再看日常設施是否良好等等。如果是從中介租房，那麼交房時發現房屋出現如下情況請一定必須寫進房屋交割單：牆面上有任何汙損、塗
鴉、裂痕、牆皮脫落;傢俱、灶臺、其他設施上的任何裂痕、損壞、汙損;地板上的任何汙損、損壞、裂痕、包括木地板的翹損等等;任何地方掉了一塊瓷磚、或者
瓷磚上有裂痕、汙漬;其他諸如桌子腿不牢靠、衣櫃門不好使、電器失靈等等。記得是任何毛病!任何毛病!只有這些綜合因素都讓你滿意的房子，才適合你入住。
(五)簽訂合同
在籤租房合同時，要注意合同中權利和義務的明確性，重要的款項有：管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什麼方式繳納，每個月什麼時候繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該誰負責維修，比如物業費和清潔費等相關費用由誰來支付，房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用，如果房東提前終止合同該如何賠償等。
租房是一件很煩人、很糾結的事情，也是你接觸這個繁瑣的社會的第一步，你必須戰勝它，因為你走上社會後會發現，自己在社會上獨立生活需要面對的煩事遠比租房糾結的多。